丹东房屋买卖法律咨询

丹东
房屋买卖
丹东改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我是农村户口在城市有房，还可以回本村买房子吗？
您好，可以，按照目前的土地政策，一户一宅指的是农村土地的管理制度，并没有和城市用房挂钩。因此，现阶段在城市里买了商品房的，只要你还是这个村民组织的农民
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我在丹东购买的门市商业用房，至今无法使用，打算请帮忙，争取赔偿，返款
协商解决，协商不成起诉
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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你好 我用公积金贷款买房给我的是房屋所有权证而不是不动产证，为什么
你好，具体可以咨询一下房产部门。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我有个房产买卖问题想咨询一下您
您好，可以描述下您房屋买卖纠纷的具体情况，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香
邹连香律师
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老人过世，回迁商品房，名字写的老人，如何操作合适？买卖还是继承？（家里还有子女，都需要花那些费用？
您好，需要进行遗产公证继承
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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一亲戚办理回迁房，因为我没有时间，就卫托她办理、办理完后她不给了反而多要一倍钱。怎厶解决
收集证据，直接到法院诉讼维权。
李保忠
李保忠律师
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我动迁回迁分了两套房子，一大一小，我想把小的作为第二套房产卖了可以吗
您好，这种情况是可以卖房子的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我动迁后回迁分了两套房一大一小，我把小的作为第二套房产卖掉，去过户能给过户吗？
您好，有房产证是可以进行过户的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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想问一下，经济适用房可以给孩子吗？
经济适用房在符合前提条件的情况下可以赠与子女。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，在办理完相关产权变更登记后可以转化为普通的商品房，此时就按照商品房进行赠与手续即可。经济适用房申请条件是什么1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处、市、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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1999年买的农村草房.1500元今天去办房照税钱是240多元税率是多少
具体的税率标准以当地税务局规定为准
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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商品房购买备案需要哪些信息？
1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。2、申请表必须填写完整，不得空缺。3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。4、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。5、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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婚前同意买房，婚后却不买属于什么
结婚前不是一定要买房，产权归属的确认方式：如果该房产属于一方出资购买，该房产为购买人个人所有，另有约定的除外。如果该房产属于夫妻共同财产的，由双方协商归属，协商不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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我已经有两套房子了 如果再买一套房子的话 我需要缴纳哪些费用呢？
您好，第三套房契税，契税税率的规定是3%至5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。第一种，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好 我们买房子没在第一家带我们看房子的中介那买去了另一家买然后他们要告我们跳单
依据合同约定，没有约定不赔
李金辉
李金辉律师
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安置房选择多了70平方交房时没钱怎么办，还是退房？
"买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。"
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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你好律师我有个回迁房想起诉
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房子没有按照购房合同的交付时间交付，可以退房或者换房吗？
可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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律师你好，路边转让的售货亭可以接受吗！城管部门申请来的！已经转让一次，现在又转让
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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去看不满意的采光很差，怎么能退房呢？
法律分析：退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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您好我买了一套经济适用房已经付了全款现在还没有房子我不想要能不能退房退款
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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现在想过户回自己的名字。但是我妹妹和妹夫离婚了。咨询一下我妹夫需要出具一下什么手续才可以不用本人到场就可以办理过户？
您好，具体情况详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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签定的购房合同逾期了怎么办
您好，谁违约就追究谁的违约责任。
马兵
马兵律师
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丹东市公产房的过户费的标准
商品房过户费的算法为：1.买房人应缴纳的费用。契税：房款的1.5%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米等。2.卖房人应缴纳的费用。印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%；个人所得税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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老人把房子以买卖的方式买给了孙子
需要看证据情况，协商不成通过法院诉讼解决可微帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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你好房主得癌症，婚前买的房子，可以只归他妈妈所有吗
