哈尔滨二手房法律咨询

哈尔滨
二手房
三十年的二手平房过户费要多少了？乡镇村?
关于二手房过户费计算标准规定为：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1%的费用；产证满五年可以免交营业税，房产证未满5年的交5、6%的营业税；除此之外还需缴纳房款的1%的契税；每平方米3元的交易费。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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:我去年9月份买了二手房今年才知道里面死过2个人，中介也没有和我说过现在我想退房可以吗？
是否交付的全款？房屋是否已经交付
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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然后我在中介买的房子联系不到房主 这种前房主有责任吗，如果联系不到要起诉我们 这个我该怎么办
你好青楠律所回复你的法律问题
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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哈尔滨二手房，税费
二手房税费主要包含有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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你好在二手车店买的二手车开了半年了才发现小事故，能找吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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在哈尔滨卖二手房买方需要公积金贷款大概具体流程是什么
法律分析：使用公积金购买二手房，贷款流程如下：1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。银行初审通过代表银行方面已经对贷款资格审核通过，下一步就会由公积金管理中心进行复审，复审通过之后，才能贷下款来。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。第三十七条违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。”第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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你好，我买二手房交了定金，但是合同上首付金额少，实际首付金额我又凑不上可以退还定金吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我通过中介买的二手房，签了购房合同，11号我不想买了，我该怎么办？会支付违约金吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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你好，我买个二手车没过户，我又转手卖车行。车行又卖了和我有关系吗
按原买卖协议执行
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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你好我有个车19年买给收二手车的人。现在出现问是了
可以先与对方协商处理
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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你好我买的二手车那个行驶证丢了怎么补
车的行驶证丢了可以携带机动车驾驶人的身份证明、机动车驾驶证遗失的书面声明向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发。符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定（公安部令第139号)》第六十三条机动车驾驶证遗失的，机动车驾驶人应当向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：（一）机动车驾驶人的身份证明；（二）机动车驾驶证遗失的书面声明。符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。机动车驾驶人补领机动车驾驶证后，原机动车驾驶证作废，不得继续使用。机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间，机动车驾驶人不得申请补发。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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房子属于八楼顶楼，买的时候就已经是改后的保温阳台，现在三楼要求我赔偿，物业跟她说
你好，收集证据证明起诉
高志博
高志博律师
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未成年人可以买二手车并过户吗
未成年人可以购车办理过户手续，需要出示出生医学证明，由监护人代替办理车辆过户手续。但是未成年人不可能有驾驶证，购车完毕未成年人不能驾驶机动车上路行驶。办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。法律依据：《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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二手房交易，打了一个欠条，但交易没成，我会因为欠条被起诉吗
你好，是应该及时销毁的。
李晓航
李晓航律师
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二手房交易中，原房主不能亲自到场，委托人身份对不上，中介都不如实告知，买房人自己发现的，可否解除交易
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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过完户的二手房发现死过人可以退房吗
需要根据合同约定
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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买的二手房，原房主已经配合在公证处签字了，现在方子的子女不配合，我怎么起诉
房主同意交易，不用子女签字啊，还是说原房主已经去世了
马小龙
马小龙律师
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您好，买二手房，前房主欠水费没有缴清，应该怎么办
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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二手房签合同后未按合同执行算违约吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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非正常经营的公司要出售公司一处房产，房产的最新评估价为100万，准备20万出售，想问一下得交多少税？
您好，具体联系税务局的
高志博
高志博律师
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买二手 发现车有调表
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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二手房交房前的取暖费甲方承担所有的吧？
你买房的时候是否故之前的物业费、水电费等做了约定？如果没约定，一般是前任业主承担
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好 二手房资金回流银行有权要求收房子么
风险较大，建议谨慎购买
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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你好高律师，在中介手里买的二手房，买完房子之后发现暖气改成的地暖怎么办
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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新买的房子，二手房，原户主还在户口里。有什么办法让他迁出去吗？
如果协商不了可以起诉解决。
朱国臣
朱国臣律师
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买了二手房 过完户了还要1万块钱
有约定的按约定办理，没有约定的不用给。
朱国臣
朱国臣律师
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付了定金后发现小区房屋墙面脱落质量问题严重，该怎么办
1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下：(1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定;(2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务;(3)如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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你好，我贷款买的二手房，签的居间合同，我还用签购房合同吗
居间合同是你跟中介，购房合同是你和卖方签的
马小龙
马小龙律师
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如何判断二手房购房合同无效
二手房合同无效首先应当确认无效，由过错方返还财产，然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分，双方协商无法达成一致时，可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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二手货车，欺骗
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好外卖这刚买的2手房。已经过户卡啦。到付款时没给我收据。我该怎么办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。可以委托专业律师
