运城物业管理合同法律咨询

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物业管理合同
小区的物业经理需要上岗证吗？需要资格证吗？
可以根据岗位的需要处理
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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毛胚房两年，还没有验房，怎么算物业费
可否和对方先进行协商，之后再考虑投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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空了6年没装修，现在交物业费，取暖费，怎么办？有义务支付吗？
按照合同约定处理
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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不履行责任，不能交物业管理费
对物业服务不满意，不交物业费是否违法需视下列情况而定：1、在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下，不交物业费不构成违法，业主可以拒交管理费。2、若物业管理公司不存在违约行为，不交物业费构成违法，业主仍需缴纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）监督物业服务企业履行物业服务合同。第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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物业公司一定要新签合同吗？交物业费吗？
你好，建议与物管协商
晋中法律问答顾问
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今年新来的物业让去年的物业费用补足，合理吗？
新物业公司有权要求业主补交其进入小区管理之日后的全部物业费，对于之前产生的物业费无权要求交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
临汾法律问答顾问
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业主长时间不住，物业费打折多少？
法律分析：空置房物业费按照物业合同的约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，可以优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
晋中法律问答顾问
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我承包的物流在期限内对方把卖了，这种情况怎么处理
你好，依据承包协议约定办理的
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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物业公司没有在工商局注册，私自收物业费，是否违法
业主拒缴物业费的理由很多，只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为
运城法律问答顾问
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请问分公司拖欠员工工资，那么已经离职但还没变更负责人的分公司负责人需要承担什么责任吗？
分公司法人需要承担的责任如下：1、因经营过错向法人承担民事赔偿责任；2、法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任；3、因违法行为而受到的民事制裁（罚款、拘留）；等等
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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怎么样撤销国务院里的欠薪
你好，你想撤销什么呢？要说清楚
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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就是小区大门口侧边围墙那有片空地平时没人管 突然有人私收停车费这个问题 还是小区
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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电梯维修属于物业，小区的房子有官司纠纷我是复负责给A物业公司维修电梯的电梯的使用权也属于A物业最近B物业对A的电梯进行破坏，A报警立案正在处理但是没有证据所以没有结案，现在B报警说电梯是我破坏的我现在
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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业主小区摔伤，由于小区外修路，业主喝酒摔伤物业承担责任吗？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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物业进户门维修，进户门有质量问题，我们装修好了，找物业，物业我们应该找谁
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
运城法律问答顾问
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