您好，法定继承中，父母，配偶，子女都是第一顺位的法定继承人。
高昆伦
高昆伦律师
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车库买卖合同需要公证吗
如果能过户就不需要公证
李金辉
李金辉律师
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我从开发商手里买的房子，但是开发商把房子抵押银行了，开发商的房照现在在我手里，请问是什么原因
要求开发商解押，否则起诉
李金辉
李金辉律师
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在吗，想咨询一下房子卖了，没有过户的问题
可以的，我们是专业的房产纠纷率是，建议与我们联系
张勇
张勇律师
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请问二十年前老人背着儿子把房子卖了，当时没有过户，儿子怎么办不损失
需要配合办理过户手续的，
张俊杰
张俊杰律师
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并在购房合同上签了女方的名字
出资什么纠纷了，完善你的问题
张俊杰
张俊杰律师
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农村房屋购买条件是什么
买卖农村房屋的条件：1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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有借用正规手续。现在我又和别人签了一个购房合同想把这房子卖掉，请问这合同有法律效力吗？
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；购房合同内容为双方真实意图的表达；购房合同不违反法律和社会公共利益
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我在北京有一套房子，有正规借用手续，现在我又跟他人签了一个卖房协议，我可以认为这合同无效吗？
您好，不能认定合同无效
贾明惠
贾明惠律师
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您好，请问我们这直补安98年的面积发放合法吗？
这是依据承包合同处理
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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想问一下在我小的时候父母买在农村了，那房子是法院判决的，还要什么手续吗
农村房屋买卖过户的程序为：委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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开发商联合政府迁坟，如果不要他们补偿他们强制迁坟怎么办
可以要求赔偿造成的损失
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我在网上拍下一套房子，对方一个自行车库不给我，而且拍卖公告上也没有标注请问我能找回这个车库吗
协商不成，可通过法律途径解决
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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你好我想问一下，楼盘建设一半，原设定六层可以更改为17层吗
你好，应当不可以的，如果加高需要重新审批和设计。
张勇
张勇律师
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仓储房屋能变为商住房吗
你好，应当不可以的，具体咨询不动产交易中心。
张勇
张勇律师
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农村户口可以买城市回迁楼吗
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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动迁办人买房等动迁违法吗
按照当地的标准进行补偿
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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您好，我咨询我父母把房子卖给我税费怎么收的′
二手房交易税费有以下几种：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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您好，咨询一下！我父母把房子卖给我税费怎样收的‘
二手房屋买卖税费如何算，二手房屋买卖税费一般包括契税、增值税和个人所得税等。就契税来说，若买方购买的房产是非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的百分之三
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我在贝壳找房买了一套房子，贷款买的，今天随后贷款已经到了卖方账户，但卖方一直说过了正月才倒房
根据合同约定处理，协商不成通过法院诉讼解决
张俊杰
张俊杰律师
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买了一套房子，因为是贷款，我们双方都有孩子，现在想把这个房子改成我自己的孩子，什么方法能改成？？
需要贷款还清后才可以更改的
张俊杰
张俊杰律师
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过户的时候需不需要其他子女签字？
婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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去年我卖了一辆货车，因客观原因没过户，有买卖合同，买方出险了，我有责任吗？
买卖合同发生纠纷的，首先应分析产生的纠纷的原因，是自己违约还是对方违约，违约责任是如何约定的。然后，根据案件情况双方协商解决。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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老人走了以后留下的回迁房女儿继承了，房本2021才下来，想要买掉这个40平的房子，这个税费是多少
购买回迁房的时候，要注意业主是否持有相关房产证明文件，如果没有，则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我买的期房现在收房前面有个大楼挡阳光可以退吗
你好，当时对此有无书面约定？
陈雪娇
陈雪娇律师
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预售合同面积小，4年多了现在要办房照实测面积比之前大了百分之二十四，我想申请退房需要什么手续
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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儿子买房首付款打借条和不打有区别吗
建议打欠条，打欠条可以认定为借款，不打欠条，有可能被认定为是赠与。
潘嵩
潘嵩律师
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购房正式合同托了一年才能签，协议违约金是总房款的5%
房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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问一下我如果买同村的房子该怎么过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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2019年买的回迁房，现在能办理房照，我该怎么办办理房照
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我买了一套期房，签了认购合同，因为开发商办不下来预售许可证，我想退房能退所交的房款吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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