福建开发商违约法律咨询

福建
开发商违约
建瓯延期交房公告文件最新内容是什么
延期交房主要有以下原因：1、未验收合格；2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办好；5、开发商资金链断裂；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更，导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋涉及、小区规划进行修改导致无法如期完工。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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房地产反复停工，延期交房
你好，如果延期交房，可以主张违约金的。可电话。
黄宝林
黄宝林律师
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房地产反复停工，导致延期交房
延期交房的，可以要求赔偿违约金
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，我现在有套房子要跟开发商进行司法调解，现在我在想我们进行司法调解好还是法院起诉好
详细原因是什么样联系咨询
曾昱
曾昱律师
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车位延期交付开发商未正式发车位交付通知书，这样去提告开发商延期交付车位，可以吗？
可以按照实际交付日期主张对方延期交付的违约金
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，我想问一下，房子四年多，五年没交房了，然后停在一年多会怎么样？
可以按照合同约定追就行违约责任
陈沐清
陈沐清律师
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交房延展期90天是否合理
交房延展期90天的原因是什么呢
严卫其
严卫其律师
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延期交房两年多起诉，？
延期交房诉讼时效是三年，从开发商延期交付房屋开始计算。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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我付了首付的房开发商的房子被查封了怎么办？
法律分析：开发商被查封的维权方式是，如果业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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逾期交房了，但是交房通知书弄丢了还可以起诉吗
您好，请问逾期了多久呢？
曾颖
曾颖律师
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买了一处商住公寓，有一条三四米长的裂缝。怕房屋主体结构安全有问题。开发商不愿意签收房协议
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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楼盘未验收属于在建工程，然后开发商又伙同相关部门 债权转让给了 我们业主还能正常办证吗？
产权证办理涉及多个风险，未验收情况下一般无法办理
陈奇斌
陈奇斌律师
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新房交付验收时出现一些需要整改的问题，就延期交房进行整改，导致房子被泡水，请问开发商该如何赔偿
房子整改根据具体的交付要求给与赔偿
唐智
唐智律师
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隔壁邻居擅自改变原有开发商建好的房子结构，移动防护栏杆，并在公共走道设置鞋柜，影响采光，是否可以起诉
可以起诉要求恢复原状。
黄亦辉
黄亦辉律师
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阳台横梁相差6公分，怎么叫开发商赔偿，赔偿多少，请律师要多少钱
需要请建筑工程技术专业人员进行鉴定，才能知道赔偿多少金额。
刘梅月
刘梅月律师
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开发商虚假宣传导致房子价格亏损，怎么定义亏损了多少钱
亏损价值可以向评估机构申请鉴定。
陈奇斌
陈奇斌律师
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开发商表示，由于不可抗力因素，房屋延期交付。可以起诉开发商支付违约金吗？
双方争议可以上法院起诉，但诉讼有风险
王常青
王常青律师
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我买的房子是顶楼，开发商修了漏，房子打了一百多个漏水针，开发商催交房，我该如何索赔
看合同约定，很多约定开发商延迟交房有违约金，具体可以面询
王新颖
王新颖律师
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我买的房子是顶楼，开发商修了漏，房子打了一百多个漏水针，开发商催交房，我该如何索赔
可以把开发商修补和漏水的情况说明，要求他赔偿
李丹
李丹律师
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开发商逾期交房，申请终止合同，退还首付款及还贷金额及利息，赔偿逾期违约金！
要先看你们的购房合同约定，有约定的按约定处理。
严卫其
严卫其律师
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贷款办不下来怎么办？跟中介签了贷款合同，但是贷款没有批下来，怎么办？
那就不要贷款，不是免费的
王常青
王常青律师
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我买了套房子，按揭贷款快要办下来了。请问有可能成为烂尾楼吗？我该怎么维权。按揭贷款需要办吗（没办她们催着办）
有可能变成烂尾楼，先要看你们签订的房产买卖合同的具体约定。
严卫其
严卫其律师
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你好，就是我买了期房，房子有裂缝，我不同意休，开发商私自去补了，物业也没通知我们就把钥匙给他们了
那你去申请鉴定房子是否有安全隐患
王常青
王常青律师
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逾期一年交房，起诉是一户还是全部业主
逾期交房赔偿请求权属于各业主，可以分开或集体诉讼。
陈奇斌
陈奇斌律师
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开发商把树种子我家有窗户的墙外很近
你们以后向小区业主委员会反映
王常青
王常青律师
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现在开发商也因债务问题人也没了，现在告开发商还有意义吗，告他还有意义吗
按法律程序走，申请法院执行
王常青
王常青律师
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刚好我那时候买了两套房子，现在被人提出议意，会有事吗？
1、如债务处理侵犯到其他债权人合法权益的，会有影响。2、变成连带责任，需要明晰具体原因。3、可以找开发商追偿。
陈奇斌
陈奇斌律师
