黑龙江房产纠纷法律咨询

黑龙江
房产纠纷
住建局我们去了无数次，都向着开发商，不给解决
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我们小区违建小平房怎么处理
小区违建的处理如下：1、由县级人民政府建设部门责令拆除；2、逾期未拆除的，建设部门可向法院提出强制执行申请；3、由县级政府的房产部门责令改正，并给予一定的警告，再根据相应的规定处以罚款；4、由市规划部门根据法律法规作出相应的惩罚。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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你好，外墙排水管漏水导致屋内墙面损毁是不是归物业
外墙排水管漏水责任需分类处理。已过质保期且建筑老化，物业公司维修；保修期内开发商负责；个人原因损坏，损坏人承担维修及赔偿责任。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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甲方中途终止合司要双倍赔偿乙方余下的租且金，乙方中途退租甲方不退租金。双方均不属违约。
上述约定并不违法，对已经签署的当事人具有法律约束力的
连江涛
连江涛律师
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余下租金具体是什么意思
需要结合涉及的协议整体和条款来研判的
连江涛
连江涛律师
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前院盖两层楼，应该距离我家平房多少米
楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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租赁房子时租客提前进屋，中介和房东后续进屋算私闯民宅吗?
法律分析：算私闯民宅，而且是违法行为。在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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房子租了几个小时 中介费不给退 可以起诉么
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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7月31日房屋到期，我是租户，提前一个半月退租，剩下一个月房租，可不可以要求退回。
你好，关于退房租的问题可以为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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租商铺时，房东没说不能使用液化气，现在社区说不能用液化气，请问现在怎么办
你好，您这个可能涉及不可抗力，可以解除合同
梁海龙
梁海龙律师
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物业不让业主电动车进小区，业主头票以多胜少合法的吗？
你好，可以为你解答投票的问题
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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单位房屋被个人长期居住，现在单位要清理房屋，住户不搬，应该采取什么措施。
你好，这种情况可以报警处理的
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我朋友，是韩国人(她是黑龙江人后嫁韩国)在烟台买个房，房产证用她名字很麻烦怎么换顺利些？
改名字的事情经常会发生，成年人有时也会更改名字。我国的城市房屋权属登记管理办法，对改名字后的房产证办理手续作出了相关的规定。通常情况下，如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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我租了一个店面，但是电表装在小区楼道里面，小区居民不准我从楼道牵电线。我该怎么处理？
业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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地下停车位，其他车位要装充电桩，说要安装在我车位后面的墙上
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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您好律师 我住阳明区御景园小区 楼层是次顶问了取暖工作人员说次顶不能报停取暖 有这项规定吗
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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租房子我是未成年家里人没允许没有经济来源租的时候中介跟我说房费2000押金1000 结果房东又说押金2000让我给他补不补就不给我密码然后房东把东西锁在屋子内不给我密码我身份证所有东西都在屋内
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我的三楼邻居和施工方在三楼半楼道里外装了一个暖气管道我住在四楼现在我觉得在这里影响到我上下楼的安全性了因为管道肯定会发热的吗而且也很不美观现在物业和业主还有施工方都说没有问题该如何解决呢
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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物业要起诉我，我去补交物业费，我不同意，如果物业起诉我。我应该如何应对
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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节假日装修时间
节假日装修的常见处理方式包括：提前规划避开节假日、申请特殊许可或报备、与邻居协商等。选择时需考虑实际情况，如装修进度、法律法规要求及邻里关系等，以确保合法合规且减少纠纷。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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在没有规划停车位的巷道里停车算违法吗，此想到内属于小吃一条街，三分之一路段是可以两侧通行的画上黄色虚线了这种的在有标线的扫路上停车但不影响车辆通行算违法吗？
法律分析：城市道路没有施划停车位的，在路边停车都属于违法停车。并非所有的禁停车段都设有禁令标志，也并不是没有禁停标志就可以随意停车。如果在禁停车段停车属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：(一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；(五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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个人家想要安装监控，用的楼道里的线接的，这样可以吗
楼道里擅自安监控是违法的。安装摄像头监控的目的是判定为是否违法的依据，如果是为了私自监控，为了自己的私利就属于不合法行为。对于侵犯隐私事件的构成要素，只要监控范围是自己的私人空间（如自己的房子以内的范围），或是公共场合就不违法，只要监控不涉及别人的隐私就没问题。若摄像头的拍摄范围是针对其他住户的门、窗等地方，则该行为已由对公共场所的监控转化成对特定住户、特定人员的窥视，那就侵犯了他人隐私权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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；前院盖楼房后院为平房，前院给后院留多少采光距离？
关于采光权的法律规定如下：1、房子室内空间的高度应不低于2、4米。2、各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规以冬至日照时间不低于１小时为标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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楼道里管我家的空开坏了，应该是谁负责出钱更换
楼道分户空开坏了由物业维修。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。根据我国相关法律规定，业主合法权益的保护，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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小区停电被困电梯五爷不用备用电犯法么
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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您好，我丈夫去世，家里房产证是我俩名字，如果想改成我一个人名字，该怎么办，谢谢
需要到法院进行诉讼或公证解决
阚迪
阚迪律师
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老人去世平房房子过户需要啥手续?
