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办理回迁房房产证需要交税吗

法律快车官方整理
2024-05-02 11:23
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　　一、办理回迁房房产证需要交税吗

　　办理回迁房房产证确实需要交税。

　　1.具体来说，回迁房在办理房产证时，需要交纳成交价格3%的土地出让金。

　　2.一旦交纳了这笔土地出让金，回迁房的产权性质将转变为商品房。

　　二、回迁房交税的相关规定

　　1.关于回迁房交税的规定，除了上述的土地出让金外，其他税费与二手商品房的交税规定类似。

　　2.但值得注意的是，由于回迁房的特殊性质，其交税规定可能会有所不同。

　　3.在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保遵守相关法律法规并避免不必要的风险。

　　三、二手商品房交税明细

　　在二手商品房交易中，涉及的税费主要包括：

　　1.增值税：对于卖方来说，根据财政部、国税总局的通知，二手房增值税的执行标准有所调整。

　　（1）个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需要全额征收增值税；

　　（2）个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

　　（3）个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，则免征增值税。

　　2.个人所得税：当所购房屋不满五年上市交易时，需要收取个人所得税。有两种计算方式，

　　（1）按照税率20%计算，根据财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）计征；

　　（2）如果未能提供原购房发票，则按照已成交价格的1%征收。这笔税费由卖方承担。

　　3.契税：对于买方来说，契税是根据房屋面积和房屋性质来计算的。如果房屋面积超过90平米，则不能享受国家契税优惠政策，需要按照普通住宅1.5%或非普通住宅按买价征收3%的比例缴纳契税。

　　4.印花税：税率为1‰，按照正常交易成交价格计征。交易双方各承担一半的印花税。

　　5.交易费：每平米6元，交易双方各付一半。

　　6.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

　　7.土地收益金（代收）：对于房改房、经济适用房、安居工程房等政策性住房的买卖过户，需要收取土地收益金。按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

　　8.核档费：每宗交易需要支付50元的核档费。

　　还有哪些税费问题让你头疼？别担心，法律快车法律小助手随时为你解答。让我们一起轻松应对法律挑战，保护你的合法权益。

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