厦门房屋产权法律咨询

厦门
房屋产权
厦门改造房屋诉讼程序怎么规定
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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厦门修建房子该怎么算补偿
有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我父母全款买的期房，写的我俩名字，但是现在因为其他原因接不了婚了，能把名字改成我一个人吗
你好。简单说说期房的情况及诉求3
华穗律所
华穗律所律师
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厦门修建房子可以怎么给补偿
列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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交契税时工作人员把房屋坐落街道填写错了，地址对的，怎么更改
写错了，可以去税务窗口申请更正
陈奇斌
陈奇斌律师
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我们是拆迁房刚要办产权证，但是我公公是老懒可以办理产权证吗，一旦办下去会被查封吗？
如果办在你公公名下会被查封的。
严卫其
严卫其律师
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新房子办理房产证公证
新房有产权证，不需要公证
张守成
张守成律师
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拆迁房按人口分配属于谁的产权
你好，原产权房子是谁的，新房的产权就是谁的，也可以自行协商。
黄宝林
黄宝林律师
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父母把房子过户给无房产的儿子
父母可以把房子以赠与形式过户给无房产的儿子。
严卫其
严卫其律师
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母亲名下房产证上只有她名字，以后等我母亲过世之后房子可以顺利过户吗。还是还要找父亲的兄弟姐妹去做公正
你好，可以让你母亲提前立遗嘱，日后继承会更顺利些。
黄宝林
黄宝林律师
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我爸爸去世了。房产证是哦爸名字。我想过户房子到我的名下。其他亲戚不帮我去公证处公证怎么办
你好，如果没有订立遗嘱，房产要按照法定继承来，所以可能其他亲戚也享有相应的份额。
欧达冰
欧达冰律师
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民法典没有房产证的房子能否保全
没有房产证的房子不能保全。因为无房产证的房子无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有房产证，那么法院一般是不会采取财产保全的。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条 保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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父母亲出资买房，产权证上写着儿子的名字，现在儿子结婚了，能不能要回来？
如果儿子未尽到赡养义务的，可以要求撤销赠与。
陈奇斌
陈奇斌律师
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未成年人房产过户
未成年房产出售过户，需要监护人同意和代理
陈奇斌
陈奇斌律师
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我现在住的房子是我父亲的名字,父亲百年后怎么证明这个房子是我的？
需要办理继承手续后才能变更为继承人（包括你）姓名。
陈奇斌
陈奇斌律师
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我房产纠纷案子，一二审都胜了，可现在省高院要提审
审就审，据理力争就是了
谢逸生
谢逸生律师
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如果是婚前公租房，房产证上只有一方的姓名，房产该如何归属？
房产按归属于购买者一人处理
陈奇斌
陈奇斌律师
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如果是婚前公租房，房产证上只有一方的姓名，房产该如何归属？
现在是有离婚的打算吗？
福建衡推律所
福建衡推律所律师
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如果是婚前公租房，房产证上只有一方的姓名，房产该如何归属？
婚后还贷部分是夫妻共同财产
吴嘉盛
吴嘉盛律师
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你好！别人打官司需要我提供房产证复印件和身份证复印件会出现那些问题呢？
别人打官司需要我提供房产证复印件和身份证复印件，一般不会有什么问题，若你担心可以在复印件进行备注用途。
严卫其
严卫其律师
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我征信黑了，男朋友买房前可以加上我的名字吗。
您好，征信好坏不影响买房加不加名
蔡春苗
蔡春苗律师
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我想办理收房线上公证，是怎收费的
您好，您可以直接打电话问一下公证处
高昆伦
高昆伦律师
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混泥土结构墙体夹心板房顶，房屋不动产登记时算平方面积吗
你自己上建筑设计院咨询，也要看产权证四至
王常青
王常青律师
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2013年7月1日建的房子，无产权，能套户头吗
你好，你说的套户头是什么意思？
黄宝林
黄宝林律师
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我不是本村村民，是农村自建房，户主是我奶奶名字，她能把房子过户给我吗？需要什么条件吗
你可以通过遗嘱继承你奶奶名下的房产。
严卫其
严卫其律师
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买房写老人名字有什么风险？
写出资人的名字比较好
王常青
王常青律师
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房屋产权以什么为原则？
您好，以不动产机关登记载明为准
董雨春
董雨春律师
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没有房产证，邻居做证？
需要有证据证明，仅有人证，证明力不够。
陈奇斌
陈奇斌律师
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厦门的人防车位可以办个人产权吗
你好，产权问题，建议咨询当地房管部门。
黄宝林
黄宝林律师
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深圳有三个套间，以前是说好的三兄弟一人一层的，但是名字都是写了一个人的名字，现在要拿回来
可以就房产份额签订协议，并共同申请登记。
陈奇斌
陈奇斌律师
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父亲去世，后来奶奶去世，家的房子产权如何归属？
房子产权登记在谁的名字，有代位继承规定须适用。
陈奇斌
陈奇斌律师
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请问我的父母有2个儿子。父母名下有套经济适用房，现在打算过户给小儿子。以后大儿子有权争吗？
既然已经明确给小儿子了，那其他继承人没有权利。
陈奇斌
陈奇斌律师
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婚前房产婚后加名字如何分配
房产证上面有你的名字，就是你的房子
邱桂福
邱桂福律师
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三方签字➕学校➕单位盖章了，但是我没有写日期，三方生效了吗
正常来说已经生效，还要结合条文的约定。
