七台河房产纠纷法律咨询

七台河
房产纠纷
我租的商铺房东要卖房，让我倒房，我应该怎么办
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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想咨询一下房屋顶漏水归物业维修吗
你好屋顶漏水是物业责任
高昆伦
高昆伦律师
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你好，楼下烧烤店排风机抵噪音扰民怎么办？
你好，可向环保部门投诉。
李晓航
李晓航律师
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关于小区门禁安装收费问题
你好，需要根据物业合同约定履行，可以去消协部门投诉举报
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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房屋在合同期未满的时候房东叫我搬走，说退我剩下的租金跟违约金，但是现在过去快4个月了租金跟违约金还没有给我
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我买个二手房他只有房产证没有土地证怎么办
通常情况下有土地证才会有房产证，如果有房产证但没有土地证，那么要看房屋的具体情况。比如：房屋是很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证，那么就需要向当地国土部门申请补办土地证
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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房子过户 地方乡政府可以办理还是县级政府办理
通常由设在乡镇街道的国土所先来处理，可向其投诉。或向本地国土部分的土地信访室或监察科举报
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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买的二手房，就准备去办过户手续了，可是那天中介和房东起冲突了，我该怎么做？
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
七台河法律问答顾问
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请问小区房子还没有卖光 宣布倒闭了 这段时间说没有卖的要拍卖 有没有影响 现在问物业租的
你好，按照合同约定处理
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七台河法律问答顾问律师
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我想问下我在天府新区华阳07年买的88.7的房子现在是否还有资格买天府新区的房子
可以向房屋管理局进行政策核实
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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买12年黑龙江省七台河棚户区改造的房子，但是办房照是19年六月10日下发的，现在买56平方的楼房需要多少过户费？
房子过户费根据过户的方式不同有所区别。买卖过户费用包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费以及营业税。继承过户费用包括契税、营业税、交易手续费、工本费、公证费等
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我要买房子都需要什么手续
买房子手续如下：1、认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。3、选择贷款方式。4、办理贷款。5、房屋验收
七台河法律问答顾问
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我在房产中介买了个房子，当时他告诉我房子56，签完合同后中介人告诉我是他家房子，我能诉求退定金吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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仿照是老太太的名老儿子，花钱盖的大儿子蹲监狱去了回来能要这个房子吗？
您好，具体需要看出资和登记
七台河法律问答顾问
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你好房款给了没有得到房照本，卖房子的拿去贷款了，我可以起诉他么？
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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二十万的房子满两年了，过户费用是多些，买方和卖房都是二套房
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
七台河法律问答顾问
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我购买了新房一次带负一，入户后发现与图纸有不符处，现在与开发商无法协商，应该找哪里仲裁
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我家楼上卫生间不做防水，经常漏水，我该怎么办
先确定漏水的原因。如果是楼上住户的责任，建议先与楼上的住户协商要求对方及时采取补救措施，先把漏水的隐患消除，然后可以就财产损失双方协商解决，协商不了的可以采取法律途径解决。如果是由于公共区域漏水导致自家房屋受损的，可以要求物业进行及时的一个修复，也可以要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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小区业主集资（老旧小区无物业）行人不慎绊倒受伤，小区业主需要赔偿吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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房子未交工，还未与开发商联系，想要退房，我应怎么做？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我在万宁日月湾有个房产，延期两年交房，现在通知收房，但是不给违约金
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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七台河法律问答顾问律师
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黑龙江的农村房子邻居有纠纷，房照办理不了
房屋所有权协商解决
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七台河法律问答顾问律师
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我买的宅基地昨天签的合同，今天甲方反悔了，怎么办
合同的签订是为了明确双方的权利和义务，是双方协商之后的结果，签订后应当遵守，否则可能将承担不利的后果。在一方反悔时，双方可以先行协商，变更合同内容，协商不成，一方解除合同的，要承担相应的违约责任
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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呢 我昨天买那个房屋 宅基地嗯 昨天签的合同 今天他想毁违约 我应该怎么办
房屋买卖违约需要承担以下责任，或者通过以下方式处理：1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、解除合同；3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则；4、违约金。如不适用定金罚则适用违约金；5、赔偿损失。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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农村有一个平房，现在在县里再买一个房子，房照名都是一个名，多花钱吗？
有风险，建议谨慎
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我是做早餐的，上个月我母亲突然去世，买卖干不了了，所以想提前退租，房东不退怎么办
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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费由房东付，房东把取暖报停了，他怎么赔偿我？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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中介帮我卖房子。看的是我地税票子。已经买九年了。我用不用拿大税钱
依合同处理，或协商解决
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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男方买房写的单独所有，女方没有写的单独所有，还是结婚夫妻还是离婚夫妻
你好，夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继承或接受赠予所得的财产;(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;(六)一方以个人财产投资取得的收益;(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
李晓航
李晓航律师
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进两年房租费6万和每月少挣6000元损失
