上海业主维权法律咨询

上海

业主维权

从高层上面塔吊往下吊，东西吊在路中间，属于哪个部门管？

要管什么？施工安全归安监部门管。

张建生

张建生律师

业委会到到期一直未选举

可以向业委会的主管部门要求尽快选举。

王相文

王相文律师

你好，请问楼上噪音几点到几点属于扰民？

楼上噪音过大都属于噪音可以先报警处理

上海九转律所

上海九转律所律师

雍景苑小区停车31分钟临时车收费10块钱合理吗

看该小区业主大会通过的收费决议，小区自治，业主大会决定的，就没有问题。

张建生

张建生律师

这个问题怎么处理呢？

需要结合你方纠纷细节的，以便有针对性地给予法律意见的

连江涛

连江涛律师

上海房屋损坏纠纷律师收费?

房屋纠纷可以委托律师处理，根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同，有不同的收费标准。一般情况下，该类案件的律师收费，按照房屋价值的一定比例计算收取。若采用风险代理的方式，即等待案件胜诉后，并执行完毕后，再支付律师费，这种情况下，收费比例最高可以达到房屋总价值的50%。法律依据法律依据：《中华人民共和国律师法》第四十条律师在执业活动中不得有下列行为：（一）私自接受委托、收取费用，接受委托人的财物或者其他利益；（二）利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益；（三）接受对方当事人的财物或者其他利益，与对方当事人或者第三人恶意串通，侵害委托人的权益；（四）违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员；（五）向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿，介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿，或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件；（六）故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据，妨碍对方当事人合法取得证据；（七）煽动、教唆当事人采取扰乱公共秩序、危害公共安全等非法手段解决争议；（八）扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

但最近家人刚好有辆小型迷你车用不到给我拿来开，物业以车位紧张每家只能有一辆车为由不给，如果车位紧张为什么还让外来车辆随便进出呢？

临时停车与长期停车是有区别的。小区停车规则等，由小区业主大会决议决定。

张建生

张建生律师

有车位，恶意停车不挪，影响出行，怎么办

有车位，恶意停车不挪，影响出行，怎么办

上海九转律所

上海九转律所律师

恶意停车不挪，有停车位，影响出行了，怎么办

你好你可以先找物业不行可以找我们

李良宵

李良宵律师

停车收费用不合理，入时没人管，出时按全天收，合理不

你好，你这边具体是个什么情况呢

俞超强

俞超强律师

我住上海市松江区，请问楼上水龙头放水声音很大而且半夜都在用水，物业种种理由不解决，怎么办?

楼上的房子漏水，业主不去解决，也不出现。楼下的业主忍无可忍，想去法院起诉对方。该怎么办呢？首先，先把房子漏水的地方拍照，保留证据。也可以把物业负责人员喊过来，亲自现场勘验，排除是物业失职行为。同时物业也可以做证，属于楼上漏水。其次，把房子漏水的损失计算一下，并且提供有效的证据证明。为诉讼请求做准备。第三，带着本人身份证，写一份起诉书，到法院立案庭服务大厅，先找立案法官立案。然后回家等通知。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

