蚌埠房产纠纷法律咨询

蚌埠
房产纠纷
我在乡村街道上有一间商铺，现在城管说不准放门口，这合理吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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在吗在吗还原房没有房产证可以买吗
可以但是购房协议要拟好
余玉洁
余玉洁律师
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我们是租房子的 3个月12吨水 水利局扣我们1000多块钱 合理吗
你好，可以核实用水量，真的就付费。
陈慧
陈慧律师
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我家房屋前要建条高速离我们家八米远
建议积极争取是不是要拆迁一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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但是因不可抗力说是延期但是我没有收到延期通知书，还是没有给我补发延期通知书，也并没有当时在场给我解释
你好，到开发商那里问问不就行了。
胡志会
胡志会律师
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买的期房明年交付不想要了
你好，有点难度，要看你们签订商品房买卖合同中关于解除的具体条款决定。
胡志会
胡志会律师
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为了物业费，物业停了电梯要求业主办梯控卡，怎么办
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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我家邻居倒牛粪气味难闻怎么办
就涉及的纠纷协商未果，收集视频、照片等资料，可以依法提起民事诉讼处理的，建议考虑委托律师介入
连江涛
连江涛律师
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委托爱人异地卖房公证收费是多少
你好，约1000元左右，具体以公证处收费标准为准。
胡志会
胡志会律师
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装修一半找不到老板人了怎么办
你好，按照装修合同约定履行，协商不成可以起诉解决。
胡志会
胡志会律师
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安置房，原房主因涉及第三方利益，无法配合过户
你好，协商不成可以起诉解决，按照合同约定履行。
胡志会
胡志会律师
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在中介那里租到一个甲醛超标的房子，找中介，中介那边只给退房租押金不给怎么办
你好，按照租赁合同约定履行，协商不成可以起诉解决。
胡志会
胡志会律师
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我是边户，中间有个防火门，邻居在我家门口抽烟，还不灭火
你好，向物业公司反映情况。
胡志会
胡志会律师
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原告因房产问题起诉我，现在原告又撤诉了，法院下了撤诉书，我想问下律师费可以退吗？或退一部分
您好，如您情况描述，一般是不允许退费的，除非双方合同有明确约定。
邹连香
邹连香律师
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房子租一年 没有到期 房东不封阳台 和房东说 我们搬走了 他要带人看房 后来又说要起诉我们不交房租
租户到期不交房租也不搬走可以进行协商，如果还是无法解决，可以收集租客违约的证据，向当地法院发起诉讼，等待法院的宣判，让法律来制裁租客。租户到期不交房租也不搬走房东有权告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未请求履行，有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。房屋租赁合同签订的流程是怎样的房屋租赁合同签订的流程：1、租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证；5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完；6、收费标准，按年租金的百分之二收取租赁监证费，租赁双方各负担百分之一。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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房子租一年 没有到期 房东不封阳台 和房东说 我们搬走了 他要带人看房 后来又说要起诉我们不交房租
你好，按照你们之间的约定解决，你们搬走有无办理交接手续，如给钥匙等事实。
胡志会
胡志会律师
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房屋漏水 但是租客长期不居住 是水管老化的原因 由租客还是房东承担责任
你好，这种情况，建议找房东解决。
胡志会
胡志会律师
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小区改造造成业主家中进水，财产受损
你好，要求改造方赔偿相关损失，但要有证据证明事实情况。
胡志会
胡志会律师
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你好，我们住一楼，二楼的楼板厚度不达国家标准，我们一楼可以要求赔偿吗？
法律分析：可以要求楼上赔偿损失，最好先通知物业，由物业调节，如果对方不接受，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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你好，我们住一楼，二楼的楼板厚度不达国家标准，我们一楼可以要求赔偿吗？
二楼的楼板厚度不达国家标准，有证据吗
张守成
张守成律师
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我们住一楼，二楼的楼板厚度不达国家标准，我们有权要求赔偿吗？
二楼的业主可以主张赔偿的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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小区改造成家中进水，装修受损，谁来赔
你好，找改造小区的施工方，要求赔偿损失。
胡志会
胡志会律师
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刚租完房，签完合同后悔了怎么办
可以先看下协议或约定，之后再协商或者起诉
刘建武
刘建武律师
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我付了定金和中介费，但没签租房合同，后来不租了，中介费能退吗
