哈尔滨二手房法律咨询

哈尔滨
二手房
我买的二手房 2020年11月8日过户 如果原房主有拖欠电费 我该怎么办？
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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我买了一套二手房带了一个没有产权的车库，卖方想签一个附加协议证明不动产证书上的车库不是我的，这个协议怎么写
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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二手房买卖，签订两种合同，但是金额都一致。
只应签订一个合同，二个的话也只以一个为准。
朱国臣
朱国臣律师
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我们买的二手房，但是有租户想住到期再搬，那么原房主应该什么时候把租金给我们
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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看了一个二手房，不能办理过户，这种情况可以要求卖房退换压金吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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复婚钱全款买二手房没有过户，
你好，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
李晓航
李晓航律师
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我婚前买的二手楼没有过户我名下，婚后过户的
这种情况应属于夫妻共同财产。
朱国臣
朱国臣律师
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你好！二手房子个人收购协议怎么写
你可以查询百度文库，查找类似协议
马小龙
马小龙律师
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我买了一个二手房，原因是房产中介没有给卖方转定金（我们买房子时候的定金）我应该怎么让卖方过户。
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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买二手房要交税吗都交什么税
“二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。”
李莹
李莹律师
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我买了一套二手房，产权2008年的，现在找开发商有用吗？
你好：可以起诉解决
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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二手房，没有手续的房子，卖房协议怎么写？
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
李晓航
李晓航律师
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请问孙伟律师电话，这样沟通效率高，是一手房的预售合同纠纷违约金约定赔偿问题房
发生争议可以按照预售合同的条款要求违约方承担违约责任
郑殿英
郑殿英律师
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你好：我想买一套二手房，93年的都需要交那些税
买二手的房子需要交的税有：1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；4、营业税及附加税费
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我想咨询关于二手房屋合同 押金能不能退款
对于租房合同押金的退还，有约定的从约定，没约定的从法定。要看合同中是否约定了押金的退返事项
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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本市唯一住房 60平米过户费 卖房应出多少手续费用
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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30年前 买的房子 没有过户 房子已经拆迁 楼房已经住了七年 现在想过户怎么
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我买了一个二手房是两户打通的，问问如果三联单是我的名字我想更改别人的名字这样还会有我名字的记录么
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
李晓航
李晓航律师
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我买的一手房，等过了两年拿到房产证后，但是已经被开发商联机备案过一次了，我该怎么办？
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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买二手房先交的首付款，他现在总是拖不办手续
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我在网上买的二手车 车况还不好 微信有转账记录和沟通买车的聊天记录 没有合同 能起诉么 能退一赔三么
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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房子满5年过户费用多少
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我爸想爸农村的房子过户给我 不知道怎么办 和收费
要收费的，可以以买卖或以赠与的方式办理房屋过户手续，这个过程需要缴纳相应的税费。如果是继承房屋的话，继承过户税费非常少，但是如果继承之后再行出卖，那么税费就会比一般的存量房买卖的税费要高，具体缴纳多少，依据当地的税收部门为准
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我是二手房卖家 买家已经过户了 但是房子还没交付 买家找开锁工资擅自就进去了 违法吗
你好，根据合同约定处理
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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二手房前业主欠热力费导致我们交不上热力公司拒收不给更名怎么办
二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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买的二手房前业主欠取暖费我们交不上热力公司不收不给更名怎么办
二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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在中介买的二手房，原房主欠水费三千多，迟迟不还，现房子以过户。想立个字据应该怎么写。
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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在中介买的二手房原房主拖欠水费3000说解决一直不给解决
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我家半年前买的二手房入住后发现楼上有做缝纫机活的噪音特别大我可以起诉原房主退房么
入住后发现质量问题可以退房，并且可以要求支付一定的违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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买二手房我签完合同二十多天后才知道买贵啦不想买啦，交的定金和中介服务费不给退怎么办？
您好，如果合同中没有房价相关可以退房的条款，您仍需要继续履行合同购买房屋，如您违约，也需要根据合同或法律的承担违约责任
李易桐律所
李易桐律所律师
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购买二手车，公里数与实际不符
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我买的二手房，里面现在有两个户口，一个是原房主的，随时可以牵走。还有一个不知道是谁。应该怎么办？
你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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请问我三年之前买了一套二手房，当时没强制要求原房主马上把户口迁出，如果她不配合迁出，有什么好办法吗
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我购买的2手房屋，卖家没有他把前任房主户口迁走，可以通过购房合同起诉卖方吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其履行合同。
李晓航
李晓航律师
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我买个二手房，之前合同也没说，然后交税说有土地出让金，正常这个出让金应该买房付还是卖方
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我买的二手房，已经过户，房本上已经是我名字,但是贷款还没下来,取暖费算谁的
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我买的二手房，房本已经过户，是我的名字，但是贷款没有下来呢，没有入户，取暖费算谁的
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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我买的二手房，已经过户了，房本是我的名字，但是贷款没有下来，没有入户，取暖费算谁的
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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新买的二手翻新房，原因是装修工人把地暖管砸漏了，这个损失应该找谁？
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我新买的二手翻新房子一天没住，漏水了
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我贷款购买的二手房，所有贷款手续都已经办完了，和卖方口头约定，现在这种情况我该怎么办？
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我贷款购买的二手房，所有贷款手续都已经办完了，和卖方口头约定，现在这种情况我该怎么办？
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我想咨询二手房买卖合同
二手房买卖合同注意事项：1、房屋真实的产权人；2、二手房屋的面积、价格和数量的具体内容；3、二手房的建筑时间、使用年限和其它有关重要事项；4、买卖中违约责任和救济方式。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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