天津房屋租赁法律咨询

天津
房屋租赁
我租住的房子渗水及热水器有问题房东都不给修，我想退租(当时是交了一年的租金）、退押金，怎么办
您好请描述下具体案情
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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父亲在天津工作，晚上回到出租屋后突发脑溢血；当日房东也在出租屋内居住（房子是3室的隔断）
法律分析：会的。脑溢血一般属于员工自身疾病，不属于事故伤害，职工出院后报职工医疗保险即可。法律依据：《中华人民共和国城镇职工基本医疗保险条例》第一条为保障城镇从业人员的基本医疗，合理利用医疗资源，根据国家的有关规定，结合本省实际，制定本条例。第三条建立城镇从业人员基本医疗保险基金，实行个人医疗帐户（以下简称个人帐户）与基本医疗统筹基金（以下简称统筹基金）支付相结合的制度。个人帐户的所有权属于个人。统筹基金的所有权属于参加基本医疗保险的全体人员。第四条基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。第五条基本医疗保险原则上以市、县、自治县为统筹单位，实行属地化管理。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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你好，我租了一间房，只住了一天因有事不租了，可以退房租么
您好请描述下具体案情
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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租房违约的问题
你好，具体情况详细说一下吧。
王义忠
王义忠律师
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地是别人的当初让我种着，当初没要租金，现在有矛盾了，要租金了，怎么算以前的给不给租金
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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装修房租，可以提取天津市住房公积金吗
装修房屋如果是属于购买、建造、翻建、大修、自住房屋；或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的等情形的，可以提取公积金。公积金账户内的存储余额都可以被提取。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入规定比例的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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您好 我去年租了个房子 房东亏欠水费 我交完后发现交错了房东一直不回复 怎么处理
可以要求原房主承担之前欠的水费。
陈凤
陈凤律师
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这样的情况可以起诉我老婆吗,法人是我老婆,租房合同是我签的,疫情期间欠了房租,在河北石家庄开店?
受疫情影响不能履行合同的处理有：1、因疫情致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；2、因疫情原因，导致合同部分不能履行或暂时不能履行的，当事人可以协商变更合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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房子过户后，上任房主签合同时说房子有租户说6月2号才可以交房，现在和我们说到期房子交不出来
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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在天津租房时如遇押金未能全额退还，如何进行妥善处理
如果遇到租房押金不退的情形，处理办法为，承租人可以依法向人民法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出判决；或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者自行协商解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我是租户在天津租房可以向房东所要发票吗？合法吗如果他拒绝提供会不会涉嫌偷税漏税?
可以。如果房东违反约定拒绝提供发票，租客可以协商，如果协商不成，只要向当地税务局举报，就可以解决问题。目前房屋出租方是在开具相关发票时进行纳税，如果认为房东存在偷税漏税现象，租客可以向税务部门进行举报。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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关于房屋出租的纠纷，可以申请仲裁吗
可以到法院起诉解决起诉纠纷。
陈凤
陈凤律师
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与房东签订完电子合同后，房东擅自更改合同，停租后未归还押金
你好，可以起诉要求返还押金。
王义忠
王义忠律师
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您好 施工合同中不约定保修金可以吗？
您好请描述下具体案情
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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关于租房押金纠纷 在平台给合租人退还保证金后 合租人找各种理由不退还保证金
您好请描述下具体案情
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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我于2023年7月份跟一装修公司达成约定。约定期在河北省景县境内的一处农村自建房请问这钱款怎么追回？
法律分析：装修不给钱可以报警。也可以发催告函要求对方在指定期限内交付尾款，或者可以直接起诉要求对方支付装修款项。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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合同还没到期 但是租客不交房租 也不搬走 也联系不到人 怎么办
不动产所在地法院起诉腾房。
郭明
郭明律师
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合同到期不退押金
你好，可以按照合同约定起诉要求返还。
王义忠
王义忠律师
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出租房浴室玻璃门自爆了，属于谁承担责任
房东承担责任，如果是质量问题，玻璃厂家或销售方承担责任
陈凤
陈凤律师
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租房到期不退押金怎么办
可以通过法律程序去起诉处理
国三奥
国三奥律师
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到期不退押金
你好，不退押金的原因是什么呢？
王义忠
王义忠律师
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你好我们住的房子提前15天交房租，我们可以不搬吗。合同上写了逾期3天不交房租就要交出房子
不租可以不交费，可以租满再搬走
陈凤
陈凤律师
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天津现在对于保障房和保租房的政策，这两个有什么区别
保障房是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格向符合条件的保障对象提供的住房，包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。《保障性住房管理办法》第二条法律依据：《保障性住房管理办法》第二条《保障性住房管理办法》第二条本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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天津河北区公产房，由于房子有些质量问题，维修没有解决问题，没有缴纳房租滞纳金这个计算方式是什么公式？
房租滞纳金的计算首先看双方的约定，如果没约定的按照银行利率来计算。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定，应在具体的租房合同中体现。如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%。因此滞纳金一般是计入违约金中来进行计算的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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律师您好 关于租户扰民 房东之前答应解决 现在一拖再拖 就是不给解决 又说准备把房转卖给租户
您好，您是哪个呢？出租房还是房主
樊文兵
樊文兵律师
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您好 我想要租房子 交了290元委托费 到现在都没有找到合适的房子 我可以要回委托费吗
您好，具体情况稍后跟您去电联系
国三奥
国三奥律师
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但是还没到续签合同生效日期，提出了退房退租，那么后面续签合同的租金退了，押金没给退合理么？
您好，具体需要看合同怎么约定的
樊文兵
樊文兵律师
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如何能知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我想咨询一下房租司法鉴定
您好，您的具体情况是什么呢？D
李新华
李新华律师
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工作交押金给我被褥然后押金不退就当买了被褥
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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期间房租都是我自己支付，请问这种情况我可以怎么解决，可以报警处理吗
你好，可以报警处理，这种行为违反公序良俗。
王义忠
王义忠律师
