桂林二手房买卖合同解读

—房屋承重结构改变，买方是否有权退房？

案情简介：吴某通过中介将自己一套桂林二手房出销售给张某，双方签订了二手房买卖合同，并且按照合同约定交付房屋、支付房款。之后，张某拟对该房屋进行装修时才从该小区物管处得知该房有一处承重墙被打掉过，而小区物管要求张某将承重墙恢复原状才能装修，张某遂产生了退房念头，于是找到吴某要求退房，双方因此发生房屋买卖合同纠纷。

吴某坦陈，自己购买新房装修时，确实按照自己的想法对该房屋一处承重墙作了一些变动，但自己居住多年都是安全的，并且张某在购买前已经实际查看房屋，对房屋的结构并未提出异议，因此，不同意退房。

张某能否主张退房？答案是肯定的。虽然张某在购买前确实现场查看了房屋，也未对房屋的现状提出异议，但房屋的承重结构隐蔽，对于一般非专业人士而言，即使现场查看，也不可能清楚。对于房屋承重结构的改变，张某作为一般买受人，是不能苛求其知晓的，而作为卖方的吴某，对于房屋情况有如实告知的义务，在明知该房屋的承重结构已经被自己改变过，却在出售时故意隐瞒，已经明显违背诚实信用之原则，构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 ： 　　（一）因重大误解订立的； 、、、、、　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的 合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案房屋买卖合同属于可撤销的合同，张某作为合同买受人，有权依法请求撤销合同，实现其退房的目的。

综上，在二手房买卖中，如果卖方擅自改变房屋的承重结构，买方在购买时不知情的，即使合同履行完毕，仍旧可以要求退房。

桂林律师 刘庆才

2013年11月27日