你好，可以协商解决
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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因我在外地迟迟回不来，房费损失的能让对方承担么？包括我回来的生意做不了的损失和车费都能让被告承担么？
你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。
李晓航
李晓航律师
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买房子买方尾款没有付清，却说付清了，这种情况起诉会赢吗
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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一亩地一年能获得租金多少
结合合同内容确定
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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假如有人从我们楼顶上跳楼，业主需要承担责任吗
物业公司是否担责主要取决于是否尽到履行物业服务合同约定服务的职责。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。物业公司对损坏的基座没有及时拆除，应承担一定的责任
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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回迁房，被开发商提供给法院，合法吗，提出异议，法院多长时间能给解封
本人通过中介买的房 房价是26万在办房照的时候要按33交税，多出来的7万元咋办
你好，根据合同约定处理
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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车位漏水，开发商为了逃避国家不让卖车位，然后现在车位漏水我要退或者换一个开发商不同意
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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草坪私自建停车场归物业管吗
你好，要看停车场的具体情况，比如一般地下产权车位、地上规划车位属于开发商所有。地上临时车位，属全体业主所共有
七台河法律问答顾问
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在吗？我想咨询一下退耕还林的地 ，有苗圃证能做苗圃吗
退耕还林后土地所有权归国家或原来的村民小组、村民委员会。对于已经进行安置的权利人，退耕还林后土地归于国家；对于没有给予安置的权利人，退耕还林后土地归于原来的村民小组、村民委员会。
七台河法律问答顾问
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我家装修还没装修完合同超期了
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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卖房买家没给完全款没过户，这个期间买家有权卖房吗
要根据合同约定来判断
七台河法律问答顾问
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可以同时在多个国家领证吗
当事人可以在多个国家领结婚证。但是如果在外国领了结婚证，那么中国的结婚证自动作废，夫妻关系也不受我国法律保护。因为我国不承认中国公民具有双重国籍。况且领取多过结婚证之后，涉及到的关系会很复杂，不利于婚姻登记机关的管理。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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老公名下有一商品房是婆婆出资买的 但是在我婚后才办理房产证 我是全职宝妈
婚后房产证登记一个人姓名的，原则上不是夫妻共同财产，因为房产证上登记的人是该房产的所有权人。但如果另一方有共同出资的证据的，或者是有财产协议约定房子共同所有的，是夫妻共同财产。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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82年集体颁发的自留山林权证 后来被村里承包给外村个人了 承包人办了林权证 怎么才能要回来
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我的房子卖在20层，装修的时候明文规定不能把防盗窗跟两棚装出去的，我只好拒交物业费∴
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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问一下一楼商服后面可以放东西吗
你好，按照合同约定办理
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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征用我家承包地，承诺给我家青苗赔偿款1万4千元，我我家准备上诉至法院，想知道怎么计算1万4千元
根据合同约定处理
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我醉驾能帮帮我吗
你好，只要是机动车驾驶人体内酒精含量大于或者等于80mg/100ml，并且开车上路的，那么就能够依法判刑。
李晓航
李晓航律师
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继承的房子归个人，留了一套房子，房子归儿子还是归配偶卖
你好，应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。没有遗嘱的，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
李晓航
李晓航律师
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房产过户怎么立遗嘱，老人过世后房产过户具体怎么办
你好，到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
李晓航
李晓航律师
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公积金买房贷款计算，请问买房公积金贷款，有两种算法
公积金贷款计算，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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二手房银行抵押贷款，二手房贷款 还用拿另一个房照复印件证明还不起贷款银行收房子后有地方住么
建议跟具体的承办银行沟通处理
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我买的棚改房然后又自主选购的现在的房子什么时候能办房照
看是否办理初始登记
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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宅基地使用证，旧房土地使用证是原告名下，房子应该是谁的
你好需要根据具体的情况确定
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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租房应该配床，村里应该给租房吗？是吗？
你好，租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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房产满五年是指买了五年还是指新盖的房子过了五年？我买的是棚户区改造给的楼，这怎么算啊？
房屋买卖合同纠纷的诉讼费，是根据当事人诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳的。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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承包经营权能否继承，有农好土地承包经营权如果年限到期子女是否还能继承继续有±地承包经营使用权和主管权吗，以后农村承包经营权还能继续拥有使用权继承权吗？
你好，我国农村的耕地是以家庭为单位承包的，家庭内成员均享受土地承包经营权，家庭成员死亡对土地承包经营权的确权没有影响。当然，如果当时作为承包家庭的成员都已经去世的，村集体应当将土地收回，不再确认土地承包经营权。
李晓航
李晓航律师
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继承方式过户，婚后以买卖方式过户给儿子，或者怎样才能有份？
你好，要看赠与协议中是否注明了该房产属于父母赠与子女的个人财产，且，要看办理赠与房产的房产证是否只登记了受赠方一人姓名。如果以上两条满足。该住房就属于婚后一方父母出资购买，赠与这一方子女的个人财产。
李晓航
李晓航律师
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我买了房子是在中介买的，他低价交定金要了这个房子，这个自称房东女儿的合法卖给我吗，我这个押金可以要回来吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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楼盘按合同交不了工开发商不管怎么办！
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
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