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我在网上看到法*一个视频介绍公产房转租的问题，但实际上不是和你们视频介绍的步骤一样
转租需要注意的细节如下：1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋；2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束；3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务；4、不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。房屋转租的基本流程是什么1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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廉租房被他人占用怎么办
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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清问还迁房出租，房子3人住二室一厅，厨房厕所，这样的房子是否必须有消防设施。
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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咨询一下我是房东，现在商铺出租出去了，如果起诉赔偿。还是起诉物业或者开发商
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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房子到期不退押金
果合同中没有明确押金的性质或规则，押金通常被视为租赁预付款。在租赁关系结束后，如果没有发生上述违约情况，房东应将押金全额退还给租客。如果房东无故不退还押金，租客可以首先尝试协商解决。如果协商无效，租客可以向法院起诉
刘建武
刘建武律师
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天津市公共租赁住房的房源分布情况
法律分析：1，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。2，租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定，原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。2，各地的公租房收费标准都不相同，应当根据具体地区具体分析。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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酒店禁止退房。酒店是天津的
酒店不给退房一般违法。根据法律规定，如果消费者因不可抗力需要退房，酒店不同意的，可以向人民法院起诉。但如果消费者预定酒店后在无法定或者约定解除事由发生的情况下退房的，需要承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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我没告诉房东退房子，但是房东没告诉我的情况下自己打扫房子了，让我给出清洁费，我需不需要给
可以不出费用，没有事先通知本身就不对。
陈凤
陈凤律师
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天津蓟州区兼租房怎么申请?
你好，需要结合具体情况分析
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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我租房未到期合约写了押金不退，如果房屋里的东西有损耗还会需要我额外支付吗？押金包含房屋里的东西破损费吗
你好，押金不包括房屋里的东西破损费
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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我是静海区人我儿子在市里工作，我儿子儿媳可以申请天津市内廉租房吗？
法律分析：在职职工能申请廉租房或公租房，但条件必须符合，申请公租房的条件如下：1、本市住房困难家庭：(1)申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，年度人均月收入低于3000元(单身3500元)，无房户或人均住房建筑面积低于16平方米；(2)申请人有稳定的工作或收入来源。2、新就业职工：(1)申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，大中专及以上学历，且毕业未满6年，人均月收入低于3000元(单身3500元)；(2)申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金；(3)申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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您好，我这边想问一下关于物业口头说退房租最后推脱不给我钱的
可以起诉要求退房租，看合同约定是否应该退还。
陈凤
陈凤律师
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你好，刚租了房子还没到生效日可以退租吗
租房合同还没生效想退房承租人可以与出租人协商解除租房合同,进行退房退租;出租人拒绝协商的属于承租人单方违约,出租人有权扣留相应租金或押金充当违约金或者直接要求赔偿相应经济赔偿
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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租房期间水管漏水谁负责
租房期间水管漏水谁负责要根据具体情况而定1：如果是因承租人使用不当导致漏水，则由承租人负责维修。如果是因相邻人侵权导致漏水，则由侵权人承担责任。如果是因水管老化或破损等自然损坏导致漏水，一般由房东负责维修。
杨前锋
杨前锋律师
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房东租给了中国电信做为机房是否合法？近来机房噪音持续不断，与电信公司沟通无效，请问怎么起诉？
您好，您有检测到噪音是否超标吗？
王仙仙
王仙仙律师
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房东有权找自来水停水吗，
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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租房合同纠纷
你好，具体情况详细说一下吧。
王义忠
王义忠律师
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我跟三个人合租 押金是1600 合同是九个月 我租三个月就不租了 然后押金可以退给我吗
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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2018年至2023年10月份租房一直没有收到要交物业费，现在不租房子半年了，房东说要补缴这段时间的物业费合理吗？
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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租门面房想提前退租，房东不同意，我需要继续支付房租吗
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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租房定金合同
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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我得房子租给个人，没有告知是帮助公司租的，与我签订合同的人已经离职，这种情况我可以不履行合同吗
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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门面房没有合同房东不租了怎么办
您好，您的具体情况是什么呢？D
李新华
李新华律师
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50年公寓到期后续期的相关法律政策
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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租手机没钱支付租金，被仲裁委员会联系了
如果租手机后无法支付租金，可能会涉及到租赁合同中的违约条款。仲裁委员会可能是根据租赁合同中的仲裁条款介入此事，他们通常会协助双方进行协商，以解决租金支付问题。如果无法达成一致，他们可能会做出裁决。在这种情况下，建议尽快与仲裁委员会沟通，了解具体情况，并寻求法律咨询，看看有没有其他的解决方案。
钱承
钱承律师
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我租的房子，电表坏了报修，师傅上门说电表偷电，我完全不知情怎么办？
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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工厂押金不退怎么办
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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我合同是半年，押金2000收 wifi费用，说让我转租户，可以说了马上快2个月了也不见回复？
稍后我给你打电话回复
国三奥
国三奥律师
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如果租房，想提前五六天离开，房东说违约
你好，租房合同中怎么约定的，住了多长时间了
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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