老人去世房屋过户需要的手续有以下三点：1、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处，原外销商品房到市公证处，办理继承权公证；3、缴纳税费，办理房屋过户登记。老人去世房屋过户需要提交的材料有以下四点：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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退房了，交了一年物业费，已过6个月。物业费怎么算
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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买了70平房子过户怎么过
法律分析：1、办理买卖过户登记。房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持房屋买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。2、办理过户手续。房屋买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。3、办理登记申请。在办理完了房屋过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请。4、领取房屋所有权证。经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到房屋所有权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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我刚刚去妈妈家烧饭，出门才知道他们小区停车收费10/小时，我们是同属工农四村的每个小区可以自由定价？
国家规定小区停车费按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况确定，实行政府指导价的车辆停放15分钟（含）以内免收停车费，不足一个计时单位不得收费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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我购买平房没有和原房主过户，会有风险吗？
买房不过户的风险有以下几条：1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；2、原房屋所有人会将房屋设定担保；3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我家单元有公产有私产老楼我5楼长期不住现在6、7楼到水在我家返水堵在立杠上物业给维修吗？谢謝
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我家漏水了，楼下的油烟机橱柜有轻微的积水，住院了，我交了押金五千，还说要换油烟机和橱柜要一万八
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好我租房合同上写了不让养宠物发现不退房租和押金但是我没养我就住了半个月我有事走之后就把狗接过来呆了一晚上第二天我就走了现在房东不退押金了
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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买了个元和街的二手房 发现房子下水堵了 中介说 中介说的真假我也不清楚，感觉被骗了，有处理办法么
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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北安小产权楼纠纷的法律依据是什么
小产权房纠纷处理的法律依据有：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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不知道什么时候有物业接管了，是否有权不诚认物业。我们小区小连棵草树都没有这项费应该交吗。物业要在小区公共区域化停车位收费合法吗
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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三十年的二手平房过户费要多少了？乡镇村?
