铜陵物业管理合同法律咨询

铜陵
物业管理合同
铜陵有房屋空置减免物业费政策吗
可以与物业公司协商，物业费打折
胡雅静
胡雅静律师
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车位买了5年了，一直没用过，物 业也一直没催交管理，今年宊然让我交之前所有管理费，这合理吗？
您好，这样是不合理的，建议您咨询专业律师进行处置。
李晶
李晶律师
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车位买了5年一直没用，物业也没 催交，今年突然让我补交之前的车位管理费合理吗？
合理建议积极争取具体怎么回事
姜万东
姜万东律师
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房屋漏水维修好了，但是地板和家具被水弄坏了。拖欠物业费被起诉了我应该怎么应答
法律分析：应该由业主负责维修。业主对房屋的设施有维修义务，因未尽到维修义务导致他人损失的应承担损害赔偿责任。房屋漏水的处理方式和赔偿标准:首先应查明此管道的管理职责归谁。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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2021年物业费已交现金，没拿收据，物业不承认怎么办
协商不成的，可通过法律途径诉讼
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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2021年物业费己交，现金交易，没开收据，物业费不承认
法律分析：业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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铜陵空置房一年，是否要全额交纳物业费
法律分析：物业费按照法定产权面积计收︰根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。空置房物业费可按70%交纳法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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物业公司收物业费不开正式税务发票可以举报吗？
物业公司收费不开具发票的行为违法，但是不能作为拒绝缴费的理由，以不开发票而拒绝交纳物业费的行为不合理。另外，业主对于物业公司不开具发票的行为，可以向税务机关举报，由税务机关依法进行处理。法律依据：《物管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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房子未入住需要全额交物业费吗？
房子没有入住一般仍然需要交物业费。实践中可以与物业协商减免。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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请问铜陵小区空置房物业费交多少
一般是依据物业合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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您好，安徽铜陵空置房没装修物业费交百分之多少
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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空置房物业费有减免吗
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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我房子交房的时候钥匙没有拿，物业让我们补交物业费，这个合理吗？
您好，虽然您没有入住，但是物业对于房屋的服务都在，是需要缴纳的
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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物业起诉我要我付93个月的物业费，我今天去缴费，他们说他弄错了，要我交108个月的
你好，根据物业服务合同处理
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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你好，家里没人住，物业费会减免吗？
不住物业费也不能够减免。房屋不住不可以减免物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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疫情期间学院承包的物业要求宿管员加班，学院已发了物业员工一次性补助，是否可不可以还要求物业公司发的加班费？
用人单位安排加班不支付加班费的，由劳动行政部门责令限期支付加班费或者申请劳动仲裁。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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我们小区物业公司走了，要追回以前3000元的，物业费怎么办
业主委员会和开发商协商。物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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来的时候不告知销售提成算法，结算工资时告知提成算法不安上期核算，这违法吗？
公司不给销售提成，销售可以向劳动监察部门举报用人单位的违法行为。用人单位会被行政部门责令支付，若是仍然不支付的，应当向劳动者赔偿百分之五十以上百分之一百以下的金额。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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印刷厂工人，现在厂里搞福利分房补贴吗
你好，需要看单位的政策
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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我被狗咬了，医生说休息3周，现在单位把我年终奖金扣了
你好，建议及时报警处理
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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