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逾期交房如何申请违约金

开发商违约 2024-03-03 15:28 人浏览

共8位律师解答

根据你的描述，我的理解是你购买的房屋存在逾期交付的情况，你想要申请违约金。以下是一些可能的步骤和建议： 1. 查看购房合同：首先，你需要仔细查看购房合同中关于逾期交付的条款。合同中可能会规定开发商需要支付的违约金金额、计算方式、支付时间等信息。 2. 与开发商沟通：如果你发现开发商存在逾期交付的情况，你可以与开发商进行沟通，要求其按照合同约定支付违约金。你可以通过电话、短信、邮件等方式与开发商联系，并保留好沟通记录。 3. 发送书面通知：如果开发商拒绝支付违约金，你可以向开发商发送书面通知，要求其按照合同约定支付违约金。书面通知可以通过挂号信、快递等方式发送，并保留好邮寄凭证。 4. 寻求法律帮助：到法院起诉维权。

刘江律师认证

2024-03-03 15:28

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你好，可以根据合同约定要求赔偿

徐婕律师认证

2024-03-03 09:57

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协商不成向法院诉讼强制执行

程昌平律师认证

2024-03-03 09:21

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根据合同约定进行申请

徐忠律师认证

2024-03-03 09:42

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逾期交房应当按照合同约定要求对方支付违约金。如果没有约定，则根据逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台法律顾问团队官方

2024-03-02 23:06

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逾期交房违约金一般在1%到1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算。具体的数额按双方在合同中约定确定。但注意约定的违约金不能过高或者过低。过分高于或者低于实际损失的，当事人都可以申请适当降低或者提高。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台特邀律师推荐

2024-03-02 23:05

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法律分析：逾期交房违约金一般在1%到1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算。具体的数额按双方在合同中约定确定。但注意约定的违约金不能过高或者过低。过分高于或者低于实际损失的，当事人都可以申请适当降低或者提高。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律快车咨询顾问

2024-03-02 23:05

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申请不到违约金，只有通过法院起诉

周勇律师

2024-03-03 09:47