看走眼订下“问题车库” 中介公司拒退诚意金

（南充晚报）本报讯 交1千元诚意金订下一车库，1小时后，竟发现车库漏水。在张小姐要求退掉车库后，房屋中介公司拒绝退还诚意金。

据张小姐介绍，7日晚9时，她得知顺庆区某房屋中介公司手头有一个代售车库，当即打电话要求看车库。“这个车库就位于高坪区，离我的家近，并且只要9万元，当时我确实很心动。”张小姐说，随后，她在房屋中介公司工作人员的带领下前查看了车库。次日，她和丈夫商量决定先订下车库。当天下午4时，经过与房屋中介公司协商，张小姐交了1千元诚意金给房屋中介公司，拿到了一张收条。“我当时顺口问工作人员，‘你们不会再将车库卖给别人吧？’他们回答说，如果他们违约，将赔偿双倍的诚意金。”张小姐说，至于自己如果违约，将作何处理当时并未提及。一个小时后，她再次来到高坪区查看车库，竟发现车库内墙、天花板上的水泥块已开始脱落，并不断浸水。“由于头天晚上天色已晚，又没有灯，我根本就没看清楚。”张小姐说，“如今发现车库存在质量问题，我为何不能要求退还诚意金？”随后，她打电话将此事告知房屋中介公司，对方却称无法退还诚意金。“他们说车库老板已经在从河南回南充的路上了，我必须承担其往返各种费用。”张小姐说。

然而，采访中，该房屋中介公司工作人员却表示，在张小姐询问如若公司违约，赔偿其双倍诚意金的同时，他们便告知张小姐，若她自己违约，房屋中介公司则不退还诚意金。

张小姐：他们并未正式签订合同，房屋中介公司只出具一张收条，并未书面规定如若违约，将作何处理。这样的情况下，公司到底该不该退还诚意金？

房屋中介公司：口头协议也叫协议，明明当初就说好如若张小姐违约，便不退诚意金的。何况张小姐违约确实给车库老板带来了损失，难道她不应赔偿吗？

四川智典律师事务所律师侯国君：我国法律上没有“诚意金”这一概念，“诚意金”不具有定金的性质。《担保法》第九十条规定“定金应当以书面形式约定”。如果双方以书面形式明确约定所交“诚意金”为定金的，则应依《担保法》规定的定金规则处理，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果双方对诚意金的约束力没有明确约定，该诚意金仅具有订约意思表示或预付款的性质。任何一方均可以合理理由不签订正式合同，而不承担违约责任。