沧州业主维权法律咨询

沧州

业主维权

物业退出小区后六年在起诉欠物业

要看物业起诉的事实、证据等确定

邯郸法律问答顾问

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如何处理供电所多收我的电费

法律分析：协商解决，协商不成可以起诉。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

保定法律问答顾问

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外地有陌生电话催我交物业费，发短信说三天内不处理就起诉

法律分析：这要看物业公司了，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

邢台法律问答顾问

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租来的房子暖气漏水，谁负责修理？

房屋租赁期间一般房东有义务维修房屋。房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责，如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

说最终付款应该由项目经理收取，但是如果业主不以各种借口支付最终付款呢？

协商未果起诉维权

沧州法律问答顾问

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前面盖 8 米二层楼后面平房有十米的院子会不会影响后边采光

法律分析：采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

邢台法律问答顾问

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物业收取小区地面停车费是否要通过“业主大会”(2)小区地面停车费的价格是否由“物业”决定？

法律分析：合法，物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

唐山法律问答顾问

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暖气管漏水是自然灾害吗？

这个要看是谁的原因造成的

石家庄法律问答顾问

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开发商说是独立下水结果不是，二楼反水把我家淹了刚装修，怎么办

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

社区物业锁上外卖车合法吗？

你好，具体是因为什么原因呢

邢台法律问答顾问

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你好我们是农村用钢结构建房违法吗

根据我国土地管理法相关法律规定，经申请批准改建的属于合法建筑，若没有批准则私自搭建的属于违法建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。如果是小区，楼顶搭建彩钢房违法，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

邻居盖楼窗户正对我家卧室窗户

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

发现窗户漏气是物业维修还是开发商维修造成的费用怎么算？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

孩子拿快递的时候拿错了快递。快递站老板把孩子拿快递的视频发给业主群是侵权吗？

可以起诉快递公司

保定法律问答顾问

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我的房子漏水了，显然很不合理

法律分析：房屋如果漏水，找司法鉴定，一般收费都是很高的。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

邯郸法律问答顾问

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怎样起诉邻居盖房子侵占公共道路？

法律分析：可以协商或者起诉解决。邻居侵占宅基地是属于侵权的行为，依据我国《中华人民共和国民法典》的规定，债权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。第十六条第二款个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

您好，烧烤店风机噪音找哪个部门？

你好，可以向环保部门投诉

邢台法律问答顾问

邢台法律问答顾问律师

我们小区房产证下来两年多了，现开发商在绿化车位搭建车棚并卖车棚底下的绿化车位，是否属于违建和违法

你好，按照合同约定履行

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

你好，我家前邻盖三层楼，高度是11.55米，对我家的彩光有多大影响

采光有多大影响你自己可以根据你家房屋的具体位置结合实际情况自行判断。

楼房下水道通室外污水井的地埋横管堵塞是归物业负责疏通？

一、公共下水道堵塞是物业还是业主负责1、公共下水道堵塞是物业还是业主负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：（1）如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任；（2）如果是楼上业主使用不当造成的，那么就应该由楼上业主来赔偿。2、法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、物业费的支出范围有哪些1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

承德法律问答顾问

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未经业主同意~如何处理电网宽带在业主外墙安装电箱

你好，可以要求给予补偿

承德法律问答顾问

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父母亲在儿童房安装摄像机是否违法

法律分析：在孩子的房间装摄像头不违法，其是法定监护人可以采取一定的手段。但是必须要注意使用合法的手段，否则的话很可能会侵犯孩子的隐私权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

邢台法律问答顾问

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由于施工造成周边停水，却没有人解决该怎么办？

向物业部门反映，或直接起诉

保定法律问答顾问

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未给取暖公司报停，也未缴取暖费，取暖公司停了取暖后，现在征收取暖费用合理么

您报停程序是否合法，是否有供热公司下达的书面答复？如果程序合法，应该有停止供热的方法。如你的报停不合法或不正确，导致未停止供热。事实上已经为您提供了供热，供热费用应当缴纳。如果您的报停手续合法，供热公司未予停止供暖，而且没有合理的答复，你可以以此作为抗辩理由

秦皇岛法律问答顾问

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两邻中间隔道为不为邻

法律分析：处理邻居间的相邻权纠纷应遵循以下原则：1、团结互助、公平合理原则；2、有利于生产的原则；3、方便生活原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

张家口法律问答顾问

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您好，请问房顶私自搭建彩钢房违法吗？

你好，如果没有建设规划许可，属于违建。

农村道路难走可以起诉居委会吗

你好，这种情况不受及起诉村委会。

农村道路难走居委会不管

你好，可以向上级部门投诉反映。

我村修路的时候卸石灰的车把下水道管压烂了村干部不管

你好，你的情况要确定谁是侵权方。

您好，请问一下自来管道离房子的安全距离是多少

你好，你的情况建议询问住建局。

房屋已经入住一年还没验收没交公维怎么办

你好，你的情况建议询问住建局。

我投诉北京大德永利建筑有限公司

你好，可以收集证据报警处理

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

您好，我这楼房没有供暖，热力公司说我私自开阀门打开，我没有私自动管道，现在把我家拉黑。怎么办

你好，可以向市长热线投诉。

楼房买6年了，今天也发现地暧上下水装反了，且没装过滤阀，这问题谁负责任呢？

您好，可以起诉后申请鉴定

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

你好，电线在房顶一边经过，盖二层碍事需要挪动，工费和吊车要我们主家自己出，合理吗自己出钱，

你好，按约定处理

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

物业不给交水费应该找谁

直接可以找当地的开发商确定。

吴名取

吴名取律师

小区楼道公共照明电表坏谁出资更换

小区住户的水表坏了由谁负责更损由具体情况决定。如果是因为住户的过错导致水表坏掉的，应由住户个人承担。如果不是因为住户的原因水表坏掉的，物业应该负责更换。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

业主不知道单元施工出现死亡事故刚交完房就知道了业主怎么办

你好，这种事情你可以跟开发商沟通处理，这不属于一个法定的情形。

物业不作为怎么办

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

邻居总嫌我们吵开震楼器

你好邻居，开震楼器的话，你可以向物业反映，也可以报警处理。

邻居总嫌我们吵，开震楼器

搜集涉及的证据资料，可以通过第三方协调、提起民事诉讼等方式进行维权的

连江涛

连江涛律师

取暖报停供热公司把入户阀门拆了是合法的么

你好，按照合同约定处理

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

在吗？请问私人对道路改造合法吗

经许可，私人公益对道路改造合法

张守成

张守成律师

你好，我家楼房墙裂了，找物业，物业说过质量保证期了，我没有收到保证书怎么办

你好这是。开发商的问题我这边可以帮你解决

荣兆栋

荣兆栋律师

有人恶意破坏小区消防通道，我们该怎么办，向哪个部门反应有人管

您好，可以向消防部门投诉解决。

邹连香

邹连香律师

村里修路路面高于我家地基导致无法出水，没修之前找村支书他们说不管

你好，修路确实是有规划要求的，

村里改水人家都弄好了我家不管也不修水管

你好，与当地政府协调处理

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

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