重庆开发商违约法律咨询

重庆
开发商违约
逾期交房如何申请违约金
协商不成向法院诉讼强制执行
程昌平
程昌平律师
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请问一下第一次因疫情合同交房日2020年12月30日没执行，但仍然未按时交房，时至今日过了追诉期没？
你好，三年的诉讼时效，可以起诉的
徐婕
徐婕律师
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开发商集资建房的小区，开发商在小区中间的空地开检查站业合理吗？
你好，具体是什么检查站呢
徐婕
徐婕律师
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曾律师你好，我就是建房时镇镇府强制收取的保证金可以要回吗
只要按照政府的规定修建验收合格就可以退还
周咏洁
周咏洁律师
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全款付房，已网签，开发商逾期交房半年，可退房么
你好，可以看下购房合同后
徐婕
徐婕律师
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开发商修建围墙没有设计，规划属于什么性质
您好，如果有建房许可证的,不算违法建设;如果没有得到相应审批,即没有相关资质的,属于违法建设。
重庆大鼎律所
重庆大鼎律所律师
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延期交房快三个月了！我能不能申请退房
你好，看你们的合同，是可以申请退房或者要求补偿的
郭长敏
郭长敏律师
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合同上有日期，收房开发商写了日期，我只是问我收房时签字日期2023年写成了23年有问题吗
误载不害真意，这种小问题是没有什么影响的。
史荣祖
史荣祖律师
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清水房承重墙倾斜7公分，开发商不与赔偿
你好，可以起诉要求赔偿的。
徐婕
徐婕律师
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我的毛坯房保修期过了，但是出现大面空鼓，开发商应该负责吗？
你好，可以要求开发商承担责任的
徐婕
徐婕律师
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买的期房，现在告知延期交房，但是开发商没钱停工了，可能会烂尾，怎么办
购买期房之后开发商却延期交房的,购房者首先应当与开发商协商,给予一个合理期限,让开发商在此期限内交房;协商不成的,可以向当地的消费者协会投诉
郭长敏
郭长敏律师
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新买的商品房发现墙上的电线没有套管开发商不管该怎么处理？是否违反有关规定
建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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开发商一直没有交房，要求我们在交房前弥补差价
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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开发商在我的产权车位后面开门，违法吗？
首先您要确定您是否的确享有车位产权，根据《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以车位面积分摊的归全体业主所有，车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有，属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。如果的确是您的车位，那开发商的行为属于侵犯了您的权益。
刘翠元
刘翠元律师
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使判决书房屋面积不足，怎么办？
交房验收觉得面积不对应该由房产测绘部门测算面积。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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买新房子的暖气质保期出现问题，开发商推卸责任
您好，可以起诉索赔
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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开发商延期交房超过半年，请问怎样申请赔偿？
开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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我去年买了商品房，交了5000元的水电开户。开发商乱收费吗？我该怎么办？
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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我新买的商品房，相差4厘米，可以要求开发商赔偿吗？
新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我买的是商品房，我想向开发商投诉吗？
1、开发商延迟交房买方可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限、要求开发商尽快履行该合同;催告达3个月买方可以行使合同解除权，由开发商承担相应的违约责任。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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你好。想问下房子开发商更改规划须要征得前期业主同意吗。
如果开发商后期改规划，依据国家有关法律、法规，需要征求前期业主的同意。
徐婕
徐婕律师
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让开发商修。房子修好了还我的房子，但政府不给我装电。我该怎么办
你好！为什么不同意你通电也要更具相关文件才行。
刘征鑫
刘征鑫律师
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2021年9月我于重庆市永川区实地蔷薇国际购买一套商品房，合同上接房日期是2022年10月底，延期交房有疫情为由
你好，这个具体问题具体分析，可以见面详细沟通一下
江杰
江杰律师
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我买的新房屋，现在因为开发商的房屋质量出了问题，要延期到今年5月份，我有权利向开发商追责吗
有权利根据合同主张赔偿补偿
史荣祖
史荣祖律师
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开发商延期交付怎么退房
1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3、可以要求解除合同。
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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购房者明知没有竣工验收，仍然交付并接受，办不了产权证，能要求开发商承担什么责任
房屋没有竣工验收是不能交付使用的，该买卖合同违法法律的强制性规定，合同无效，应当退款。
重庆大鼎律所
重庆大鼎律所律师
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业主明知开发商没有竣工验收，仍然交付并接受，现在办不到产权证，能要求开发商承担责任吗
开发商将未经竣工验收的房屋予以交付,构成逾期交房违约;同时,开发商在合同约定的期限内不能为住户办理房地产权证,又构成逾期办证违约。
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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开发商逾期交房，怎么处理
你好，逾期交房购房合同怎么约定的
徐婕
徐婕律师
