房屋过户更名得依法处理

今年才21岁的小张，生活很不幸，父亲去世，母亲改嫁。现在所居住的房屋产权仍然登记在已故的父亲名下，小张想把房屋过户到自己名下，但奶奶已经没有民事行为能力，咨询姑姑能否代替其奶奶签字办理过户手续？

律师解答：尽管小张提出的问题不大，标的物也简单，但里面的法律关系很复杂，涉及到诸多法律问题。一是继承问题。“父亲去世，母亲改嫁”，就是说父亲去世后，母亲才改嫁，那么这所房产，如果是小张父母夫妻共同财产，有一半属于小张母亲，余下一半，才由小张、母亲、奶奶三个人继承（假设爷爷先于父亲去世）；如果是父亲个人财产，由小张、母亲、奶奶三个人共同继承。所不仅奶奶签字问题，妈妈的字这签不签也是核心问题。二是公民无民事行为能力的确定问题。公民民事行为能力不是说没就没有的，得经人民法院依法宣告。在未宣告之前，任何人均不能当然地认为一个人无民事行为能力。所以奶奶没有民事行为能力得经过相应程序来确定，在此前提下，可以确定奶奶的财产代管人。三是无事行为能力人财产代管问题。如果奶奶确系无事行为能力人，并且也确定由小张的姑姑代管奶奶财产，但法律规定监护人非为被监护人的利益不得处置被监护人的财产，所以要求姑姑代替奶奶签字，将房产过户至小张一个人名下的做法是不合法律规定的，因为这不能确定是否是奶奶真实意思表示，有可能侵害奶奶的利益。

综上，对于本案，较为妥善的做法是，小张找到母亲，与母亲协商要求放弃继承或给予母亲适当补偿再放弃继承，从而确认房屋归小张和奶奶共有，这样既不损害奶奶权益，也不影响房屋使用，待奶奶百年之后再做处理。