淮北二手房法律咨询

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

一般是根据合同的约定来处理

可以收集证据协商处理以合同约定

你好，是否有签订相关合同呢

建议协商协商不好可以起诉的

一般是定金不能要回了。

依据你们约定处理

首次拍卖(拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行布告)。1、竞买人应于拍卖前向人民法院预交必定的确保金。请求履行人参与房子竞买的，能够不预交该确保金。确保金的数额会由人民法院来断定，但不能够低于评价价抑或是市价的百分之五。2、人民法院应当于拍卖的五日之前告诉当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要参与。3、拍卖时无人竞买抑或是竞买人的高价格应低于保存价，参与的请求履行人抑或是其他履行债权人若请求抑或赞同以该次的拍卖所定的保存价接受拍卖产业的，应当将该产业交出抵债。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

交易二手房可以进行公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房交易公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房交易公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。

如果是房东缴纳的肆万元，就退还给房东

你好，是可以的，去房管局办理过户即可

房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

不需要，卖方营业税5.5%(房产证满五年无)个人所得税5%印花税0.05%土地交易服务费6元每平方买方契税1.5%（90平方米以下）土地交易服务费6元每平方印花税0.05%登记费80元每人每个省份都不一致，最好到房屋交易中心咨询先。

合同违约可以在协商失败的情况下按照仲裁协议或者仲裁条款申请仲裁，也可以到法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

您好，一般情况下是有效的

退休后社保可以异地领取。如果当事人不居住或者不在原参保地工作的，则可以将其社保转移至异地，在办理社保转移手续之后每月可在异地按规定领取基本养老金。