严卫其
严卫其律师
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自建房屋因为矛盾问题可以争取一半居住权吗
如有产权，可以要求分割或居住权设定。如无产权，可以要求使用权。
陈奇斌
陈奇斌律师
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想申请个茶叶公司。房有要求几平方吗？
这个具体你可以联系市场监督管理局确定下。
严卫其
严卫其律师
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父母的自建房要过户给儿子怎样办理
父母的自建房也可以过户给儿子的。
严卫其
严卫其律师
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业主房产抵押贷款，可已参与业委会委员选举吗
1、业主抵押贷款与业主委员选举资格没有关联。2、故，可参与。
陈奇斌
陈奇斌律师
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父母在世的时候立了字据房子留给儿子，房产证只有父亲一个人的名字，父亲去世后，母亲能更改房子所有权吗
母亲对自己的一般有处分的权利。
严卫其
严卫其律师
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但未拿去公证处公证，房产证上只有父亲一个人的名字，母亲能否更改房子所有权？还要女儿签字吗？
您好，根据《民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
杨志峥
杨志峥律师
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我们合法翻建房子，遭遇本村人恶意阻拦，报警无用，也无法调解，这种要怎么起诉？
这种情况可以向法院起诉对方。
严卫其
严卫其律师
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公公的房子要给三个儿子，那么做房子公证要三个儿子签名吗？谢谢
1、房子属于你公公个人的，则他可以自主做出处分，无需其他人员签名。2、可以去公证处申请。
陈奇斌
陈奇斌律师
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我想咨询下有三套房子，我每套占4分之3另一共有人每套占4分之1 我想把产权划分清楚我两套她一套要怎么处理
1、可以做析分或置换份额协议，约定具体归属。2、然后去房管部门办理变更登记手续。
陈奇斌
陈奇斌律师
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我的房产证放在我的一个亲戚家，现在他家被查封了，我的房产证还要得回来吗？会不会一起被法院分走
你自己向法院说明情况了
王常青
王常青律师
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您好，车在我户头，不是我在开，我想把这辆车取消掉怎么处理
你好，一般是办理过户登记手续。
欧达冰
欧达冰律师
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贵司可做房产过户的代理人公证吗？
可以做律师见证，如果要公证，可以找公证处进行公证。
严卫其
严卫其律师
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厦门房子该怎么分配的问题
请具体阐述你要咨询的内容
邱桂福
邱桂福律师
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老人家躺在床，要公证房子无法签名和无法盖印章该怎么办
老人家这种情况的，可以联系公证处上门公证。
严卫其
严卫其律师
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十年前买的贷款房 开发商跑了 政府不给办理房照怎么办?
政府为什么不给办理房屋产权证呢？若是因为开发商的原因，可以追究其违约责任等。
严卫其
严卫其律师
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开发商跑了，办不了产权证
可以起诉追究开发商的法律责任。
严卫其
严卫其律师
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你好，房屋修建建安税是谁交纳
施工单位自己或委托律师上税务局咨询
王常青
王常青律师
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为什么不动产产权状态是现势呢？
上律师所面询律师，说清案情
王常青
王常青律师
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你好，我的产权证是我和我爸爸共有的，我如果改了名，需要他也去变更产权证吗
1.共有权证的姓名变更，要提供户籍证明。2.其它共有权人需配合处理变更事宜。
陈奇斌
陈奇斌律师
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办理房产可以改别人吗
你想问将房产过户到别人名下吗
严卫其
严卫其律师
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我想把房子转给我儿子，怎么办理手续
看你是通过买卖还是通过赠与的方式给你儿子。
严卫其
严卫其律师
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别人借贷款 来我家拍我的房产证我还不知情怎么办
你不知情，别人是如何拍到你们的房产证的?如果你们没有授权,仅凭一个房产证的照片,正规金融公司也不会放款的.
黄宝林
黄宝林律师
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我厦门有套房子我母亲在几年前在家里被我妹威协去做了公证是她的产权。近期去公证处办的。有视频可以做证吗
最好办理一个公证
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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房产证上为什么使用年限是空白，没写使用多少年
一般情况下房产证上没有写使用期限，在土地证上会写使用期限，即居住用地最高70年，商业用地40年。如果土地使用权期满，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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房产证上使用年限为什么是空白
1、房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。3、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人注意不是卖房人缴纳一定数额的土地使用权出让金，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。4、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我想咨询下有三套房子，我每套占4分之3另一共有人每套占4分之1 我想把产权划分清楚我两套她一套要怎么处理
若夫妻感情破裂，夫妻协商一致签订离婚协议书去民政局登记离婚，若协议离婚不成的，只能向法院起诉离婚。
严卫其
严卫其律师
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农村房子房产证丢失怎么办
　　农村房子房产证丢失的处理方法是当事人要登报进行房产证作废的声明，而后申请有关部门的工作人员进行实地丈量，向房屋登记机构提出补办申请。农村房子房产证丢失后，会面临的风险是房屋无法抵押、拆迁时无法得到补偿等。
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房产证分户怎么办理手续
　　房产证分户办理手续需准备书面申请、相关证件（如结婚证、房契等），前往户口登记地派出所申请。派出所将核实并批准后办理分户手续，包括打印新户口簿并注明迁出或分户原因。
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房产证更名在哪里办理
　　房产证更名涉及多个环节，包括办理地点、公证和税费指南以及遗嘱与继承方式。本文将详细指导您如何在房地产交易中心办理更名手续，以及在不同更名方式下可能产生的公证和税费问题。
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