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收房时发现房屋有质量问题怎么处理
发布时间:2011-07-13
马刚律师
马刚律师
服务地区:上海-静安区
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购房者在收房时发现有质量问题怎么办?许多购房者认为拒绝收房是比较保险的做法。

笔者以为,发现有质量问题,便拒绝在收房单上签字,一味要求开发商承担逾期交房的违约责任的做法不一定合适,事实上与己未必有利,对开发商也未必有多大影响。

具体分析:

如果属于主体结构不合格,或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,则构成根本违约的,则购房人可以拒绝接受标的物(产生开发商的迟延交付责任)或者解除合同(产生开发商的合同解除责任)。如果收了房产,购房人仍有权利要求解除合同退房。

如果房屋仅存在一些不构成根本违约的瑕疵,购房人不得拒收,也不得解除,除非合同有特别约定。如果购房人拒收,开发商不承担迟延交付的责任,但需承担其他违约责任。如果购房人收了房屋,开发商一样仍需承担其他违约责任。

有一点要提醒的是,不管何种情况,如果收房了,最好同时在房屋交接书上注明质量问题或这用书面形式向开发商提出修复或赔偿要求,且持有一份在手里。这对日后向开发商主张违约责任非常重要。(注意这里是违约责任,不是质量保修义务)

 

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