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开发商设计空调机位不合理，通过相关部门在次卧多开了个小窗户
你好，是造成了不良影响了吗？
徐婕
徐婕律师
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开发商账户被冻结了，但是多收我的契税一直没退给我
你好，建议你起诉开发商
徐婕
徐婕律师
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房子不急着住，能不办理交房手续吗？有违约金吗？
你好，接房手续吗？具体情况是？
徐婕
徐婕律师
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你好，开发商提前半年交房， 业主不能拿房子吗？合同上的交房日期是违约吗？
提前交房你可以持有异议，拒绝接房，当然，你也可以接受
曹开广
曹开广律师
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期房烂尾不交房，已经七年了
你好，是烂尾七年了吗？没有解决吗？
徐婕
徐婕律师
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开发商交房马上2年了，从开发商通知接房起，入户门从接房承认换到现在也没一换，我该怎么维权？
如果约定更换的，可以要求其履行承诺。
史荣祖
史荣祖律师
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我买了一个商铺，多次找开发商协商无果，我们起诉开发商打官司有胜算吗？
你好，商铺户型图有烟道吗？
徐婕
徐婕律师
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我想咨询下我买了期房明年底才交房，现在每个月还要还贷款，这种怎么办
你好，开发商有哄不住延期交房吗？
徐婕
徐婕律师
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当时没有签购房合同，但是开发商没有按时接房，不给退！请问一下我还能拿回我之前缴的首付款吗？
看购买合同双方的约定是什么
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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合同签订备案后，开发商说户型图贴错了，本人不同意的情况下，开发商可以更正合同吗？
综合合同与真实意思表示等综合考虑
徐忠
徐忠律师
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关于延期交房责任问题能不能换个律师
你好，购房合同有约定按照合同约定来。
徐婕
徐婕律师
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重庆开发商逾期交房，声称因疫情影响扣除60天，合理吗 请
你好，根据你的叙述不合理，可以主张违约金。
徐婕
徐婕律师
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开发商迟迟不交房 老板跑了 政府 敷衍了事 刚开始是 在政府护送下买的
你好，开发商已经破产了吗？
徐婕
徐婕律师
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只付了收付款，剩下尾款不愿意支付，现在开发商起诉要求继续履行
如果没有合理的理由，会被要求继续履行合同。
史荣祖
史荣祖律师
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开发商延期交房1年半，现在开发商没钱支付违约金，解除我与开发商的债权债务关系，这样法律层面能得到支撑吗？
你好，请问关于延期交房的违约金抵扣物业费是否签订书面协议呢？
徐婕
徐婕律师
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逾期交房，怎么追溯开发商
你好，逾期交房购房合同有约定逾期多久可以解除购房合同吗？
徐婕
徐婕律师
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我们买的房子停工了，都过了交房时间了怎么办
你好！可以走法律程序解除合同
刘征鑫
刘征鑫律师
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房贷下来后开发商说要交房才给全额发票
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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在开发商哪里租了一个门面，本来是2月15号接房，但现在产权没有下来，就没有接，我能要求开发商退钱吗
你好，可以根据你们租赁合同约定来。
徐婕
徐婕律师
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2020年发现实际交房的和合同上图纸的户型不一样，实际面积也小了，想起诉开发商按合同办
你好，根据你的叙述可以起诉开发商。
徐婕
徐婕律师
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2020年发现实际交房的和合同上图纸的户型不一样，实际面积也小了，想起诉开发商按合同办
合同里面有没有约定相关的条款呢
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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拿了违约金还能起诉开发商延迟交房吗？
你好，需要看具体购房合同怎么约定的。
徐婕
徐婕律师
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綦江东站的房子，逾期交房，可以退房吗
你好，购房合同是怎么约定的。
徐婕
徐婕律师
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开发商没有修建户内上下层的连接楼梯。能否据此追究开发商未达到交付使用条件，从而造成的延期交房的违约责任？
你好，购房合同或者户型是怎么样的。
徐婕
徐婕律师
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您好。我通过第三方融资给房地产开发商，现在没按照合同兑付利息和本金
可以依法要求本金和利息
徐忠
徐忠律师
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开发商未通知业主交房，但实际早已交房，物管费要按照开发商可以交房的日子算起，合理吗
你好，主要是看合同上到的约定，才能定下来
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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买了房，但疫情导致不能按时交房，请问，不可抗力有时间限制吗？
你好，具体协商处理，需要开发商确定确实是疫情影响的。
徐婕
徐婕律师
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开发商未做厕所防水合法吗
你好，如果开发商未做防水，你们都可以向开发商索赔并要求开发商补做防水。
徐婕
徐婕律师
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我和开发商签了总包合同，现在中途退场，，甲方账没算，就强行新单位进场施工
你好！你可以发函让对方清算结算
刘征鑫
刘征鑫律师
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购买的房早已到接房时间，但是开发商没有任何通知
你好，你可以先询问一下开发商延迟交房的原因
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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交房时，发现自己买的房子，正在被开发商装样板间，这个怎么处理
你好，可以要和开发商协商，协商不成起诉处理。
徐婕
徐婕律师
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开发商给的两书 没有写验收时间 这是合理的吗
你好，具体情况是怎么样的。
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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