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延期交房怎么解除合同 合同中写了延期交房开发商支付违约金 但合同继续履行
合同难终止了，或试协商解决
王常青
王常青律师
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房子迟迟不交房该怎么处理？
可以起诉要求赔偿违约责任的
唐智
唐智律师
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你好，我在2月份买的1102房子，现在五一1002总价便宜10万。我要怎么跟开发商交涉？
按买卖合同约定处理，上法院起诉解决争议
王常青
王常青律师
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销售带我们看的样板间是已经有倒好板的，但是我们交房的时候是没有倒板的，可以找开发商索赔吗
可以的，具体要结合你们的合同约定。
严卫其
严卫其律师
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你好买的房子是顶楼 开发商 顶楼屋檐设计的很长 顶楼一点阳光都晒不到 还未交房 怎么维权
1、如有影响采光的，可以要求整改。2、如是规划变更的，可以要求恢复。
陈奇斌
陈奇斌律师
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您好请问一下我们买的房子延期交房该怎么办，
可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
严卫其
严卫其律师
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您好，商品房开发商没有做好水电分户，水电管理还是由开发商管理，这能起诉开发商吗？
你自己先去了解能否分户，向供水电单位咨询
王常青
王常青律师
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商品房开发商没做水电分户，水电还是开发商管理收费，这样能起诉开发商吗？
你先向供电公司了解，如何分户
王常青
王常青律师
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房贷交了三年多 但我没去交房 现在急用钱 你能有什么办法吗
用钱和交房贷没有法律上的关系。
胡雪峰
胡雪峰律师
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请问开发商不给开具税票，可以拒绝交房吗？
你按买卖合同走，发票问题上税务局反映
王常青
王常青律师
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当时开发商并没有说我所购买的房子是独栋开放式。合同写的绿化率跟实际交房的不一样。可以起诉开发商要求陪偿吗？
如开发商违约了，可以要求赔偿违约金。
陈奇斌
陈奇斌律师
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早期购房合同写的跟后期实际交房不一样，可以起诉开发商吗？多长时间
这种情况，可以起诉开发商的，违约。
严卫其
严卫其律师
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我买精装房子住进去后发现很多问问题，开发商答应我修补，但会造成很多不方便是否可以向开发商索赔经济
修补造成无房居住的，可以要求补偿房租损失。
陈奇斌
陈奇斌律师
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开发商逾期交房，合同中有约定违约金，因逾期交房我在外租房的费用开发商应该承担吗
你好，因逾期交房我在外租房的费用可以找开发商承担
马环宇
马环宇律师
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开发商多收钱，和实际合同对不
协议不下就上法院起诉解决争议了
王常青
王常青律师
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开发商交房逾期，已经有业主个人起诉，我还可以按个人名义再起诉吗？
可以的，你也可以以个人名义起诉开发商的。
严卫其
严卫其律师
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开发商交房违约，已经有业主个人起诉获判了，我个人起诉法院会受理吗？
1、交房违约金赔偿属于常见案件，可以自己起诉。2、法院不限制个人行使诉讼权利、
陈奇斌
陈奇斌律师
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开发商把电缆往店内平顶下过合理吗
根据双方的合同约定履行
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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我是平潭雍景湾业主 2021.12.31日是合同交房时间 请问我们可以如何维权
这个你们可以根据合同起诉开发商，要求开发商承担违约责任
林鸿传
林鸿传律师
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疫情期间推迟交房最多能推迟多久
首先要结合你们的合同约定确定。
严卫其
严卫其律师
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疫情期间推迟交房一年可以申诉赔偿违约金吗
你要看买卖合同约定除外责任的事由
王常青
王常青律师
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开发商还没封顶，但停工两个多月了，我可以做房屋保全吗
1、如果有产权证等，可以申请保全。2、保全财产需要证据和担保，否则法院不一定同意。
陈奇斌
陈奇斌律师
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开发商寄了告知函，以气候和疫情原因延期五个月交房，是否需要赔偿业主。
1、需要核实延期理由依赖的事实是否客观存在。2、如果确实存在天灾、卫生疫情等，可以不支付赔偿金。
陈奇斌
陈奇斌律师
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2018.12.30交房到现在俩年了现在去找还能补偿么
双方争议，可以上法院起诉
王常青
王常青律师
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然后开发商说8月31号交付，导致银行没放款，但是前几天银行放款了，但是是房屋还交不了，这算违约吗？
要结合你们的合同约定具体确定。合同有约定什么时候支付购房款呢
严卫其
严卫其律师
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开发商造成旁边居民房屋成危房怎么办
可以搜集证据起诉开发商侵权。
严卫其
严卫其律师
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非本村村民能否由镇指派到我村竟选村主任？
你自己问乡政府，由他们给你答复
王常青
王常青律师
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我想询问一下《福建省促进革命老区发展条例》自实施以来，并没有诉讼案例，是否可诉
是引用该条例的第几条呢？具体什么案件？
严卫其
严卫其律师
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不给于审批。但是两年过了，请问这种有什么办法再向部门申请诉求吗？
你息看建筑物或土地的权证记录
王常青
王常青律师
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