盘锦业主维权法律咨询
盘锦
业主维权
盘锦修建房子怎样计算赔偿
法律分析:建筑工程索赔补偿标准是:当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期,依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
朝阳法律问答顾问律师
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盘锦修建房子该怎么样给补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
铁岭法律问答顾问律师
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盘锦修建房子该如何算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
朝阳法律问答顾问律师
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盘锦修建房子如何算赔偿
法律分析:建筑工程索赔补偿标准是:当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期,依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
铁岭法律问答顾问律师
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住宅楼使用震楼器违法吗
您好,属于违法行为您可以报警处理。
沈阳中盾律所律师
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供暖低于18度,我可以起诉供暖公司要求赔偿退钱吗要求
供暖不到18度,要想退费,需要根据当时签订的合同与供暖公司进行协商。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
沈阳中盾律所律师
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阁楼没有取暧设施收取取暖合理吗
您好,因为室内采暖管道无法关掉,供暖部门都在供应热量,因此应该交费
沈阳中盾律所律师
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住宅小区一楼车库改成饭店,工商执照和卫生许可都给办理了,影响楼上居民正常生活怎么维权
您好,您可以向相关部门投诉
沈阳中盾律所律师
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你敢我们这个小区,必须把来年的物业费交了,电梯卡扣才可以用,合理吗
你好同小区的其他居民都交了吗
张俊杰律师
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楼道里水管漏水是物业责任还是业主也是
您好,公共区域的设施由物业负责。
沈阳中盾律所律师
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一直漏水,物业每年都在维修。一直不能解决漏水问题。今年我自己维修了,费用物业可以报销一部分吗?
您好,可以向物业主张报销维修费用
沈阳中盾律所律师
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工地在凌晨3点半施工扰民,哪个部门处理
根据你的陈述,建议报110就可以的,
张勇律师
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半夜打麻将找派出所说我扰民,根本不在他家挨着,离得有五米远
您好,这种情况可能您涉嫌扰民
沈阳中盾律所律师
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一二楼都是商网牌匾咋挂
您好您可以向工商局报批
沈阳中盾律所律师
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政府设立的菜市场在农村城管收摊位费合法吗?
法律分析:一般的菜市场会收取以下几种费用:1.摊位费,比如有的摊位在人流量高的位子,摊位费自然就贵一些。2.卫生管理费用,这个是大部分菜场都会收取的,菜市场卫生是公共卫生,需要有专人清理的,自然要费用。3.水电费,物业费,部分摊位需要水电,特殊管理,就需要水电物业费。4.进厂费,这个是有的人流量特别大的菜场会收取的。法律依据:《关于进一步规范本市农贸市场摊位费及超市进场费的通知》第一条规范农贸市场摊位收费项目。农贸市场开办者可向场内经营户收取的费用包括:摊位费、根据需要代收的营业税及特殊商户的水电费。摊位费标准可由市场开办者根据市场建设或承包费用、设备折旧、人员工资及保险、物业管理费、公摊水电费等有关费用及上缴税金和合理利润等确定。代收税费及特殊商户的水电费严格执行国家规定的标准,不得另行加收费用。除上述费用以外,农贸市场不得向经营户收取其它任何费用。第二条严格实行市场收费明码标价。农贸市场及超市开办者应按规定,将向场内经营户收取费用的项目和标准在经营场所或缴费地点显著位置进行公示,接受社会监督。公示内容包括:服务内容、收费项目、收费标准、行业监督电话、价格举报电话等。未经公示的项目、标准,农贸市场及超市的经营户有权拒绝缴纳。
阜新法律问答顾问律师
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我家楼下开了一家酒店,请问你我该怎么办
你好,可以向物业投诉
辽阳法律问答顾问律师
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物业跑了,钱怎么办
物业费不交,物业公司可以在超过了约定的交费时间后就起诉,也可以在三年内起诉。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
阜新法律问答顾问律师
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怎样投诉公司偷排放污水?
可以向向环保部门投诉。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百三十八条违反国家规定,排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质,严重污染环境的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处七年以上有期徒刑,并处罚金:(一)在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质,情节特别严重的;(二)向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质,情节特别严重的;(三)致使大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏的;(四)致使多人重伤、严重疾病,或者致人严重残疾、死亡的。有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盘锦法律问答顾问律师
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说我的保修期限过了物业就不管了,可我21年才买的房子为什么他们要从16年就算呢,想问问这个他们物业对不对
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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社区业主占用绿化带种植蔬菜,能故意损害公私财产给予治安处罚吗?
你好可以向对方索要赔偿
辽阳法律问答顾问律师
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居民楼下可以开歌厅吗?怎么起述
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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您好,我想咨询一下,纳帕溪谷别墅的房顶烟囱坏了,能启用交物业的维修基金吗?
你好,如果是独立的别墅,不属于公共部位,就很难启动。
张勇律师
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老旧楼房,单元主线水管不在单元里而在居民室内,一楼主线阀门坏了,谁负责维修
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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我的私人车库里面有个消防栓,一到冬天就冻爆了,3年车库里发了四次大水,可以要求退车库吗?
买车库时提到这个问题了吗如果没有可以退回
孙韬律师
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老小区原规划时没有设立东小门只设立了东大门消防门 现在可以要求开设小门吗
要符合设计规划,符合消防要求
李金辉律师
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律师您好 请问飘窗没砸 取暖公司按面积收取取暖费这样合理么
你好,要根据具体情况确定。可以与律师联系。
张勇律师
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新换的断桥铝窗户室内玻璃花花糖水找门窗老板吗
你好,如果是新换的,就可以找老板
高昆伦律师
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我家楼下开个大型慢摇吧,噪音严重扰民,物业,110,协商不起作用,我们该怎么办?
