石家庄业主维权法律咨询

石家庄

业主维权

买的地下室17平多，实际只有5平多，合法吗？谢谢

您好！可以起诉请求撤销合同，并要求开发商赔偿

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

石家庄修建房子该如何算赔偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。修路房屋赔偿一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

电梯必须要刷卡才能上，现在要收物业费，不交的每户只给一张卡，合理吗

不合理，但是需要举证证明物业超越业主委员会的权限

王松铨

王松铨律师

辛集修建房子该怎样算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

19年交房.未入住直到23年11月装空调发现室外放空调的地方，空调护栏安装不到位导致膨胀螺丝脱落。

跟开发商或者物业协商解决

王松铨

王松铨律师

对方社区不给转个人档案

您好，与所在单位协商

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

飞机场在我村旁边，噪音大，家里门窗都颤抖

你好，协商不成可以起诉的

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

前邻居房顶安装太阳能板，影响我家采光

小区住户在楼顶安装太阳能是合法的。楼顶是公用面积，可以合法安装太阳能。住宅楼的顶层属共用部位，为住宅楼业主所共有，并且一切业主都要承当相应的维修颐养义务。由于太阳能热水器的装置会招致屋面防水性能以及其它设备遭到一定水平的损坏，因而，这类问题应由相关业主与顶层业主协商，就有关义务义务达成共识后再停止装置。太阳能热水器是利用太阳光将水温加热的装置。太阳能热水器分为真空管式太阳能热水器和平板式太阳能热水器。《中华人民共和国电力法》第四十八条国家提倡农村开发水能资源，建设中、小型水电站，促进农村电气化。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十八条国家提倡农村开发水能资源，建设中、小型水电站，促进农村电气化。《中华人民共和国电力法》第四十八条国家提倡农村开发水能资源，建设中、小型水电站，促进农村电气化。国家鼓励和支持农村利用太阳能、风能、地热能、生物质能和其他能源进行农村电源建设，增加农村电力供应。第五十二条任何单位和个人不得危害发电设施、变电设施和电力线路设施及其有关辅助设施。在电力设施周围进行爆破及其他可能危及电力设施安全的作业的，应当按照国务院有关电力设施保护的规定，经批准并采取确保电力设施安全的措施后，方可进行作业。第五十三条电力管理部门应当按照国务院有关电力设施保护的规定，对电力设施保护区设立标志。任何单位和个人不得在依法划定的电力设施保护区内修建可能危及电力设施安全的建筑物、构筑物，不得种植可能危及电力设施安全的植物，不得堆放可能危及电力设施安全的物品。在依法划定电力设施保护区前已经种植的植物妨碍电力设施安全的，应当修剪或者砍伐。第五十四条任何单位和个人需要在依法划定的电力设施保护区内进行可能危及电力设施安全的作业时，应当经电力管理部门批准并采取安全措施后，方可进行作业。

