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房产纠纷
集体门市楼低于建筑成本法院可以拍卖吗
法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的，并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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我是有处动迁房，现在没有房产证，要卖给别人。。可以进行公正吗？
你好，你可以起诉要求赔偿
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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定的民宿，还没到约定的入住时间，申请退房，只答应给我退百分之五十
您好，可以起诉要求退房
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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你好 我这边有个房子 签了三年得 租房合同 租了一年 不干了
依据你们合同约定处理
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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我买的房子，交房手续已经办完了，费用也交了，但是因为开发商欠建筑商钱，建筑商把单元门锁了，回不去家了
"开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过诉讼时效。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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回迁房在办理房产证之前，让我们去售楼处签买卖合同，之后让我们交物业维修基金每平125元，这合理吗？
原则上按照合同约定处理，这不合理
宋成海
宋成海律师
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你好，给儿子买婚房，交首付款，银行转账怎么备注
你好，可以去银行打印转账流水
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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厂内修建一条通往厂外的道路，有规划，与厂外道路形成一个接口，交通局要收费，有依据吗？
协商或起诉处理为好
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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全款买的期房 就给我一个房子协议 正式合同一直没签 让我交完维修基金 才能签正式合同 这样合理么
是一手房还是二手房呢？为何要退
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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我要明天公证房产能办吗
1、办理房地产委托公证，当天不能拿到公证书。但具体时间各地也不完全一样，从申请到出具公证书的时间一般是十五个工作日。有关上述种类委托书公证，一般情况下当天应该能出来，或2天。这种公证比较简单。如果该公证处业务比较多的情况下，可能时间稍长些。房屋买卖委托公证流程如下：携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房屋买卖公证书。2、法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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你好，我07年买的门市，现在开发商要起诉我
当事人通过以下流程起诉房产开发商：1、写起诉状，起诉状内容包括当事人的基本身份信息、诉求请求以及案件的基本事实、理由；2、携带相关资料去人民法院立案；3、等人民法院通知。法律依据：《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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我原在矿区家属房居住 现在动迁 准备在附近农村的工业户买套房子 不知能否过户
你好，协商不成，建议起诉解决
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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你好 装修公司没按合同完成怎么办？
可以通过诉讼程序，要求装修公司继续履行和赔偿损失。
李迎吉
李迎吉律师
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我在亲戚家买了一个回迁楼，房子还没盖，我可以要回巳交的购房款吗？是否违法可以取消？
你好，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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你好，我买房子评估18万，得交多少钱税款？
买房需要交1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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我家一楼 被下水井返上来的污泥浊水 泡的非常严重
您好，这个问题需要根据您和物业间签订的物业服务合同来确定，并且要分析管道堵塞原因
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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家教试讲失败中介不退我中介费，怎么办
建议协商解决，协商不成可以起诉
刘赢
刘赢律师
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在家教群里通过中介找到一节家教课，但是试讲失败了，然而中介不退我中介费
你好，签订的合同中是如何约定的
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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在酒店住宿，因酒店原因收到惊吓
如果对你造成实质伤害，与酒店协商赔偿事宜，协商不成通过诉讼维权。
李天宝
李天宝律师
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房屋租给中介到期中介要求延期
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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你好，5 面前刚装修好墙体就裂了，报修给物业一直说开发商不给处理，现在该怎么办一直不处理
法律分析：首先向物业投诉，要求物业去协调要求整改。不行，再向当地城管部门投诉，要求恢复原状。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
白城法律问答顾问
白城法律问答顾问律师
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中介承诺好维修。一直不修怎么办
可以通过诉讼解决
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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房屋租赁合同问题
先协商和沟通吧，之后再起诉或者投诉
刘建武
刘建武律师
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我们买的二手房，小区内的公共用地据说是被之前的业主共同卖了，并被盖了临时库房，这个库房是违建吗
建议你可以先协商，协商不成则再起诉解决
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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你好，窗户透气，物业不给换，我就没交物业费，先在物业不让我回家了
法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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你好，村民在我家通行的道路上搭建个车棚导致，我出行困难找大队书记，书记无做为我该怎么办？
先看下有无协议或约定，再起诉或投诉
刘建武
刘建武律师
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你好，村民在我家通行的道路上搭建个车棚导致，我出行困难找大队书记，书记无做为我该怎么办？
协商不成可以通过法律途径维权
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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房子变更儿女名下需要交钱吗
房产证过户给子女需要费用
马雪锋
马雪锋律师
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卖的时候没有房产证，只有拆迁协议，办理房产证的契税和物业维修基金都是我们交的，这个官司我能赢吗？
按理来讲，应当以合同约定为准，少面积应当补差价，但一平米没多少钱，他未必会起诉
刘赢
刘赢律师
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公产证有我的名字，房改时没人征求我的意见，房改后只有我父亲的名字，我是共有人吗？
法律分析：房产证可以改名字，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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自来水量总被多估，还得不到解决
向当地政府反映解决
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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我家2011年全款购房 一直到现在开发商拖着不给办房产证 问问然后就没信了 我应该怎么办
一直到现在开发商拖着不给办房产证，可以要求支付违约金等
何翠主任
何翠主任律师
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室外消防楼梯到底属于违建吗？
外置楼梯属于违建。具体如下：1、不能够在院子里面另外搭建建筑物，搭建建筑物属于违建的一种表现；2、不可以破坏一楼院子的整体结构；3、不可以拆除院子里的围栏以及围墙。强制拆除农村违章建筑应符合什么条件1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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买的二手车不能保险，能不能退车？
协商解决不了可以起诉解决
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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我有一门市房。水表一次没用。现在要启用。是公司要我。买块新表。合理吗？
水电表更换不需要个人承担费用
刘赢
刘赢律师
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有业主在电梯里抽烟，没有指名道姓，是违法的
可以起诉物业公司，要求对方赔礼道歉，恢复影响
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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