最高法：父母有债务，而登记未成年子女名下的房屋，也可被执行！

父母将购买的房屋登记在未成年子女名下，未成年子女是否一定享有该房屋所有权?

若父母的债权人对登记在未成年子女名下的房屋申请强制执行，该未成年子女提起执行异议之诉，能否得到支持?

裁判要旨

案涉房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权。并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

案号：(2020)最高法民申6800号

案情简介

李*1、薛*为其未成年女儿李*2购买房屋并登记在其名下。但是该房屋并非由李*2实际占有使用，而是被用作李*1、薛*实际控制的威*德集团、航运公司、威*德物流公司的经营用房，曾被作为担保物抵押给银行。

李*3为威*德物流公司提供5000万元借款，李*1、薛*、威*德集团为该笔借款提供保证担保。该债务到期未得到清偿，李*3向法院起诉后，依据法院判决书申请强制执行，强制执行中要求查封李*1、薛*为其女儿购买的房屋。李*2认为自己是房屋的所有人，对该强制执行提出异议。

法院裁判

本院经审查认为：本案为申请执行人执行异议之诉。根据李*2的再审申请主张，本案审查的重点是案外人李*2是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”

根据一、二审判决查明的基本事实，李*1、薛*于2004年12月代其女儿李*2作为买受人签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，于2005年3月9日将该房屋所有权登记在李*2名下，当时李*2不满7周岁（李*2于1998年5月出生）；案涉房屋曾于2007年1月10日被用于为中国农业银行大连分行营业部办理抵押登记；李*1、薛*、威*德集团与李*泉于2014年签订保证合同，约定李*1、薛*、威*德集团为李*泉向威*德物流公司的借款5000万元债权提供保证担保，此时李*1、薛*尚未离婚（该二人于2014年3月协议离婚），李*2不满16周岁；案涉房屋被用作李*1、薛*实际控制的威*德集团、航运公司、威*德物流公司的经营用房，并非由李*2实际占有使用。一、二审法院综合分析案涉房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素，认定案涉房屋应为李*1、薛*的家庭共有财产，并无不当。

李*2主张案涉房屋自2009年由其对外出租，但根据其提供的四份《租赁合同》载明，该房屋的承租人亦为李*1、薛*实际控制的航运公司，该租赁关系发生于家庭成员与其控制的公司之间，且李*2当时仍为限制民事行为能力人。案涉房屋的上述抵押、租赁均明显超过李*2作为未成年人的日常生活所需；案涉房屋由李*1、薛*实际出资，亦长期由该二人掌控的公司占有使用，据此可以认定案涉房屋仍作为家庭共同财产经营使用。一、二审法院认定案涉房屋应包括在李*1、薛*作为保证人的上述担保责任财产范围之内，并无不当。李*2申请再审称其对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，缺乏依据，本院不予支持。

综上所述，李*2的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回李*2的再审申请。

文章中的诉讼法当前已失效，替换可引用的是民法典相关的法条内容。