抚顺房屋买卖法律咨询

抚顺

房屋买卖

我买了个人手里的回迁房，合同是手写的。我可以要求他退房吗？退房怎么个退法。

您好，具体合同的内容是什么

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

抚顺修建房子如何算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

抚顺改造房屋该如何给安置费

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

鞍山法律问答顾问

鞍山法律问答顾问律师

我公积金贷款首套房卖了，二套能享受专项扣除税吗

您好，二套房可以专项扣除。首套住房房贷若有享受个税专项附加扣除,则二套住房房贷不可以个税专项附加扣除;若首套住房房贷已享受专项附加扣除,则二套不能再扣除。二套房贷款是可以减免个税的。只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本,人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除,那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。一套采用组合贷款方式购买的住房,如公积金中心或者商业银行其中之一,是按照首套房屋贷款利率发放的贷款,则可以享受住房贷款利息扣除。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

给孩子买的房子，孩子不孝，房子能收回来吗

您好，房屋登记的名字是什么。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

我个人就一套房子

您好，您具体遇到了哪些问题。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

离异买房缴纳契税需要办理哪些手续？

一般需要带购房合同，房屋面积测绘表等资料

鞍山法律问答顾问

鞍山法律问答顾问律师

非农户可以在农村买房吗？

农民不可以异地在农村买房。农村的房屋一般只能在同一集体经济组织成员之间转让。具体农村的房屋买卖应当符合的条件，可以了解所在地的政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

我买房的时候，现在想单独卖阁楼。怎么卖？

最好能把阁楼的产权人确定下来，目前你有阁楼的使用权。需要结合你和开发商的合同来分析阁楼使用权是如何约定的

锦州法律问答顾问

锦州法律问答顾问律师

“住宅自由”中“住宅”的具体内涵是什么？出租的房子是住宅吗？

你要解决什么问题

锦州法律问答顾问

锦州法律问答顾问律师

兄弟之间的房产转让怎么才能最省钱？

法律分析：兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20%的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1.5%合同税。大致和往年一样,但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是:1、房产相关手续是否齐全;2、是否已明确房产产权;3、转让中的房产是否出租;4、房产所在土地情况归属。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

鞍山法律问答顾问

鞍山法律问答顾问律师

取得的房地产交易的后果包括:房地产登记被撤销刑事处罚这些都包括吗？

依据合同具体内容而定

本溪法律问答顾问

本溪法律问答顾问律师

我换了房子买了一套260万的房子我自己的房子一直拖着没有过户我该怎么办～急死了

可以去起诉维权的

营口法律问答顾问

营口法律问答顾问律师

是否具有法律效力？是否可以要求退房超过退房时间？

购房合同补充协议不用去备案，未经备案的补充协议，并不影响其法律效力。法律规定，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

丹东法律问答顾问

丹东法律问答顾问律师

一楼门市房和二楼普通民居房的界限怎样划分

你好，要根据具体情况判断。建议与律师或者当地房产部门联系

我要卖房子和孩子有关系吗

您好，房屋产权属于您本人的，出售房产不需要孩子同意的，可以自主卖房。

邹连香

邹连香律师

房屋买卖合同出现问题和我签合同的人是代理人不是房子的所有人只知道这个代理人应该怎么办？

需要看合同内容，需要详细了解案件情况分析可微帮你研究下

张俊杰

张俊杰律师

你好，我要买房子，替房主交了解压款，但房主不给过户，也不还钱怎么办？

根据你的陈述来看，卖方显然构成违约的，你方搜集违约的证据资料，及时考虑通过民事诉讼等合法方式维权，建议委托律师介入

连江涛

连江涛律师

单位福利房按照年限排号，这次排房单位允许子女用老人名排号，怎么办

协商不成只能收集证据到法院起诉解决可微帮你研究下

张俊杰

张俊杰律师

农村房子过不了户公正签合同有用吗

你好，要干呢局具体情况分析，建议慎重。

按合同约定交付日期后60日办理产权资料到不动产部门进窗，是否过了诉讼时效？能否胜诉？

依法不超过诉讼时效的！

我要卖房，但我有2套住房房，两套商铺，都办产权证了，要要卖一套住房，我应该交什么税

房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

你好。我车卖了。买车方一直不给过户我该怎么办

依据你们买卖合同的约定处理

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

我妈今年七十岁了，在没有看协议内容的情况下，对方让我妈按了手印，把田地卖给了对方。我应该怎么办？

问题复杂，需要结合具体案情判断。

母亲的房产卖房子过户时把房款赠与我了，2年后又反悔起诉想要回去也没有书面证据法律上必须返还吗

你好，如果是赠与的并已经履行，就不需要返还的，具体要根据案情判断。可以与我联系。

我是回迁房高层一楼要交电梯费吗？

你好，已发布需要支付电梯费的。

我全款买的回迁房，今年才办房产证，约定从开发商到他名下的费用他出，现在他不履行怎么办？

协商不成，建议及时诉讼解决。

就是该房产顶的是公司材料款但是商品房合同上的买受人却写在大股东名下了

现在出现什么纠纷了，你想主张什么

张俊杰

张俊杰律师

先交钱后给购房合同合理吗

你好，不合理的，谨慎处理。

张俊杰

张俊杰律师

我买房子的征信不合格中介说帮我办理需要花7000走后门办理但是到了地方说我呗别的银行给限定五年以内不允许贷款但是中介还不把这七千反给我

我买房子的征信不合格中介说帮我办理需要花7000走后门办理但是到了地方说我呗别的银行给限定五年以内不允许贷款但是中介还不把这七千反给我

房子卖了签合同了原房主用房产证可以去银行抵押贷款吗

你好，虽然签合同了，但是房子如果没有进行产权变更登记，则还是属于原房主。

陈雪娇

陈雪娇律师

父亲私有住房交易，身体行动不便，无法到房产交易处办理手续，请问怎么处理

遇到房产纠纷当事人可以率先私下协商处理，进行解决，双方协商不成的可以按照房产纠纷的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁未能解决的可以向人民法院提起诉讼。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

房屋买卖，卖方不给改房产证

只有买卖合同的房子不能变卖。变卖房子需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，只有买卖合同的房子存在没有产权证明的障碍，变卖属于无权处分。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

房屋买卖，卖方不给改房产证

只有买卖合同的房子不能变卖。变卖房子需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，只有买卖合同的房子存在没有产权证明的障碍，变卖属于无权处分。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

获得了单位分配的福利房，当时与单位没有关于房产方面的约定，是否必须交回福利房

单位收回福利分房的法律依据有《经济适用住房管理办法》第三十四条、第三十六条等法条，即职工家庭不符合经济适用住房供应条件的，不再是低收入的住房困难家庭的，单位可以通过合法的方式依法予以收回。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

全款买的期房，已经网签备案了，还需要进行预告登记吗？谢谢解答

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

我在月牙岛国际社区买的顶账房被封了咋办呀？

你好，向客服申诉

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

全款买的月牙岛国际社区顶账房被查封了咋办？

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

房款已经交了九个月，开发商迟迟不给备案，我是否可以申请退房？

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

房子买完了迟迟不交工怎么办

购买商品房时，若开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，有合同约定按有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同约定比例执行；合同上没有约定按同期银行贷款利率为准

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

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