莆田业主维权法律咨询

莆田

业主维权

请问？小区门口，伪造临时车棚，把人家，石头给拆了，怎么举报？告诉我一下，谢谢

可以就损坏公共财物进行报警

陈奇斌

陈奇斌律师

我店铺与另一家店铺中央遇一条通道2米宽，他拒空调外机放在我这边可以吗，能起诉吗

你好，协商不成可以想法院直接起诉对方。

林旭佣

林旭佣律师

莆田修建房子该怎样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

方律师您好，我想问下，我家在二楼，业委会主任计划要在我家楼下绿化带盖电动车棚是不是违法。

变更规划可以要求出具依据和审批文件

陈奇斌

陈奇斌律师

打个比方，如果小区户主不交物业费被物业公司起诉，严重吗

无正当理由的，需要承担违约责任

陈奇斌

陈奇斌律师

邻居这次污水管道没接，他家化粪池的水还是流我家旁边水沟过，我应该什么做

可以起诉解决，结果要看具体情况

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

我自己的围墙，然后挡住别人采光然后呢围墙是我先做的。房子后建的这样违法吗？

属于对方应该忍受的事项范围

陈奇斌

陈奇斌律师

你好公司着火

法律分析：公司的做法是违法的，可以向当地劳动监察大队投诉。法律依据：《中华人民共和国消防法》第五条任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

请问农村店面收卫生费一年240合法吗

法律分析：农村收卫生费是合法的。在本地人和外地人一视同仁的基础上收取的（本村人一般是一年一扣，用村里分红支出），并统一使用。对外地人，目前一般是半年收取的。如果当事人未住满半年，想取回多交的卫生费，应该到办证窗口去反映，或是到村里协调。卫生费是按照村规民约定的收费，不是行政收费，不需要物价部门审批，但是在物价部门有备案。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第二十九条环境卫生管理应当逐步实行社会化服务。有条件的城市，可以成立环境卫生服务公司。凡委托环境卫生专业单位清扫、收集、运输和处理废弃物的，应当交纳服务费。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

泉州法律问答顾问

泉州法律问答顾问律师

邻居违建，我可以去法院起诉吗

可以找建设管理部门投诉

陈奇斌

陈奇斌律师

楼上漏水我家4个月怎么处理

具体案情与你联系沟通

楼下挖机在打地板声音严重影响了

有噪音污染的，可以要求终止

陈奇斌

陈奇斌律师

我要举报在居民区养鸭，养好几百只，是莆田市秀屿区忠门镇忠门西埭社区忠门中心小学校后侧

养殖场需要办理环评审批

陈奇斌

陈奇斌律师

老楼6层一楼室内共用下水管自然坏了。要各层出钱修吧

属于公共区域的，需要共同维护出钱

陈奇斌

陈奇斌律师

小区楼下开了废品收购站，天天扰民

你好，一般一说居住房屋是不能用来开店的，你可以向有关部门举报。

罗华平

罗华平律师

装光伏材料运来了一些，不想装了要赔钱吗

若单方违约的，要承担违约责任。

严卫其

严卫其律师

隔壁养的狗扰民如何处理

确实有扰民的，可以要求管控

陈奇斌

陈奇斌律师

楼梯有2种花纹现怎么处理

可以就具体情况而定

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

奶茶店广告牌放在店铺门口没占用人行车道，城管能收吗

需要看是否超出规定范围

陈奇斌

陈奇斌律师

在蔬菜大棚旁边，这是违法建筑吗？

你好，需要审批的

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

我们村党委书记私下连接我家的监控违法吗？

你好，建议协商不成，起诉维权

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

你好！租房客被城管破门进入损坏业主财产，谁来赔偿呢？谢谢！

如要看城管破门依据是否合法

陈奇斌

陈奇斌律师

住宅楼道地板瓷砖脱落物业不负责

物业不维修的，可以起诉要求履行职责

陈奇斌

陈奇斌律师

我们家买的是一楼的门面，但二楼也是商店，我有权要求他拆掉吗？

积极协商，好好沟通

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

我是楼下散热器漏水造成的损失怎么定

法律分析：楼上漏水到自己家的索赔方式。如下：1、楼上漏水到自己家，应当先确定具体责任人；2、确定具体责任人后，可以先通过与责任人协商沟通的方式进行索赔；2、若无法通过协商沟通的方式索赔的，可以申请居民委员会介入调解处理；3、楼上漏水到自己家，也可以直接向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来索赔，要求责任人赔偿因漏水导致的损失。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

泉州法律问答顾问

泉州法律问答顾问律师

邻居的地下水管破裂导致我的墙壁受潮和墙壁开裂

法律分析：在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

泉州法律问答顾问

泉州法律问答顾问律师

甲乙双方共同买的房子，而屋面漏水要如何解决

共同购房人应该共同承担维修管理义务

陈奇斌

陈奇斌律师

我想咨询下楼下业主在没经过我们同意下就在我们窗户下盖了铁皮房，私下协商了，这种的我要怎么做比较好呢？

属于违章构筑物，可以要求拆除

陈奇斌

陈奇斌律师

我们小区属于安置房，现在物业属于村内大队管理，这样合法吗？

法律分析：物业是否有权收取地下停车场停车费，要看是否和业主大会或者业主委员会作出了约定。委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费一般是指，物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

