临汾物业管理合同法律咨询

临汾
物业管理合同
法院强制执行物业费，我该跟谁要物业费发票呢
你好，需要按照判决书执行
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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劳务合同，物业费
物业费包括以下内容：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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业主在外，长期不能应付物业费吗？
法律分析：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，不交物业费的行为是不合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
吕梁法律问答顾问
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不给发票，可以吗？
法律分析：物业公司开收款收据，不开发票，不合法。物业公司收取物业费，需要开具发票，物业拒开发票，业主可举报。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。法律依据：《发票管理办法》第二十条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
运城法律问答顾问
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咨询下物业合同签订中，物业单位不是盖的公司公章，也不是合同公章，这样合同有效吗
你好，需要根据具体情况分析
朔州法律问答顾问
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我们小区有61。物业费标准应该是一样的吗？
物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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我的房子还没有网签，现在物业费需要交吗？
你好，根据购房合同解决
运城法律问答顾问
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旧小区物业费标准有几个
物业费标准分为一级、两级、三级。各地的物业费收费标准会略有不同。一、一级物业费标准1.00元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。二、二级物业费标准0.75元/平方米·月(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房绿化率30%以上；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上等。三、三级物业费标准：0.45元/平方米·月(已包含税、费)
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你好，我的物业费已经10年没交了。如果物业起诉我们，我们应该支付10年还是三年？
物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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你好，请问暖气在热力公司报停了但是物业要收入二次加压费是否合理
建议双方进行友好协商处理
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一年只住3个月怎么交物业费
按当地物价局的标准交。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点等等
临汾法律问答顾问
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煤矿物业管理费收取比例多少
物业管理费分摊的法律依据：根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一
临汾法律问答顾问
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购房合同上前期物业服务期限已满，服务期限届满后，业主委员会仍未成立
还是合法存在的，更换主体没有成立就需要继续存续。
成彩红
成彩红律师
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购房合同上前期物业服务期限已满，服务期限届满后，业主委员会仍未成立
没有更换的主体，所以继续存在是合法的。
成彩红
成彩红律师
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购房合同中写明 物业费1.5元平。现在准备交房了 物业费1.95元8平
1、要求出具物价局核准的收费红头文件。2、依据合同，追究开发商不能办理产权证的违约责任
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前房东欠的物业费 现在房本是我的名字 但是物业不给我过户 应该怎么处理呢
新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移。因此，物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持
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慰问金发放给第三方物业，怎么发
根据企业的具体规定执行
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成立业主委员会，阻挠业主委员会成立，该怎么办成立业主委员会，阻挠业主委员会成立该怎么办？
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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小区17年接房，现在21年物业通知说要启用大修基金
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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15年交的维修基金，物业没给交怎么办
到房产查询是否有备案
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物业有权力关电吗，1.小区保安有权利驱赶外人吗？2.可以暴力驱赶吗？如果没权利当我没问。跳过物业，如何投诉保安？
业主维权属于宪法赋予公民的合法权益，任何个人或者组织都不能剥夺。但维权人不得利用维权扰乱公共秩序，也不得影响机关单位的正常工作，否则，公安机关根据具体情节予以治安处罚。
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原业主不交房怎么办，业主一直推脱不给过户，该怎么办
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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