淮南物业管理合同法律咨询

淮南
物业管理合同
物业也没有管理，物业也没有和我们业主签订物业合同，小区也没有物业委员会。这个物业费需要交吗
是的。交物业管理费是每个业主应尽的义务，物业服务单位有什么地方做的欠缺你可以通过建议，沟通的形式来解决。当然你也可以通过业主委员会的监督和建议来束缚物业管理单位的做法，实在不行你也可以召集50%以上的业主向建设行政主管部门申请改聘物业服务单位，以招标的方式从新选择新的物业服务单位。交物业管理费是每个业主应尽的义务，物业服务单位有什么地方做的欠缺你可以通过建议，沟通的形式来解决。当然你也可以通过业主委员会的监督和建议来束缚物业管理单位的做法，实在不行你也可以召集50%以上的业主向建设行政主管部门申请改聘物业服务单位，以招标的方式从新选择新的物业服务单位。法律依据：
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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我买了一栋新楼，物业费需要交吗？
根据合同约定处理
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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物业经理也是业委会主任是否可以
你好，需结合具体合同情况确定
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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你好！我想问一下我拿房是按1.22算的，现在我交物业费他按1.444
交房物业费一般自交房次月起收取。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
铜陵法律问答顾问
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物业要求办理门禁卡，每月10元，没有卡不允许进入？这合法吗？
物业管理中心可以配门禁卡。门禁卡由物业公司颁发给小区业主，业主可以携带个人的资料以及相关的信息到物业管理中心申请登记，交纳门禁卡费用，具体根据小区而定。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
淮南法律问答顾问
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为什么停车费都是物业收的呢
一般由物业或由业主委员会来收小区停车的收费钱款。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，一般由业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
淮南法律问答顾问
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国家民典法说垃圾清理费不用交，但物业说垃圾清理费是区域收费，有的地方不用，有的地方要收费。
物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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已判决，还未生效，业主把物业费已结清，可以要求撤诉吗？
已经判决了原则上不能撤
裴国强
裴国强律师
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请问物业公司，在本市不设分公司可以吗
你好，一般物业分公司只要工商注册在项目地并且在项目地的房管部门进行了企业资质备案就可以承接物业管理项目
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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请问我7.16入职的到现在没有签合同我主张双倍工资赔偿但8.16到现在不满一个月是按多少赔偿双倍?
具体看你在里面工作时间多久
李玉晴
李玉晴律师
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小区里符合规定开瑜伽馆，可以开但是物业不让进
您好，依据物业合同的约定处理
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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现在4楼发现他们家天花板马桶的公共主管道漏水，物业已经去维修好了，是马桶的主管道漏水
发现楼上邻居家漏水的，被淹的户主应先找楼上业主协商，就赔偿金额及责其其他赔偿事宜达成共识；如果双方无法就协商金额达成一致的，被淹的户主可以向法院起诉，以自己权益被侵害为由申请损害赔偿。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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改消防物业需要收取放水费用，合理吗
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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业主维权犯法吗，业主维权筹资 犯法吗
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
淮南法律问答顾问
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业主找物业，新买的二手毛坯房，找物业，物业不作为
协商不了就只能起诉，没有什么好办法
陈虹成
陈虹成律师
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物业对业主说的话，想问一下，我的房子是商铺，交房子的时候物业讲三通，物业联系业主，业主不配合，然后物业讲她也没有办法
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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自交房后就发现房子几处阴水，物业维修多次，该如何维权？
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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