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外籍人士在海南三亚市购房的具体要求
三亚的买房条件是：非三亚户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
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海南州贵南县砖瓦房一平方多少钱?
法律分析：（一）楼房每平方米不超过一百三十元；（二）砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；（三）砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；（四）干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；（五）新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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无房产证房屋买卖定金协议有效吗
协议只要是真实的意思表示就有效，但是房屋没有房产证具体是什么原因，房屋以登记为转移，未经登记不发生物权变动，有可能买方付款后并不能在法律上取得房屋
赵胜男
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乌海修建房子可以如何计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
赤峰法律问答顾问
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海南修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
呼和浩特法律问答顾问
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海南修建房子可以怎么给安置费
相关部门按照规定进行赔偿
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海南改造房屋可以怎样算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
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海南的经济适用房可以过户呜？
经济适用房在5年后才可以过户，可先签订房屋买卖合同，约定好过户条款及其税费问题
通辽法律问答顾问
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海南修建房子该怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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乌海改造房屋该如何算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
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我在海南购房，想查询一下
海南购房政策2021最新包括海南户籍和非海南户籍。1、海南户籍：琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。首套房首付：30%二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款；2、非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条实施全域限购法律依据：《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条实施全域限购《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条实施全域限购实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
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海南人才落户海口后在白沙购入商品房如何办理房产过户？
海口房产过户手续如下：1、当事人在签订房屋买卖合同后的90个工作日内携带身份证、户口本和房产证及经过公证的赠与合同到房屋登记管理机关进行过户登记；2、房屋登记管理机关对申请人提交的材料进行审核，在国有土地上的房产过户登记要在30日内审核，符合规定的办理房屋过户登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
赤峰法律问答顾问
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海南修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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海南修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
呼和浩特法律问答顾问
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海南州改造房屋该怎么给安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
乌海法律问答顾问
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海南改造房屋该如何给安置费
依据政府的规定处理
赤峰法律问答顾问
赤峰法律问答顾问律师
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我2018年在海南买了一个房，当时说是商品房买的，现在给办自建房了，我要退房，怎么退呀?
1、可以要求退房：根据相关规定，若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题，或存在解除购房合同的其他情形，购房者可以决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。2、要求开发商修复或赔偿：若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将“商品房存在的质量问题”或“未达到约定标准”的内容书面，递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
通辽法律问答顾问
通辽法律问答顾问律师
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我买的高层住宅室内净高2，73符合国家要求吗
《住宅设计规范》规定：普通住宅楼层的高度宜为2.80米。
孙洪楠
孙洪楠律师
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我买的高层房子室内净高2，73米，合法吗？
层高-楼板厚度=净高购房时需要看《商品房买卖合同》对层高、净高都是有标注的
马雪锋
马雪锋律师
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你好，农村房子可以买卖吗？
农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方的主体是有限制的。根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《土地管理法》第六十二条第五款、第六款、第七款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
赤峰法律问答顾问
赤峰法律问答顾问律师
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我打算买一辆司法拍卖的车，被告知不能过户，？
法律分析：法院拍卖的车可以买，但须经过法律的程序。法院拍卖车都是法院将依法扣押或没收的物品进行拍卖。该车可能是被告没有资金还债，法院根据原告要求清点被告的资产，并依职权扣押或者没收的被告的物品，包括房子、车辆等固定资产。或者该车辆是犯罪分子的犯罪工具，法院依法没收后予以拍卖。法院拍卖的车辆须是车管所登记上牌的正规车，如果是走私车、黑车等等违法车辆，仍然是无法正常过户上牌的。拍卖一般都会在法院网站上或者当地报纸上向社会公开公告，再要经过拍卖公司拍卖。拍卖公司在拍卖之前必须通过竞买须知等书面资料明确说明车辆的当前情况包括违章处理情况，并申明处理方式。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第十一条拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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与开发商签订预售合同，已支付房屋总价的30%，我该怎么办？
可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十六条要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。
包头法律问答顾问
包头法律问答顾问律师
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你好，我们想买一套夫妻二人都死亡的房子需要什么手续
如果能即时过户，建议过户；如果不能书写正规二手房购房合同，约定权利义务
孙洪楠
孙洪楠律师
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交了部分首付后发现房子质量有问题，怎么申请退款？
首先跟卖家说明这个东西，哪里有质量问题。如果确实是有质量问题的话，卖家会给你补发，或者退钱给你的。如果卖家不理不睬，或者明明是质量问题，也不肯承认的话。可以直接去已经买到的宝贝，选择要退款的订单，点击退款退货。若卖家拒绝退款...
