购买的房屋迟迟不能过户，交了房款对方但签订合同的相对方说没收到，究竟怎么回事？难道是汇错人了？

【基本案情】

张 ×在一审法院起诉称：张×与刘×1系夫妻关系，刘×2是张×的母亲，王×是刘×1的母亲。2013年4月19日，张×、刘×1（买受人）与曲波（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定曲波将449号楼1单元201室的房屋卖与张×、刘×1，房屋建筑面积88.95平方米，房屋价款1300000元，合同对其它事项亦进行了约定。

合同签订后，张×的母亲刘×2直接将房款汇至王×的账户。现张×要求曲波、王×办理房屋权属转移登记手续，曲波、王×均拒绝。张×认为，双方之间签订的合同合法有效，张×已履行了付款义务，曲波、王×应协助张×办理房屋权属转移登记手续。为了维护张×的合法权益，现诉至法院要求曲波、王×继续履行双方之间房屋买卖合同；判令曲波、王×协助张×完成449号楼1单元201室房屋权属转移登记手续；诉讼费由曲波、王×承担。

而曲波称：我与张×、王×没有任何亲属关系，不存在保姆及雇佣关系。购房合同是张×、刘×1与我签订的，这和王×没有关系，也不存在顶名买房的事实，我没有收到张×的任何房款，我也没有委托任何人收房款。

【法院审理】

法院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张×称王×系涉案房屋的实际所有人，未有事实及法律依据。当事人有义务对自己提出的事实主张用证据加以证明，举证不能承担相应不利后果。张×称曲波委托王×代收房款，其已履行了付款义务，但其提供的证据并不足以证明该事实，故法院对其要求曲波继续履行《北京市存量房屋买卖合同》 及协助办理涉案房屋转移登记的请求不予支持。

合同具有相对性，合同当事人依据合同提出的权利主张应当符合合同性质，根据合同的相对性原则，王×并不是本案 适格的被告，故驳回张×的诉讼请求。

【孟律师有话说】

本案有两个值得注意的地方：

第一是合同的相对性，合同作为当事人意识自治的结果，有一个非常大的特点就是相对性，通俗的说就是谁签的找谁，本案中的合同是原告与曲波所签，而他将曲波与王X一并告上法庭，显然不符合该项原则，故在起诉时，孟律师提醒您一定要根据合同内容选定起诉对象，如果告错了人不仅无法解决事情，还耽误了许多时间。

第二就是证据问题：在本案中，原告说自己把钱给了王X，但是并没有证据可以证明，王X也予以否认，在没有证据证明自己观点的情况下，原告提出的诉求显然无法证实，根据证据规则，其要承担不利后果，故该诉求没有得到法院的支持。孟律师提醒您，作为原告，所提的诉讼请求一定要在有证据足以支撑的条件下提出，才容易得到法院的支持，如果没有证据证明只是提出诉求和观点，显然是不成的，也希望在起诉时不再是以说为主而是足以证据和事实为主，用事实说话。