关于二手房过户费计算标准规定为：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1%的费用；产证满五年可以免交营业税，房产证未满5年的交5、6%的营业税；除此之外还需缴纳房款的1%的契税；每平方米3元的交易费。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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二楼健身房开业没有噪音去年11月产生噪音还需要检测吗
需检测噪音。具体操作：1.与健身房协商，要求降低噪音；2.协商不成，联系行政管理部门责令整改；3.若仍无效，收集证据向法院提起诉讼，要求停止侵权并赔偿。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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小区自己租的车库，小区大门口有电子杆，收入录入车牌号费用，合理吗
针对小区车库租赁时遇到的电子杆录入车牌号费用问题，常见的处理方式包括：查阅租赁合同，看是否有相关费用的约定；与物业或管理方沟通，了解费用的具体依据和标准；若存在疑虑，可以向物价部门或消费者保护组织咨询或投诉。选择处理方式时，应综合考虑个人权益、合同约定和法律规定。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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你好，楼下私自关我家的水阀，怎么办
可报警或起诉处理。报警后警方会调查处理，恢复供水。如造成损失，可收集证据起诉楼下，要求其承担赔偿责任。同时，保留好相关证据以备后用。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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你好，我是楼上，楼下私自关我家的水阀，怎么办
对楼下私自关水阀，常见处理方式为报警或协商。如情况紧急，应选择报警，由警方介入处理。如情况不紧急，可尝试与楼下协商，了解原因并寻求解决方案。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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我租了个房子，签2年合同，押金5000，房租一年一交，我租了一年不租了，押金能要回来么？
您好，水木法律为您服务
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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在婚纱店付了租金200的礼服约定时间取礼服 现在没到使用期限打算取消可以退租金么 可以退多少
你好，水木法律为您服务
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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签订开始的日期还未到,因某些原因不能入住,付完押金和房租之后,我们签完合同,在租房子事件上,麻烦问一下?
签订租房合同后，承租人违约后可以不退定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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租房退房不退款。
您好，建议先协商，协商不成可以通过法律途径诉讼解决。
李易桐律所
李易桐律所律师
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林业部门在公路上设置花杆拦车而且在下坡路段的弯道里，花杆粗度也才8厘米
你好，可以要求赔偿的
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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我家小区2019年11月交房，当时交房时小区整体没有进行验收。开发商没有取得任何手续，城管执法
你好，水木法律为您服务
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我想买套住房，这个住房呢，是呃123米建筑面积，他是两套住房，我要买其中一套
你好，水木法律为您服务
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我们结婚时的房子是平房，是父母的名字，我本人是否有房产的主任？
一、房产证上是谁的名字房子就归谁吗1、并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。二、房产证的办理流程是什么房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；4、填写表格、盖章、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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小区单元楼道里面停满电动车，我自己也骑自行车进楼道，然后不小心摔跤把手摔骨折了物业有没有责任？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我家楼上也没有和小区物业但是楼道里的取暖管坏了我家楼下那个大哥。自己组织的维修队从我们业主有一平22元的维修费说不给就不给留阀门合理吗这样
法律分析：阀门坏了，则物业应该承担维修责任。如果业主和物业签订物管合同包括户内维修，管道井进户阀门以后的管道及管件包括阀门都是业主的私有财产，更换维修徐业主自己承担。进户阀门以前的主管道及管件阀门等是属于各个单位的财产，比如自来水属于自来水公司的，采暖管道属于热力公司的，这部分维修更换等不需业主承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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你好我有一套房租出去了，合同是一年的。但是他就住四个月就不租了应该怎么处理啊
您好，对方解除租赁合同，属于违约方，可以追究对方违约责任。
邹连香
邹连香律师
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我在松北区买了一套商服目前已入户一年半，但至今门前道路一直没修我们如果起诉开发商有优势吗？
你好，可以起诉开发商解决
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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哈尔滨修建房子可以怎样给赔偿
房屋纠纷赔偿项目包括：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据：2021生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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七台河改造房屋怎么样计算赔偿
河道整治拆迁房屋的补偿标准是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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我想买的房子，房证是父亲名，父母己过世，卖房者说能给过户，可以吗？
你好，需要对方先办理继承手续。
李晓航
李晓航律师
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陷入购房陷阱，反被开发商起诉，该怎么办
你好，被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证据，处理此事。
李晓航
李晓航律师
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跟小区物业发生冲突，我在小区开麻将馆，物业经理总报警举报
跟小区物业发生冲突时，可以依据《民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规来保护自己的权益。这些法律规定了物业服务企业的职责和义务，以及业主的权利和救济途径。如果物业企业的行为违反了相关规定，你可以要求对方改正或承担相应的法律责任。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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我现在有个老房子装修，和装修公司签了合同，合同项目写的很含糊，导致装修公司现在想糊弄
您好，如果双方对装修合同内容并没有明确的，在双方有争议的情况下，建议先明确内容后施工。
邹连香
邹连香律师
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