周末装修产生很大的噪声，早上7点多装修造成很大的噪声可以起诉吗

您好，您可以向业委会投诉的

上海九转律所

上海九转律所律师

小区物业现在要拿房产证和行驶证登记停车，一证只能停一辆车，这样合法吗

小区物业现在要拿房产证和行驶证登记停车，一证只能停一辆车，这样合法吗

上海九转律所

上海九转律所律师

上海修建房子可以怎么计算赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

新房刚交付不到四个月漏水两次。第二次漏水时我已经把房子出租出去，请问这种可以起诉开发商赔偿损失吗？

你好，你咨询的问题是有相关法律依据的

荣兆栋

荣兆栋律师

二楼反水漏到一楼，一楼损失谁来付

您好，如您情况描述，一楼出现漏渗水问题，可以找二楼承担损失赔偿责任。

邹连香

邹连香律师

宾馆卫生问题是哪个部门

内部卫生问题，和宾馆直接沟通交涉。

张建生

张建生律师

在自己小区里被刮蹭了，轮胎和前保险杆，如果物业监控看不到，物业负责吗

在自己小区里被刮蹭了，轮胎和前保险杆，如果物业监控看不到，物业不负责

上海九转律所

上海九转律所律师

上海改造房屋可以怎么给赔偿

列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

上海修建房子该怎么样计算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

业委会有权不让业主小区停车吗

您好，业委会是没有这种权限的

上海九转律所

上海九转律所律师

小区非机动车地下停车库两二个门，门口有一辆车常年停在车库门口、这辆机动车有违返停车吗？

如果不是划定的停车位，停车都属违规行为。

马菊镁

马菊镁律师

电信公司私自在居民楼上安装基站是否合法

您好，不合法，需要征得业主的同意才可以。

邹连香

邹连香律师

上海修建房子怎样计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

他班车是黄牌照的，占用一个车位，现在小区物业通知不让我们停了，这个合法吗？

你好，根据法律的相关规定

上海富誉律所

上海富誉律所律师

小区清洁工态度恶劣

你好，可以向物业公司投诉解决。

邹连香

邹连香律师

上海修建房子该如何计算补偿

有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

小区停放摩托车、电瓶车和自行车的车棚如果不收费，一旦发生情况物业是否要承担责任？

您好，物业是否尽到了应尽的义务

上海九转律所

上海九转律所律师

应由物业和车主承担维修费用我下午已付费，迟迟不见回复，现刚看到你的几个字回复。

应由物业和车主承担维修费用

上海九转律所

上海九转律所律师

应由物业和车主承担维修费用

您好，您这边具体是什么情况需要物业和车主承担维修费用

上海九转律所

上海九转律所律师

应由物业和车主承担维修费用

您好，现在是什么情况，需要承担什么费用

上海九转律所

上海九转律所律师

上海改造房屋该怎么样给赔偿

列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

厨卫都分开，里面一户想在中间装防盗门，不影响外面一家的正常走道，里面一户可以装吗？

法律上不可以装，属于擅自占用公共部位。

张建生

张建生律师

上海小区停车收费标准有哪些

2022上海小区停车费标准是：上海重点区域道路停车人工收费为首小时15元，首小时后每30分钟10元；智能收费为首30分钟10元，30-60分钟7元，首小时后每30分钟10元。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

我们小区为老小区，一直有物业收取年租费给了部分户主占为自己所有，请问这样合肥吗？

小区业委会今年决定集资100户，每户5800元

张春利

张春利律师

2024上海小区停车收费标准有哪些

2022年上海小区停车费标准是：小型车1小时1元，大型车或货车1小时2至3元，特种车一小时4元。不足1小时的按照1小时计算，超过1个小时的按照小时递增。在8个小时以上不超24小时的按照8小时计算。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

你好，业委会侮骂业主，可以维权吗

你好，根据法律的相关规定

上海富誉律所

上海富誉律所律师

上海修建房子该怎样算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

上海改造房屋该如何算赔偿

上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

我们小区停车费太高了

您好，业主可以通过以上途径进行投诉

石健伟

石健伟律师

邻居养鸡扰民问题怎么投诉

您好，先和邻居协商处理

石健伟

石健伟律师

小区内道路不分行人左右吗

小区内道路通常不属于公共道路，不完全适用交通安全法等。

张建生

张建生律师

我这边是宝山区杨行镇，问下小区停车收费有法律依据吗？

法律分析：小区里的停车位收费是合法的，但针对公共区域停车收费需要征求小区内业主大会同意。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

小区充电桩扩容排一根电缆线通往地下车库排线的位置在一楼业主的外围，一楼业主不同意可以起诉吗？

一楼业主不同意可以起诉，但是前提条件是侵犯了一楼业主的利益

我有二个固定车位，但由于停车位紧张，物业要收回一个我两个都已付费到年底

您好，如果已经付费了，物业应当履行合同到年底，不能中途收回。如果一定要收回，您可以要求物业赔偿您的实际损失金额。

邹连香

邹连香律师

我们住的是老小区，我们没有交维修基金。物业说没有维修基金，他不给修怎么办？

说没有维修基金，他不给修那你起诉他

上海九转律所

上海九转律所律师

我家楼上老是有人向地板咋东西，无法正常生活怎么办？制造各种噪音，还时不时的向地板砸东西

可以录音，报警，或者起诉处理

陈勇勇

陈勇勇律师

长期居住这个小区房子是产权人是夫妻，这个条件可以当选业委会成员吗

小区业主是可以参加选举的

东道律所

东道律所律师

小区美丽家园改建方案减少绿地面积扩造广场違法吗？

您好，根据法律的相关规定

上海富誉律所

上海富誉律所律师

坐标上海，院子里放着储藏屋算违建吗？

您好，视具体情况

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

我在家门口公共走道装了一个监控探头，邻居说不允许，请问这可以安装吗？

监控涉及到邻居的隐私等，无权安装。

张建生

张建生律师

我在家门口公共走道装了一个探头，邻居说不可以，我想问这允许吗？

你好，建议律师介入处理相关事宜

荣兆栋

荣兆栋律师

住房房子里的住下水管道堵了，找谁来处理

找你们小区的物业或者保安啊！

韩佩霞

韩佩霞律师

你好，上海乡下门牌号，隔壁邻居在我家门牌号后面杠1，未得到我们同意

你好，如果无法协商，建议诉讼

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

我想询咨询下土建监理签字责任，前期土建监理先调到另外项目上，让后期来的监理全部答本人名字这后果是怎样的

你好，请问你现在具体发生了什么事情

李良宵

李良宵律师

自行车放在小区停车棚被物理卖了

您好，您的这种情况根据相关法律法规规定，

上海富誉律所

上海富誉律所律师

卫生间水到隔壁邻居家里

若造成邻居损失的您可能要承担一定的赔偿责任

马菊镁

马菊镁律师

我楼上邻居抑郁症扰民没人管怎么办，每天都咚咚咚咣咣咣的砸敲地板和墙

可以要求对方赔偿精神损失费。

诚勤律所

诚勤律所律师

松江区电话咨询如何收费

您好，详细说明情况

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

黄浦区电话咨询怎么收费

你好，需要结合具体情况判断

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

1/3

最新知识

法律知识

提前退租扣押金的规定是什么

提前退租扣押金的规定是什么？本文将为您详细解读押金的数额与原...

提前退租扣押金的规定是什么

开除员工的法律规定是什么

开除员工的法律规定是员工在试用期被证明不符合录用条件、严重违...

#解除劳动关系

开除员工的法律规定是什么

什么是债权融资计划

企业资金短缺怎么办？试试债权融资计划！这是一种向其他企业或金...

什么是债权融资计划

小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

小区业主知情权有哪些

住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

#业主知情权纠纷

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

可能感兴趣
同省律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

上海律师

首页 > 法律咨询 > 上海法律咨询 > 上海业主维权法律咨询

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

法律快车问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