邢台法律问答顾问

邢台法律问答顾问律师

有人拿我家门口的备用钥匙开我家门，开了好几次，家里老人说谁啊，我家那个钥匙不好用他开了好久没开开

你好，这种情况可以报警处理

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

我的新房在收房时发现地暖沒压力，后又发现屋子地上有四五个眼，怎么办？

协商或者起诉可以要求修复并赔偿损失

王松铨

王松铨律师

22年老小区线路改造把我和对门的电表接错，今年发现以后产生的电费差额谁来承担

您好，和电力公司和对门都进行沟通解决下。

我们是老旧小区，19年重新粉刷了房屋，之前的暖气拆除，导致我家房顶穿了几个孔

可以要求赔偿，协商不成的话去法院起诉

王松铨

王松铨律师

地下埋天然气管道距离住宅区多少米是安全距离

您好，可以向当地燃气公司进行咨询。

石家庄修建房子该如何算补偿

列举两种补偿方式:房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

石家庄修建房子怎么样给赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

楼下邻居控制我家自来水

您好，可以和物业进行沟通下，看下具体情况。

楼上私自改扩建阳台，影响了我家的采光和安全，我想咨询律师，这种情况是否可以起诉，胜诉率多大？

您好，可以走诉讼程序的，固定好证据

地下室被水泡，物品受损

需要明确你的诉求和具体案件详细信息

王松铨

王松铨律师

辛集修建房子怎么样算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

平安普惠乱收费，我想起诉

你好，协商不成有证据的可以起诉解决的

宁艳玲

宁艳玲律师

桥西区房管局务业处电话

你好，具体什么原因

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

小区内绿化代改成停车位合法吗

您好，如果觉得不合法，可以向当地住建部门进行投诉举报。

您好骑电车出小区门口，被小区门口的门给挤到了，物业需要承担责任吗

需要分析被挤的原因是不是物业的失误所致

王松铨

王松铨律师

你好我朋友去之前住的地方给人家米里面放调味料这样违法吗

您好，只是放调味料了吗。已经涉嫌私闯民宅了。

我家地里的树着火了，119也熄灭了，我打算刨了还需要扳警吗？打什么电话？

你好：可以起诉解决

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

22万伏高压线离住房多远安全

您好，可以向当地国家电网进行咨询。

老师楼里公用管道由于老化堵了，物业说业主没有交维修基金，这个他们还负责。

需要明确你的具体诉求

王松铨

王松铨律师

我的车在渝北区家里的车库里停得很好，但我收到了一条信息

你好，报警，索赔

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

临居家喂羊味道太大了

协商或向环保部门投诉

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

小区拆迁但是物业把过渡费当成了装修费差不多得有十几万不给我们了

协商不成找街道办或者法院起诉

王松铨

王松铨律师

家里地下水管漏水使住房地基下沉造成房子裂缝怎么办

可以向有关部门反映解决

王松铨

王松铨律师

您好，串联的可以按装地暖吗

您好，能详细说下问题吗。

是已有的建筑。南北距离约为24米，东西方向距离几乎为0米，新建楼与既有楼的间距是否满足国家标准要求？

您好，可以向当地住建委、规划局进行咨询对方是不是违法建筑。

天然气公共管道走我们家厨房合吗？

关于此问题以当地天然气安装部门的意见为准

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

楼下卫生间水管漏水，楼下的说这个水管是楼上负责

您好，可以找物业沟通一下，看看是否还在保修期范围内。

城管不让我们家在店铺门口摆东西

您好，如果对方违规，行政行为违法了。可以拨打市长热线进行投诉。

天然气公共管道未经业主允许，安装在业主，沟通无效，业主能拆除吗

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

小区车位地产允许出租嘛

一、小区车位物业有权出租吗1、小区车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。二、起诉物业的具体流程如下：1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

楼房采光问题，去哪里找采光检测报告

法律分析：房屋遮阳光由国家建筑工程质量监督检验中心鉴定。这个中心是国家质量技术监督局授权的国家质检中心，得到最高人民法院司法鉴定中心批准作为建筑工程质量类司法鉴定机构。分别承担结构工程、地基工程、混凝土制品及工程材料、幕墙门窗、建筑采光照明等19大类共183项的监测工作。相关技术报告可作为法律仲裁的依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

地下室管道漏水，物业说三楼漏的，三楼不认，互相扯皮怎么办

首先，可以找物业处理，要求物业协调解决此事。其次，如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈。要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理，尽早解决漏水问题，若有损失可要求赔偿。最后，如无业委会或业委会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

地下室小房公摊比例国家有明确的条文规定吗

住宅的地下室公摊面积计算方法：1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数;2、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

马律师您好，楼下私自把水阀门关小，影响正常用水，协商无果，该怎样解决

你好，如果他的水阀影响你家的用水，协商不成可以诉讼。

律师您好，我家是一楼，楼道水管漏水了，楼下的储藏间也湿了，这个问题归物业还是归住户

这个需要鉴定原因还有损失

王松铨

王松铨律师

您好我想问下我这小区楼上地暖爆了，我这楼下住的都泡了，这种应该如何赔偿

你好，因邻里楼上的住户地暖漏水导致的你房屋受损，你可以要求找楼上的住户赔偿你的损失。

楼上噪音太吵，一年前多次进行协商无果，严重影响我的日常休息

可以先找物业或者居委会进行投诉，让工作人员上门进行处理。如果不听劝告，你可以选择报警处理，但建议用手机或者其他设备录下噪音作为证据，也可以通过期间交涉的微信聊天记录作为对方扰民的佐证。

刘陆琴

刘陆琴律师

燃气公司擅自停气，怎么投诉举报

如果交费了可以找客服反馈

王松铨

王松铨律师

你好我家小区我们家门口有广告物业不管怎么办

您好，能详细阐述您想咨询的法律问题吗。

农村道路，村邻居占用道路建起了彩钢房，致使南北方向路被堵死，我家只能往北走。

可以要求拆除，不拆可以去法院起诉排除妨碍

王松铨

王松铨律师

墙内水管漏水了，物业给维修吗？

找你们小区物业协商解决下

王松铨

王松铨律师

墙内水管漏水了，物业给维修吗？

找物业给你们协商解决下

王松铨

王松铨律师

墙内水管漏水了，是物业修，还是自己修？

墙内水管漏水了，是自己出资修

张守成

张守成律师

请问在农村隔壁邻居总是三天两头的点火该怎么处理一直从我怀孕到现在这种情况该怎么处理

跟你邻居协商下，协商不成的话再发现可以举报

王松铨

王松铨律师

有没有规定天台门是否可以锁上？

门锁被堵应为民事行为，侵犯了他人的民事权利。而当需要追究其刑事责任时，也就是有犯罪事实时，公安机关才会立案。当认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

我的简易房在这里搭建了3年了，前一阵换了几块彩钢板被卫星定位说是违建，我该怎么办

你好，你的房子在建设前有相应许可吗？如果没有许可，应当属于违建。

邻居盖房子想要压我家地基

那就让他想吧。侵占了可不行，做好领土保卫工作。

苗冠军

苗冠军律师

在吗我们村修水泥路施工方把土给买了合法吗

你好，把土给买了，具体是什么意思？请详细说明情况。

我买的房子开发商老板给了钥匙物业随便换了锁我怎么办

物业不经你允许擅自换锁可以要求赔偿

王松铨

王松铨律师

您好，我是小区租户，小区物业要求停车费一晚10元合理吗

您好，具体可以和小区物业进行协商。

供热公司在供热管道添加增压泵，产生共振噪音，影响一楼住户，供热公司以供暖民生问题，产生噪音

你好，你的情况应当和住建局反映。

请问1楼下水道堵塞淤水，楼上人说这是1楼的事情与楼上无关。

你可以去找物业协调解决

王松铨

王松铨律师

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