辽阳业主维权法律咨询

辽阳
业主维权
辽阳修建房子可以怎样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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辽阳修建房子诉讼流程怎么规定
您好，请问是什么方面的诉讼
铁岭法律问答顾问
铁岭法律问答顾问律师
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辽阳改造房屋如何给赔偿
赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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也没影响其它业主正常空间，我停完车还能停俩小车才到其他车位，物业有权不让我车进小区吗
您好，您可以向其上级部门投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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咨询一下 我家修房子
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我家属于危楼在没有搬走的时候，给整个楼口门给封了，他们这种做法合不合法。
你好，危楼的话是不允许居住的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我有两辆车但是地下车位只有一个，小区物业不让进另一辆车合法合规吗
您好，这种情况物业没权利不让业主车进入。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好。物业以我欠费为由起诉我缴纳物业费。我能以知情权反诉物业吗
您好，您可以进行相关的反诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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家里被楼上漏水冲泡
您好，可以根据损失向对方主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我在家门前随着村路搭建了铁皮房算违建吗
您好，没有经过相关部门审批属于违建。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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在大门外建个铁皮棚子14平.算违建吗？
您好，具体要经过相关部门确认
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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当地工商局向当地摊位收取摊位费是否合法
需要物价局批准的
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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社区停车被刮伤找不到事故车，物业不想承担
您好，请问您具体是什么情况呢
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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老旧小区安装电梯我是否不参与提交房产证和身份证复印件？
你好，这种情况可以协商处理的
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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我家水表前自来水漏水，谁负责维修
水表漏水我们要分清楚情况，如果是水表前管道漏水的话，是应该物业负责的，如果是水表后管道漏水是应该自己负责的。如果是水表前管道漏水，那么我们需要去找物业，然后让物业采取相应的措施进行补救处理。如果是水表后管道漏水，那么我们需要业主自己承担，我们可以找来自来水厂公司，然后在不违建违规的情况下进行修理，根据情况，用户不一定需要承担漏水的费用。如果是商品房的水表漏水，如果商品房房购买不到两年，说明开发商还是在维保期，所以这个时候我们可以找到物业，让物业联系开发商进行维修以及承担相应的赔偿。这个时候。漏水的费用也应当由开发商进行承担，自来水厂没有义务承担漏水的水源费用。法律依据：《物业管理条例》第五十四条第二款专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水三年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年;墙面、顶棚抹灰层脱落一年;地面空鼓开裂、大面积起砂一年;六窗翘裂、五金件损坏一年;管道堵塞俩个月;供热、供冷系统和设备一个采暖期或供冷期;卫生洁具一年;灯具、电器开关六个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
铁岭法律问答顾问
铁岭法律问答顾问律师
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请问下一个物业不允许更换防盗门的颜色，一定要和原来的防盗门颜色相似。违法吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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国家电线杆补偿标准是什么？
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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我家楼上总是半夜一两点发出咚咚的声音，吵闹的人根本受不了
法律分析：如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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家长在孩子卧室安装监控违法吗？有多严重？
法律分析：家长在房间里装监控不违法，但是侵犯了隐私权。如果孩子还未成年，很难定义是不是违法；如果孩子已成年，家长的行为属于侵犯了孩子的隐私权。根据相关法律规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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严重影响了我的家人，导致我的家人
你好，可以报警或者诉讼解决
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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邻居把我家门口的路堵住了，我该找哪个部门来解决。
法律分析：邻居故意堵路，可以先与邻居协商解决，协商不成找村委解决,解决不了的,可以报警调理或者起诉解决。邻居故意堵路不让走是阻碍公共领域的通行，侵犯法律所规定的相邻权，在此情况下可以先与邻居协商化解纠纷，排除妨碍；协商不能解决可以收集证据另行起诉，维护合法权益。相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。邻里纠纷引起的违反治安管理的行为，情节较轻的，可以由公安机关调解处理。如果经调解不能达成协议或者经教育继续干扰他人正常生活的，公安机关可根据具体情节予以治安处罚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。衍生问题：邻里纠纷打架怎么处理？对于因民间纠纷引起的打架斗殴，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。造成轻微伤以下的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。但如果造成轻伤以上伤害的，属于刑事案件，依法追究刑事责任。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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房子的门牌号换了怎么办？
您好，按照当地的拆迁政策处理的
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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但开发商又收费了，怎么处理？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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舍友晚上十点以后发出噪音影响我休息，可以报警说他们噪音扰民么我是大学生舍友也都是成年人，而且我录下来了他们吵闹的视频