三明法律问答顾问

三明法律问答顾问律师

自己在家里安装摄像头是否违法？

个人安装摄像头可否违法，需要具体情况具体对待。我国目前无明确的法律条文限定个人不得安装监控设备，但这并不意味着摄像头能够随意安装。私装摄像头，方便了自己，却可能对他人的权利导致侵害，如果将摄像头对着公共空间或是他人居所，就有可能涉嫌违法。随着技术的发展，摄像头功效越来越强大，在保护人们合法权益的同时，也极有可能对人们的隐私导致侵害，如果不加限制，人人能够私下安装摄像头，那么人们的隐私将毫无保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

我是始兴梧桐香岸业主，因质量问题漏水导致家具房间发霉想起诉房地产开发商

你好，质量问题导致漏水可以向法院起诉立案

支付了11986元，其表示这个是商家工作人员测量数据错误以及未及时与业主沟通导致的结果，应该由商家来承担责任

你好，你这边是业主方吗

业主家着火，物业没有第一时间通知业主，私自用古代旧斧头破坏业主的大门。还是业主用锁匙开门。

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

你好，请问底部装有轮子的可移动车棚算建筑物或者构筑物么，会被认为是违章建筑么

如果长期放置在一个地方的，可以认为构筑物

陈奇斌

陈奇斌律师

路基是我的，邻居要休路路过我家

属于相邻权纠纷，双方沟通协商处理，协商不成的，去法院诉讼解决。

严卫其

严卫其律师

中学食堂违规，帐不结

违约行为，可以诉至法院要求付款

陈奇斌

陈奇斌律师

你好14号早上邻居家厂房着火了，导致我家一面墙体烧黑瓷砖脱落，里面墙壁二三层都有裂缝

可以起诉对方要求赔偿

邱桂福

邱桂福律师

楼道平时没用，邻居可以做晾衣服的地方吗

楼道平时没用，不可以做晾衣服的地方的。

严卫其

严卫其律师

我楼上装修闭水未通知我

那你就要看有对你方造成什么损害

王常青

王常青律师

楼上的业主把洗水盆改到客厅这是违法的吗

违法，可以要求恢复原状。

王常青

王常青律师

我公司环保取水，第一次超标，环保部门说要按日计罚处罚。请问我公司能反驳吗？

等处理不服，可以委托律师申请行政复议

王常青

王常青律师

业主委员会的选举怎么参加投票？

相关问题，你可以咨询房管局物业科

王常青

王常青律师

普通自行车能进电梯吗

要看各个物业的规定，咨询物业管理处。

黄保林

黄保林律师

楼上装修漏水导致天花板和吊顶有水渍，损失严重，对方拒绝赔偿，如何上诉，上诉流程是什么样

你好，可以先上诉，再做损失评估。

黄保林

黄保林律师

新房2年没入住物业费有折扣吗

你好，依据物业服务合同为准

你好，举报酒吧超时营业怎么举报去哪儿举报，这边酒吧凌晨2点就应该关门的，她们超时营业到早上六七点

你可以上市场监管单位投诉

王常青

王常青律师

你好别人家的监控正对着我家里的大门到家里的大厅房间

你自己先与对方商量解决办法。或也安

王常青

王常青律师

三轮车占用公共车位，且长期停放的要打什么电话举报

你可以向城管投诉此事情

王常青

王常青律师

三轮车占用公共车位。且长期停放的打什么电话举报

你去城管反映或投诉了

王常青

王常青律师

店铺门口车位可以长久停留吗

你自己看是不是公共停车场

王常青

王常青律师

你好，精装房屋漏水，开发商缝缝补补的，不肯补偿我什么办

可以起诉开发商追究其违约责任，如果修补不了，可以起诉解除合同。

严卫其

严卫其律师

下大雨了,我和朋友没带伞。看见旁边有伞我开玩笑说让他拿一把,我没遮他拿的伞,伞也还回去了。我违法吗?

你违法，伞还回去已经消除危害后果了

王常青

王常青律师

你好，我阿姨之前租了个店吗，刚装修好，就被拆迁了，能要回装修钱吗

装修的赔偿损失归你阿姨

林旭佣

林旭佣律师

请问，我买了房子，但房子还没有装修，也没有住人，物业费能否少交？

你好，建议与物业协商处理

我的房子10月份给我发的交房通知书，但是我是转过年来3月份领得钥匙，水表冻坏了，谁应负责

你好！建议到银行查询

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

但是我卫生间的防水和承重并没有任何问题楼下业主不同意，他有权利干涉我的吗

你好，这要看你修改房屋结构是否符合规定，可以向物业了解

想请教个事邻居家的电线现在是绕着我家的房子拉到了自己家里，我想写个字条：而且后续不要再挂到我们墙上

楞委托律师代书使用协议

王常青

王常青律师

他们门上没有任何标准，门也没有锁，和墙也没有任何区别的颜色，你完全够了

上律师所面询律师，说清案情

王常青

王常青律师

你好。请问我住三楼，我家的入户自来水管在二楼漏水，这维修费用谁来承担？

那你看是支管还是共有的主管

王常青

王常青律师

我附近邻居想把原来的路围起来，然后改道变成弯四个拐角的道路，这该怎么解决的好

上法院起诉要求恢复原来的道路

王常青

王常青律师

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