通辽法律问答顾问
通辽法律问答顾问律师
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如何查询网上签约备案新买房
当地房管是否上网
包头法律问答顾问
包头法律问答顾问律师
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父母以女儿的名义买房，房货父母还，但父母要是没能力还房贷了可以女儿帮还吗
你好可以的。因为从形式上来讲房子是你女儿的。除非你们有书面约定。
孙洪楠
孙洪楠律师
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房产转让协议怎样作废
提起诉讼，要求解除合同
孙洪楠
孙洪楠律师
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你好，房子在孩子的名下，现在想过户到家长名下，需要过户费吗？
女的房子过户给父母需要交费。如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理的继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。
高昆伦
高昆伦律师
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新房交付后才发现实际公摊面积比合同的增加了，套内面积减少了，这种情况合法吗
如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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我在限购城市以亲戚朋友的名义购房，2年以后我可以过户到我的名下吗?
"借名买房可能有以下风险：1、借名人可能承担其出资购买的房屋被法院强制执行的风险；2、因限购政策，借名人可能面临房屋无法过户到自己名下的风险；3、借名人需承担其出资购买的房屋被出名人转让的风险。如果是借名购买保障性住房，借名买房协议也可能因违背社会公共利益而被认定为无效。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。"
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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您好，我买的车有协议没过户。卖方因经济问题被人起诉，我买的车有影响么？
最好过户有个协议。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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我想问安置房买卖协议现在受法律保护吗？协议上都有担保人签字。
如果协议内容合法，是双方的真实意思表示，就受法律保护。
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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你好，我家买了样板不到一个月就堵了管道，把房子都泡了，可以退房吗？
房屋外墙漏水可以退房吗房屋质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类：房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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你好，我看好想买一个房子，但是这房本还没有下来，可以买吗？
还清贷款后重新办理手续
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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甲乙双方签订购房合同，之后为减少房价税收甲乙双方又签订一份商品房买卖合同，申请仲裁以购房合同无效
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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车辆买卖，手续被拿走，对方没有过户，失去联系怎么办？
如果不能协商可以起诉解决。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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签了购房认购书，交了一万元，现在房子我不想买了，能退还我一万元吗？
如果你只是交了认购款而没有签订买卖合同，还可以申请要求退还。如果你连买卖合同都签订了，可以考虑从合同无效的角度退房。因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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你怎么知道我买的房子是不是安置房？
你好，需要结合具体情况判断。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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没有产权，只有使用权转让合同，可买吗?
要进行具体的判断。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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原房主没有交维修基金，房子已经过户
看双方买卖协议如何约定
乌海法律问答顾问
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我自己做主签了买房合同，用了老婆的身份证，老婆不签完合同老婆不同意
你好，对方属于违约行为合同有效，注意收集证据，做好诉讼准备
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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买二手房付了定金后违约怎么办，我买一套房子，交了定金后卖家又反悔了，请问交了定金后房主违约怎么办？
买二手房付了定金后，如卖方违约，应要求其双倍返还定金。如果自身构成违约，则定金不会返还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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你好，房屋买卖协议中介写的和甲乙双方自己写的那个具法律效
房屋买卖协议不存在我国合同法规定的五种合同无效情形的，认定为有效，即有效的房屋买卖协议，合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格
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把房卖给对方，手写的过户费与我无关有法律依据吗
你好，双方可以协商解决
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父亲去世了，房屋买卖合同不算数了 房屋过户需要我妈从签一份合同 怎么才能让我父亲这份合同作废啊 。
可以和公证处商量
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小产权房怎么进行买卖，我有小产权房的产权书还需要什么材料才能办理买卖？
1、先登记或者是申请，需要提供身份证件、买卖合同，都需要准备原件。2、工作人员进行权属审核，向主管部门报批，审核通过后通知双方来办理过户手续。3、在办理的时候，需要带上身份证、户口本等材料，也需要支付税费。4、最后可取得证书或证明。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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我想咨询一下父母买儿子的房怎样办手续？谢谢您。
父母用孩子的名义买房需要父母代为签订《商品房买卖合同》，进行监护公证与房产份额公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
乌海法律问答顾问
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我结婚前买了一套房在老公名下，结婚后准备买第二套房打算放在我名下，如果第一套房办房本的话会不会多交税费
以按揭形式所购买的婚前房产，当事人在买房时要依法交纳契税、印花税等税费，尚未完成建设、不能交付使用的，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。
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别人用自己的征信购买的二手车，现在还不了每期车款，怎么办？
按照合同约定处理。如果二手车买卖合同中明确约定了逾期付款条款，比如约定了逾期利息、逾期违约金等，那么即可以按照该条款处理。找对方协商处理。即使双方约定了逾期违约责任，但是可以积极跟对方协商，可以提出缓和的还款计划
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我们现在准备买的一套房子是经济适用房，可以过户。但不知道能不能用住房公积金贷款
经济适用住房满5年取得房产证后可以过户。经济适用住房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得转让过户。
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