你好，可以的，双方协商解决。
胡志会
胡志会律师
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买了商品房，合同早已签了，贷款也批了，我也记不清那会宣传的层高是多少了，该改吗？
你好，可以变更合同约定。
胡志会
胡志会律师
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我们租房，她口头一边说写一个月然后合同上写的一年，我们房子从来不住一个月的，故意吞我们押金
你好，按照合同约定履行，协商不成可以起诉解决。
胡志会
胡志会律师
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办理小产权证，收费80块钱一平方，房租价值25到40万以内
你好，是否收费合理，你可以向当地税务和物价机关反映。
胡志会
胡志会律师
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我买的二手车，能不能要求退还我的车钱？（或者我起诉他们，合同上写的三包
你好，可以起诉，但要有证据证明该车辆有水泡等事故车，然后要求解除合同，并退款。
胡志会
胡志会律师
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楼上漏水导致楼下损失惨重，卖掉房子该怎么办？
房子被楼上淹了的房主可以采取以下方式进行索赔：1、与楼上的业主进行协商，协商一致的，就协议确定的结果进行赔偿；2、无法协商或者协商不一致的，可以申请调解组织进行调解；3、调解不成的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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没有过户，这对我有影响吗？
要看合同是否约定解除权
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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您好，屋顶漏水找哪个部门？
一、房顶漏水归物业管吗1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。二、物业管理范围有哪些物业管理范围如下：1、绿化管理；2、健康管理；3、公共安全管理；4、车辆交通管理；5、公用事业的管理；6、非法建筑的管理；7、多种生活服务。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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乡村户口可以申请廉租房吗？
1、目前农村户口居民不能申请廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。2、法律依据：《廉租住房保障办法》第二条、城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理，适用本办法。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：(1)家庭收入情况的证明材料;(2)家庭住房状况的证明材料;(3)家庭成员身份证和户口簿;(4)市、县人民政府规定的其他证明材料。
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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租户欠燃气费，人跑了怎么办？
法律分析：租房燃气费怎么缴费，直接去燃气公司收费点缴纳，在小城租房附近的代缴点缴纳，一般小超市都有，大家咨询一下即可。直接去燃气公司合作的银行委托代缴代扣。网上缴纳。1、在支付宝缴纳，点击：支付宝——点击：生活缴费——点击：燃气费——输入账号，根据提示操作即可。2、在微信缴纳：点击：我——点击：钱包——点击：生活缴费——点击：燃气费——输入账号，根据提示操作即可。3、网上银行缴纳：以农行为例，进入农行网银主业——点击：一键缴费——点击：燃气费——输入账号，根据提示操作即可，可以找你所居住的社区物业，让他们直接代扣代缴。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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你好。租房子交了6个月房租，住了两个月不住了，现在房东不退剩下的钱
你好，按照租赁合同约定履行，协商不成可以起诉解决。
胡志会
胡志会律师
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。我们的业委会成立是不合法的我个人能起诉吗
如果您认为业委会成立不合法，您可以通过法律途径提出诉讼。具体而言，您可以向当地法院提起诉讼，要求撤销业委会的成立，并要求返还相关费用。
郭敬坡
郭敬坡律师
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第一次买房，是老带新。首付款付了，一开始返8000块钱，又过了一段时间说是扣除个人所得税1千多块好
买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十四条扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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无公共通道二楼露台归属最新法规
直接向城管局反映
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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没有房产证的房产能否保全
没有房产证一般不能做房屋保全。我国法律规定，申请保全需要写保全申请书，申请书的内容包含被保全财产信息或被保全财产线索，没有房产证只要能提供房屋产权的线索也是可以申请房屋保全的。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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邻居家养猪在房子后面建了一个猪圈，先是有点纠纷，现在我反悔了，我该怎么办？
你好，可向环保部门投诉
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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当我和房东签订合同时，合同中的家用电器损坏由租客承担。我应该付钱吗？
法律分析：租客在租房期间家里电器损坏，如果电器是承租人自己的，由承租人自行负责维修，如果是出租人的，则应该由出租人承担维修。如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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价值800万元的房产过户税是多少？
