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咨询一下我是房东，现在商铺出租出去了，房顶每年夏天漏水，如果起诉赔偿。是租户起诉房东，还是起诉物业或者开发商

房屋租赁 2024-04-08 10:39 人浏览
共9位律师解答
  • 您好，您要咨询咨询一下我是房东，现在商铺出租出去了，房顶每年夏天漏水，如果起诉赔偿。是租户起诉房东，还是起诉物业或者开发商
    李新华律师

    李新华律师认证

    2024-04-08 10:39

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  • 是房屋质量问题还是第三方（如楼上）问题造成的漏水？
    张孜雄律师

    张孜雄律师认证

    2024-04-07 10:30

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  • 你好，漏水的主要原因是什么呢？
    王义忠律师

    王义忠律师认证

    2024-04-07 10:07

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  • 您好，建议您详细说下情况
    樊文兵律师

    樊文兵律师认证

    2024-04-07 13:59

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  • 稍后我给您打电话回复
    国三奥律师

    国三奥律师认证

    2024-04-07 09:45

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  • 租户是有责任的。由于是租户的房子漏水了造成你的财产出现损失，租户是有义务尽快回来处理漏水的事情，并且应该对你的损失进行赔偿，协商不成，可以诉讼解决。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-04-06 18:27

     咨询我
  • 一般情况下租赁房屋漏水起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担主要责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，租户承担主要责任。法律依据：《民法典》第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
    依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    第一千一百六十六条
    行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
    第一千一百六十八条
    二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-04-06 18:26

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  • 法律分析：此情况应具体问题具体分析，首先需了解漏水的原因。发现漏水后是否找寻物业进行维修，如果找寻了物业求助维修，但物业公司因工作懈怠而导致无法及时维修造成的损失，租客应及时保存相关证据，证明是物业的过错而导致大量水费产生，物业公司因承担相关责任赔偿。
    如果排除了物业的责任,是因为马桶的质量等问题，那相关的水费就因有租客自己本人承担责任了。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-04-06 18:26

     咨询我
  • 您好，这种情况不好界定
    郑华律师

    郑华律师

    2024-04-07 09:02
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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