1、房产是属于个人的私产,具有完整的物权,产权人也拥有永久的使用权,所以房产证上是不会记载使用年限的。 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。 土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 3、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人注意不是卖房人缴纳一定数额的土地使用权出让金,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。 4、因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限。
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