房屋过户费用主要有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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家里的旧车准备卖了，是老公的名字，最近打算用我的名字分期付款买新车，能用旧车牌吗？
一般是不可以的建议谨慎具体咨询车辆管理所
姜万东
姜万东律师
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租赁合同提前一个月终止，房租扣押租金不退怎么办？
提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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需要我帮他们卖房子办理过户手续，需要哪些手续？
先办理继承。再办理赠与
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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没有时间通知业主停水，导致楼上漏水到楼下。物业应该赔偿楼下业主吗？
楼上漏水赔偿，一般是根据楼下实际损失来进行计算的。如果非楼上邻居过错引起的，而且时间还在防水质保期限内的，那么可以向开发商主张修补的赔偿责任。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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我的商店门口总是有人停车。我该怎么办？
有人停车在店门口解决方法如下：1、当事人打交警队的电话报警就可以，直接找交警队现场抄牌，拖走就可以了；2、当事人还可以向当地的城市管理部门投诉反映。店门口停车怎么处罚1、机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单、利用电子监控设备记录违法行为，妨碍其他车辆行人通行的，可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放，对违法驾驶人处200元罚款；2、机动车违反规定临时停车的，处200元罚款；3、机动车在设有禁止停车标志、标线的地点停放车辆或临时停车的，处100元罚款。：法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条【法律法规】：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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高层住宅电梯不直接进入地下车库，是否违反相关规范？
看没有没违法规划？看综合验收是否通过
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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业主跳楼。财产有责任吗？
你好，建议协商解决
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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企业将已缴纳全部房产税的部分房屋出租，还需缴纳房产税吗？
法律分析：企业在出租房屋的时候都应该缴纳房产税，缴税是每一个公民都应该积极做的事情。我们都应该配合相关部门把纳税的事情进展的更加顺利。企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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房屋已经转卖，之前签订的装修合同还有效吗？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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你好我合租期间没住进来的时候房东告诉我只租给女孩子可我搬进来发现有男人怎么办
可以要求退租即可一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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您好的装修合同签了装修公司一直拖着不给装修怎么办？
跟装修公司签合同要注意以下陷阱：1、装修公司是否具备相应的装修资质；2、是否存在逃避保修责任、转嫁纳税义务、增加额外条款等情形；3、合同中约定的保修期限、装修范围、价款是否合理。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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交房时收取钓物业和购房合同不一致
你好，多收的，可以要求返还。
胡志会
胡志会律师
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菜市场经营不善 商家出去摆摊 菜场管理人员经常打举报占道经营
你好，建议及时报警处理
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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退租后，房东两个月没检查房子是谁的责任
房屋漏水可以要求退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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退房是否提前15天通知房东，是否合法
提前退租房东不退押金的行为，合同中有约定的合法；合同中对此没有明确约定的，是不合法的，可以要求退回押金，但是因为提前退租属于违约行为，出租人也可以要求承租人承担违约责任、赔偿相关损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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在质保期范围内我家楼上两个卫生间不同程度往下漏水对我家造成了损失，现在法院让我写鉴定申请书，我问一下这个鉴定费后期应该谁出
鉴定费你先出，后期法院会判谁承担的
周于炜
周于炜律师
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租赁合同到期，房租里却住了其它人，不愿搬走，我能直接换锁吗？
你好，可以起诉对方要求搬离
刘毅
刘毅律师
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邻居把化粪池的水抽到我们家旁边的沟里面，这种情况可以举报吗？
你好，可以向当地环境管理部门反映。
胡志会
胡志会律师
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违章建筑的定义是什么意思
违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
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