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买的地下室17平多，实际只有5平多，合法吗？谢谢

业主维权 2024-04-27 14:11 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：要体现出来。不以书面形式约定是没有法律保障的。在合同中约定使用权，要对地下室的使用权和相关违约责任进行约定，会让地下室的使用权更有保障些，一旦发生纠纷，也可以及时付诸法律手段解决。
    建议与开发商在购房合同中约定或者签订补充协议约定对使用权明确。只是口头约定，还是存在一定的法律风险，倘若以后出现纠纷，难以确认其归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-04-27 14:11

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  • 如果地下室是由开发商投资建设，其建设成本并未分摊至各购房人，此时开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式处置该地下室的使用权。
    但如果地下室面积已被计入公用建筑面积的一部分，或是地下室的建设成本已纳入商品房建设成本中，并已被其他购房业主所分摊，且构成商品房对外销售价格的组成部分，该部分地下室使用权开发商当然无权出售，应归入业主共有。
    至于院子的产权归属，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定“……建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
    ”
    因此 院子作为小区建筑区划内的土地通常情况下属业主共有，但也不排除可能被纳入业主专有部分。但无论房屋的院子属业主共有部分还是被规划为业主专有部分，开发商一般不享有院子的使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
    《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-04-27 14:10

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  • 您好！可以起诉请求撤销合同，并要求开发商赔偿
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-04-27 14:10

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