双鸭山二手房法律咨询

双鸭山
二手房
我家于2006年12月在江岸区买了套70平米的二手房，应该怎样过户，怎样费用少点。
法律分析：一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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之前买了一个二手房，口头约定等房本满两年后进行过户，但当抵押到期后他失联了，直接过户应该怎么做
您好，可以准备购房合同、民事起诉状等材料到法院提起民事诉讼。
夏明龙
夏明龙律师
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我想要购买一套二手房，房主儿子未成年，我是否可以过户，还是需要等到儿子成年之后才可以。
未成年人的父母签字就可以过户的。
朱国臣
朱国臣律师
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今年4月份在房产中介买了一个二手房 交了定金1万 这2000多是必须交的吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我花130000买的二手房，过户得需要多少钱，房子面积是92.1
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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房子99.15平方，房本半年，过户要多少钱？
你好，需要拿到房产证过户
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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我在不知情的情况下买的已经在房管局备案的二手房
二手房买卖合同能公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房买卖合同公证书。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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