黑龙江房屋中介纠纷法律咨询

黑龙江
房屋中介纠纷
我跟房产中介签了独家，目前快三个月了，但是我发现中介并没有努力卖我的房子，我可以取消独家吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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规定我与买方签委托合同并去公证处公证，将房子转到指定人名下。请问我做为卖方怎么样避风险
签好合同办好公证应没有什么风险的。
朱国臣
朱国臣律师
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通过中介买的房子，当时并不知道，也没有告知地暖管坏的
你好青楠律所为您服务
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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在咱们红岗区图强村买了一套房子。 中介说49平米6楼，中介就作为我的委托人，请问这个官司我能打赢吗
你好，收集证据证明，我看看
高志博
高志博律师
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我通过中介租了一个房子，交了中介费住进去后发现这个房子供暖温度不达标，我退房的话可以要求返还中介费吗？
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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在中介手中买的房子，买完一个多月去交取暖费，被取暖费公司告知欠陈欠四年
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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中介代签合同有效吗
您好，这得看您这边对中介签字的行为是否知情，若是不知情，中介擅自签订的，您可以拒绝追认合同的效力，此时合同会无效的。如果后续有什么法律问题也能咨询我，希望能帮到您。
郭庆梓
郭庆梓律师
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我是有偿中介，现在由于买方不买了，这种记录可以作为证据吗？他去法院起诉我会受理嘛
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我在中介买了个房子 刚开始在第一个中介看 没成 签了意向 没签合同
你好，根据协议约定履行。
李晓航
李晓航律师
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我通过中介卖房子，买家办贷款办了50万，这样合法吗，银行查出来我会受到牵连吗？
您好，收集证据证明，有可能
高志博
高志博律师
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和对方签合同，中介未告知对面委托人是房屋中介员工，是否犯法
和对方先进行协商，之后再考虑投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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房屋中介出租的，到期房主收房需要写协议吗？
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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你好在中介手里买的房子，发现暖气私自改的地暖，怎么办
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
李晓航
李晓航律师
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咨询一下就是租房时中介没有带领顾客看房就签订了收据看完房发现与图片上不一致房间内不好的地方没有拍只拍了房间内好的地方 现在顾客要求退还押金中介不退 这个收据不是本人签订的是中介带签的.
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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假设我是某一个名校的学生，然后我租的房子，房屋中介人员说这就是某某的学生以一种很奇怪的态度录了一个视频
您好，收集证据证据报警
高志博
高志博律师
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你好我卖房子买房按约定时间完了11天去办理违约金没有给我中介说他不管让我全额支付中介费
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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中介公司要求签订委托销售协议。我能签吗？
您好，看下您协议是如何约定的啊
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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不退押金)租金不拖欠，中介公司不退押金，合理吗
中介公司不退押金可以通过协商、诉讼和仲裁来解决。押金是指债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。法律依据：《民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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与中介签订委托装修销售合同？怎么办？
按照合同约定处理
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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房子签了合同，需要交全部的中介费吗？
房屋买卖合同没签成中介费不予收取，但可以请求支付必要的中介劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖合同没签成的应当不予收取任何费用。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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但是至今不退我2000元的押金，请问这种情况应该怎么办？中介就一直以各种理由拖着不给我
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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我和中介签了独家销售，他们说会很快卖房，准备把房子过户给亲戚。这种怎么样能解决这个独家协议的问题？
完全按协议约定的内容处理
马小龙
马小龙律师
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客户通过中介看房自己通过房主自己私交中介能起诉吗？
你好，依据双方之间协议約定办理
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我和中介公司签了合同，比如房子有车位，这是不真实的信息吗？这个合同有效吗？
合同在双方约定的合同有效期间内生效。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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我昨天和中介签了合同，今天不想买
具体需要根据合同约定确定
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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委托中介租房，中介跑了
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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与房产中介签订独家卖房协议，能否提前解约？
看协议怎么约的，按协议处理
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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中介不退护照和钱怎么办？
中介不退钱可以先根据双方签订的中介合同约定的内容处理，没有约定的可以协商，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。如果有约定仲裁的可以申请仲裁。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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他的合同说买房贷款不能批，这合理吗？
房屋买卖合同不会自动解约。解除房屋买卖合同，当事人可以协商解除，或者一方当事人行使约定或法定解除权。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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房子签了合同，需要交全部的中介费吗？
房屋买卖合同没签成中介费不予收取，但可以请求支付必要的中介劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖合同没签成的应当不予收取任何费用。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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