您好，建议您选择报警处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房主有权给房子停电吗
您好，具体情况详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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楼下每天有噪音怎么办
建议您向城市管理局投诉
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我们小区物业不干事，路灯道路都不维护，我们不想交物业费，但是被起诉了，怎么办
不交物业费，被起诉了，积极交情所欠费用
张守成
张守成律师
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二楼，二楼没有供暖，今年是第二年交取暖费，还要把去年二楼没交的补上，要不然就给我们停气，这合理吗
你好，不合理，要求出具收费依据
王林
王林律师
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三相电表箱放在我院出行道上，怎么办？
起诉法院排除妨害、赔偿损失
张守成
张守成律师
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三项电表箱在我院出行道上是合理的吗
要根据具体情况判断，建议协商解决。
张勇
张勇律师
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在小区挡车杆的机箱里安装遥控器接收装置 3个人一起做的
楼上房门与墙体松动物业给维修吗
您好，要看你们和物业签订的合同内容，属于物业的服务范围么？
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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我住五楼我电动车放一楼窗下一楼户主不让停放这样合理吗？
楼道停放电动车违法。电动自行车存放、充电场所应当独立设置，鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所，高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车违法。法律依据：《消防法》第五十六条住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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请问小区孩子踢球，严重影响正常生活怎么解决，物业不管
你好，如果证据充分的话，可以向法院起诉
薛向荣
薛向荣律师
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你好！我们物业管理用房被卖
你好这要看物权所有人是谁
薛向荣
薛向荣律师
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你好！我有房但是没有人住，怎么交物业费
你好，应该按时足额缴纳物业费。
刘荣途
刘荣途律师
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对面楼扰民 社区找不到那家 还是高中生明天还要上学 还不是正常乐 哈哈的我报警解决警察会管吗
你好，严重可以报警试试。
张勇
张勇律师
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我想问一下，小区电梯换个件。是应该用电梯费。还是应该动用维修基金。
小区电梯维修费应该由业主的公共维修基金支付，只要由专有部分占建筑总面积三分之二以上业主的同意，就可以启动公共维修基金来进行维修公共设施。业主和物业公司签订的物业服务合同中有约定的按照合同约定。
铁岭法律问答顾问
铁岭法律问答顾问律师
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弓长岭区公正处在哪里办公
可以签订协议到公证处办理
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我的门禁卡不好使了，物业让我花20元钱合理吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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居家隔离可以不贴封条吗
根据当地的有关规定来处理
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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后找物业和街道均协商不成，是否能从我家棚顶修理，但过了一个多月，请问这样的问题怎么解决
保全好证据，准备诉讼解决吧！
高姿
高姿律师
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我家小区有业委会成立的群，因为我妈妈和群主发生过一次口角，群主不同意我妈妈进群
你可收集相关证据起诉发信息之人
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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物业手册明确规定不可以私自外排，找物业不管，想问一下应该准备哪些材料
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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物业明确规定不让外排，楼上外排影响我家，找物业不管，
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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农村老房改造，煤改空气能电采暖，电力部门收取下线物工费1800和理吗？
需要结合当地的政策确定
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我是农村老房子改造，煤改空气能取暖，电力部门要按装费1800合理吗？
建议向当地县级政府请求解决
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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农村老房改造，煤改空气能取暖电力部门要按装费1800咋办
询问当地主管部门确定
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我家住三楼二楼自来水主管道漏水淹了一楼我应该拿钱吗
屋里漏水一般由产权人处理，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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没有物业，房屋保质期已过，外墙渗水，谁负责维修？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我家是平房大门前有三个化粪池是自己家和前面楼房的排泄物都到我家门口这井里了 这次老小区改造从新修下水 但是最后楼房下那个地方有个违建房
关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我想问，没有物业的小区，六楼没售卖的情况下漏水了，
房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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由于污水井管线掩埋过低，物业也给疏通，想重新维修污水井，应该找谁，小区是13年交房，19年入住。
卫生间漏水权利人可以要求开发商对质量问题进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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小区业主知情权有哪些
　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。
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小区业主知情权有哪些
住宅小区办公是否违法
　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案
　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...
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