作者：王振律师 广东卓而立律师事务所

民政部发布的《2014年社会服务发展统计公报》显示，去年（即2013年）全国依法办理离婚363 .7万对，粗离婚率为2 .7‰，连续12年攀升。离结比约为27.8%，这意味着，每4对人结婚的同时就有1对人离婚。广东以1.66‰的离婚率排在第28位，跻身全国离婚率最低的5个省份之列。

根据另一份统计，因出轨导致离婚的星座排行：射手座和天蝎座双双挺进前三，男性榜单：天蝎座、射手座、水瓶座。女性榜单：射手座、天蝎座、天秤座。你上榜了吗？

离婚中房子是最不能回避以及最纠结的，如何分割，如何补偿，分多分少，价格评估等等问题均是很头疼的事。其实这涉及个人财产权益保护、夫妻共同财产分割、以及二者如何平衡的问题，需要考察其房子属性、出资、权属、以及夫妻对房屋所做的贡献等问题。

今天聊聊和婚姻有关的房子的事儿，尤其是父母为孩子购房的事儿，分为以下几种情形：

一、父母可以为未成年子女购房吗？

答案是肯定的，根据《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。引申出三个问题：

1、未成年人保护。未成年人是可以接受馈赠、赠与、享有财产利益的，同时，对未成年人财产利益的处分是受保护的，不能损害其合法利益，监护人也要保障其未成人子女的合法利益，不能说他是我的孩子，他名下的财产我可以随意处分。

2、未成年人名下的财产能否作为夫妻共同财产分割。因未成人系家庭共同成员，尚属于无民事行为能力或限制行为能力的人，尚无收入来源，登记在其名下的房产，属于家庭共同财产或夫妻共同财产，在离婚时，应作为共同财产予以分割，但是应保障未成年子女的合法利益。能不能给予未成年保留财产份额或者按照房屋权属关系不变，由取得抚养权的一方代为监护其财产，这个需要法律细化。

3、未成年人名下的财产能否作为被执行人（其父或母）的财产予以强制执行。当未成年人的父亲或母亲，因未履行生效判决的金钱给付义务，已无其他财产可供执行时，是否可以执行被执行人的未成年子女名下的房产，在司法实践中存在争议。有的法院认为可以执行，有的认为不可以。当然了，需要重点考察被执行人是否存在恶意转移财产的情形。在已经存在生效判决不主动履行的情况下，被执行人将房屋转移给未成年子女，或为其未成年子女购房，应属于恶意转移财产的行为，可以另案通过诉讼认定上述事实，将其纳入可供执行的财产范围。

二、父母为子女婚前购置房屋问题

中国人讲究的是无酒不成席、无房不成婚。小两口结婚，需要一个安乐窝，传统观念中，男方必须有房啊，不然丈母娘不同意结婚。多少准夫妻因房而散，演绎并证明了房屋在结婚这件事上的重要性。父母为子女婚前购置房屋问题，分以下两种情况：

1、全资购房。如果经济条件好，不差钱，很多人都会选择全资购房，一次性付款，子女也没有偿还贷款的压力，事情也就简单了，法律规定，这种情况，属于个人的婚前共同财产，离婚时归个人所有，不存在争议。

2、贷款购房。父母为子女出首付款，登记在其子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷。此房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，既要保护个人财产权益，也要保护配偶一方的利益，法律规定在离婚时，原则上该房产产权归登记人所有，夫妻共同还贷及增值部分应予以分割。

三、父母为子女婚后购置房屋问题

也分为两种情况：

1、全资购房。婚姻法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产应属于夫妻共同财产。

2、贷款购房。即婚后由一方父母支付首付款为其子女购买的房屋,产权登记在其子女名下,由夫妻双方共同偿还贷款。这种情况，在离婚财产分割时争议比较大，主要的争议是该房产是属于个人财产还是夫妻共同财产。目前司法实践中，有法院认定上述情况的房产按照夫妻共同所有的财产分割。

四、父母与子女按份共有产权。

目前也有一些父母，在为孩子购房时，采取登记父母名字加子女名字的形式，比如产权登记中父母占三分之二份额，子女占三分之一份额，或者父母占90%份额，子女占10%份额，至于是全资或者按揭贷款购房的形式，不在另行赘述。

此种形式有一定的好处，一方面父母可以对子女有一定的约束；一方面可能会减少一些不必要的纠纷。

2016年12月21日 于中山