高志博
高志博律师
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买二手车交定金，后来发现事故车不买不退怎么办？
遇到了二手车定金不退的情况，建议双方先协商，如果协商无果的话，那么也只能够通过法院起诉的途径解决
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我卖的二手门市给老太太住，买花费27万元，一共要上多少税
你好，看各地的政策的
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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买了一辆没有过户的二手车，被原车主偷了怎么办？
可起诉解决，详情可致电
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我刚买的二手房，房子因楼上跑水给泡了，原房主让我继续追偿，我做为新房主可以起诉楼上赔付之前淹的吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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如果买二手房没贷下款。中介费给不退还了呢
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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买了两年的房贷，看想卖怎么算利息
法律分析：办理房贷时，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等贷款总额2,000,000.00元。还款月数120月每月还款22,355.05元总支付利息682,606.31元本息合计2,682,606.31元法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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我的车买个二手车贩子了对方把车卖了没过户，也没年检和保险，是不是可以把大本和行驶证补回来这样他就会回来找我过户
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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二手房前合同后，买主发现卖方和中介隐瞒了房屋问题
需要根据双方的合同及实际情况确定
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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二手房买方违约了，已支付定金10万还有20万定金没付，还需要支付吗？
违约了当然不用再支付了，就赔偿问题如协商不了可以起诉解决。
朱国臣
朱国臣律师
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取得澳门身份后，之前在大陆的房产怎么办，如果想要出售的话，有没有税
您好！具体是什么情况呢》
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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2013年通过中介买二手房，后发现原房主欠费1ooo元左右，怎么处理
您好，依据合同约定处理
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我买的是二手房17年买的能办理退税吗
法律分析：办理退税的个人必须同时符合下列条件：１．个人的出售和新购住房的时间都在１９９９年１２月２日以后，并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过１２个月，个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，按照下列时间规定进行孰优确定：ａ．商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期；ｂ．头一期房款上注明了的填发日期；ｃ．取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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法拍房拍卖合同签订后。付清房款。得到成交确认书。和进户通知书。但法院没出裁定书。
你好，跟那个拍卖的公司有合同的么
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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房本解押期间购房者公积金申请期间怎么保证房本监管不到原房主。衍生问题2.拟定定金垫付尾款合同如果在发生房屋产权过户纠纷，是否会做为有效的法律证据
可以协商重新签订
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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就是我买的二手房，交完定金后，首付款就晚付了，卖家现在就想我要违约金，这个怎么算呢
如果是因为疫情原因导致的首付款晚付，你不需要承担责任
高峰
高峰律师
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就是我买的二手房，交完定金后，首付款就晚付了，卖家就要想我要违约金，但是这是疫情导致的，这个怎么算呢
可以引用不可抗力免责，有争议的，可以诉讼解决
马小龙
马小龙律师
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请问囤积药物 以高价出售违法吗
生产、销售过期药品的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售的药品货值金额十倍以上二十倍以下的罚款，违法生产、批发的药品货值金额不足十万元的，按十万元计算，违法零售的药品货值金额不足一万元的，按一万元计算。法律依据：《中华人民共和国药品管理法》第九十八条有下列情形之一的，为劣药：（五）超过有效期的药品。《中华人民共和国药品管理法》第一百一十七条生产、销售劣药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售的药品货值金额十倍以上二十倍以下的罚款；违法生产、批发的药品货值金额不足十万元的，按十万元计算，违法零售的药品货值金额不足一万元的，按一万元计算；情节严重的，责令停产停业整顿直至吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证。生产、销售的中药饮片不符合药品标准，尚不影响安全性、有效性的，责令限期改正，给予警告；可以处十万元以上五十万元以下的罚款。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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您好，我想现金买一个二手房，交易时房产证上可以同时写我和我母亲的名字么？
你好，可以写两个人名字。
李晓航
李晓航律师
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你好法院评估是按拍卖价么
你好！根据依据具体情况判断
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好，倒卖二手水淹车算违法吗？
只要是合规、合法的买卖行为，即不犯法。泡水车是指经过水浸泡的车子，车子的危险系数很大，且电路容易造成短路，起火安全事故。如果买卖双方就买卖标的物的价格、外观、质量等各项基本内容达成，愿意交易的，可签订买卖合同，并办理车辆过户手续即可。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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从政府管制分析行政许可法的社会功能
》规定了行政许可的功能,主要是为了控制影响整个经济和社会发展的危险和风险,资源配置和有关信用的证明,同时追求高效政府,倡导法治政府。
牛振平
牛振平律师
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你好，我2019年10月买的二手公产买断房子一年了，孩子上学我想过户到我爱人名下需要啥条件
父母双方协商一致同意的，父母名下的房子可以过户给子女，房产过户至孩子名下的需要当事人带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我2019年买的二手买断的房子2023年我想过户给爱人都需要什么材料
拿着身份证结婚证房产证等相关证件到房产部门办理即可。
朱国臣
朱国臣律师
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你们不是免费咨询吗？我超出年线可以办理出让吗？
您好您这边具体是什么情况呢
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好，我买了一辆二手车，不能提档转让吗？
二手车转让的手续如下：1、双方各持一份旧机动车买卖合同，经工商部门备案。2、买卖双方协商费用的承担。3、前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。5、变更养路费车主姓名或转籍。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百九十七条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好，我通过中介买的二手房，过户俩小时之内卫生间漏水，把楼下泡了，我应该去找谁负责
这种情况要具体内容具体分析，看原房主是否知道有隐蔽瑕疵而没有声明，如果没有，你自己负责
马小龙
马小龙律师
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两年前买的二手房，没有水表，今天被自来水公司的抓到了，说要罚款，怎么办
向自来水公司投诉
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我买了一套二手房，因为原房主拖欠了取暖费。我该怎么办？供暖费由谁承担？
应由原房主承担，购房协议另有约定的从约定。
李易桐律所
李易桐律所律师
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你好就是我们家买的是二手房当时这个房子房照还没有下来然后原户主说已经更名过户过了给了开发商也是只有三万多块钱但是现在办房照了然后开发商那边说显示的开出来发票名字还是原户主然后需要我们这边办房
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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