拨打110进行报警,由公安人员上门帮忙进行劝解,楼上仍然不听取劝告的予以警告处罚,警告不改的予以资金罚款。法律依据:《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。《噪声污染防治法》第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为,基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解;劝阻、调解无效的,可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉,接到报告或者投诉的部门应当依法处理。
孙韬律师
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外墙渗水导致內墙大面积脱落发霉
房屋外墙渗水需要找到漏水原因,然后和多方协商要去对方进行赔偿。如果协商不成,可以向法院起诉要求对方进行赔偿。
辽阳法律问答顾问律师
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电费超出了我的用电量,我要求换电表物业不给换,现在要求我补交电费,不交就停电,我该怎么办
您好,维权需要根据具体的侵权事项来处理,比如说,如果电力公司擅自停电,给业主们造成的损失,业主们有权诉讼解决的。。
盘锦法律问答顾问律师
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律师早上好!我咨询一下电梯费是按户收费,还是按人口数收费?
您好,通常是按户收费的。
赵晓龙律师
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您好,不在小区住物业正常收费,觉得不合理拒绝缴费,被物业起诉,对孩子的高考有影响吗
如果不旅行判决,被法院列为失信人,才可能对孩子有影响。
张勇律师
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我们想晚上6点半在售楼中心的车位跳舞可以吗
当事人所原创的舞蹈是享有个人版权的。根据相关法律规定,受著作权保护的作品包括音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技等艺术作品,文字作品,口述作品,工程设计图、产品设计图、地图作品等。而原创舞蹈属于艺术作品的一种,故有个人版权的。
朝阳法律问答顾问律师
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疫情期间请问社区工作者到居民家送健康监测隔离书,还对居民全程录像 可以吗?
你好,可以协商解决,也可以起诉处理
盘锦法律问答顾问律师
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小区物业费太高可以法院起诉吗
关于业主维权,业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉,也可以求助当地的新闻媒体,实在不行也可以去当地法院起诉。
盘锦法律问答顾问律师
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我们办公室面积50平,目前三人办公,其中有13平隔出来做资料室,算不算超标
需要按照合同约定处理
盘锦法律问答顾问律师
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我们办公室一共50平,目前有三名员工在此处办公,其中有一间隔出来做资料室(13平),算不算超标
需要进行价格评估
盘锦法律问答顾问律师
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车库常年被堵没有交物业费,物业要交费费
跟物业协商不交或者少交物业费
刘荣途律师
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小区楼上违建至楼下漏水可以起诉吗?怎么起诉?
小区楼上违建至楼下漏水可以起诉,可以收集相关证据,然后向法院诉讼解决。
张勇律师
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新房住了两年北卧室整面长霉,开发商管嘛?
业主维权方式主要有以下几种:(一)、行政途径,业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。(二)、法律途径。1.对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
盘锦法律问答顾问律师
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新房住了两年北卧室整面长霉,开发商管嘛?
建议找开发商协商解决,不成可以诉讼解决。
张勇律师
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我想从公共区域桥架走网线到弱电井去其他楼层,可以吗?
你好,建议和物业协商解决
盘锦法律问答顾问律师
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我跟物业出现纠纷,没有拆除承重梁墙柱主管就扣除押金,原因就是因为跟楼下关系没搞好道
你可以上法院起诉,物业要求依法返还押金
娄建军律师
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本小区没买车位,物业不让进,该怎么处理
没买车位小区的物业管理不允许业主进入小区,是违反法律规定的。《物权法》对于地下车位有明确的规定,如果开发商或者物业管理部门,不具有对地下车位的产权,以及如果地下车位属于人防工程设施,是严禁买卖的
盘锦法律问答顾问律师
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请问新房子两年没供暖开阀 也就没交取暖费 但是也没有办报停手续 请问有有什么麻烦事吗?
取暖费不交必须报停,如未报停则视为事实用热,需要继续缴纳供热费。逾期未交费的,供热单位应当进行催交;经催交仍未交费的,供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下,可以对其暂停供热
盘锦法律问答顾问律师
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请问我的房子买来后多年未装修,有没有相关法条规定,如何缴纳物业费,有固定缴纳比例么?
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费
盘锦法律问答顾问律师
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我和我父母不在一个户口本上,父母去世了土地可以给儿子吗
土地使用权法定继承,按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分百配等原则进行继承。继承人应先去窗口申领土地登记申请书、土地使用权变更登记呈批表、委托书,并且申请人需要自己提供身份证明和国有土地使用权证或购地票据等关材料办理土地使用权继承。
盘锦法律问答顾问律师
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工作中受伤赔偿标准
工作中受伤,赔偿标准、工伤认定条件和停止工伤待遇情形是每位劳...
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小区业主知情权有哪些
小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费,否则可能被物业公司起诉至法院。
#业主知情权纠纷
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住宅小区办公是否违法
商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点,但是住宅小区办公也会有一定影响,那么住宅小区办公是否违法?接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
#业主知情权纠纷
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核心提示:业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的,人民法院应予支持。 裁判摘要 业主知情权是指业主了解建筑区...
#业主知情权纠纷
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