南平业主维权法律咨询

南平

业主维权

、顶楼搭建阳光房算违建吗？

楼顶阳光房算不算违章建筑，需视情况而定：1、如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设楼顶阳光房就不属于违建；2、如果没有办理过相关的手续，楼顶阳光房属于违建。违章建筑有哪些情形1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。第四十二条实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

宿舍天天停电怎么办

宿舍频繁停电时，首先与宿舍管理员或物业沟通，了解停电原因并要求尽快恢复供电。若沟通无果，可向电力部门或相关政府部门投诉，并提供停电证据。若停电造成实际损失，可保存相关证据，考虑通过法律途径维护自己的权益。在整个过程中，保持沟通记录并保存相关证据，以便后续处理。

南平法律问答顾问

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南平改造房屋怎样给赔偿

赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

南平修建房子可以怎样算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

龙岩法律问答顾问

龙岩法律问答顾问律师

一楼铲除绿化硬化地面搭建阳光棚，我是二楼住户，想要他拆除恢复原外立面，这种情况可以起诉吗？

法律分析：可以找物业，要求物业介入和对方沟通；也可以直接保存证据去法院提起诉讼，要求一楼恢复原状。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

建瓯市川石乡528国道边搭建厂房

厂房建设需要审批后才可以

陈奇斌

陈奇斌律师

南平修建房子可以怎么算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

南平修建房子该怎么样计算补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

请问露台可以搭建阳光房自行封闭吗？

1、露台是否属于业主私有还是整栋大楼共有，如果是业主共有财产，那一定是违建；如果是私有，也可能是违建，我们得看相关条约中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。如果有，自然是违建，没有我们可以据理力争。2、阳光房是否会影响其他人的采光，有的话自然是禁止搭建的，否则物业不找你，你楼下的业主不天天朝你吐唾沫，找你麻烦。3、如果你的阳光房搭建，需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要到物业，和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续，到规划局进行申请备案，只有当这一切都完成了。4、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建，所以想都不用想。5、如果顶楼存在露台基础，只需要做封盖处理，即可搭建阳光房，这样物业也不会干预。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

龙岩法律问答顾问

龙岩法律问答顾问律师

饭店超过300平已经立案，现在能缩小吗

你好，请简单描述你的问题，以便更好的为您提供专业的法律帮助。

黄宝林

黄宝林律师

20几条移动光缆架设在我家排水天沟然后我让移动公司迁移他以要争取资金为由至今还未移开要如何起诉

可以起诉要求尽快腾挪位置或者给与相应补偿

陈奇斌

陈奇斌律师

移动光缆线从我房顶经过又不肯移开怎么起诉

建议双方沟通处理

龙岩法律问答顾问

龙岩法律问答顾问律师

我是小水电站业主，政府部门要求装机100千瓦以下强制退出合法吗

需要看具体政策和补偿

陈奇斌

陈奇斌律师

我的房子和隔壁邻居有一条3米的采光和安全通道58米，现邻居改变房子建筑方向，我可以强行拆除他的围墙和铁门吗？

如果属于共同区域的，可以要求拆除

陈奇斌

陈奇斌律师

如果物业和街道勾结百般阻挠业委会成立，我们该通过什么途径申诉？

可以找上一级政府部门要求处理

陈奇斌

陈奇斌律师

请问地下车位顶上漏水物业有责任吗

漏水是开发商的责任，物业只是管理责任

吴积仁

吴积仁律师

小区人车分离，车子还能开到小区道路上吗？

一般是不允许进入小区路面

陈奇斌

陈奇斌律师

你好我想问下我买车车位产权证办下来了不确定税有没有缴纳有什么影响

可以去当地税务部门核实

陈奇斌

陈奇斌律师

物业不允许交电费我该向谁投诉啊

交电费一事可以向供电局及映这一情况，如果事实确定，一定会得到妥善解决的。至于小区管理不到位，脏乱差，反映情况又不知业委是谁，还要一次性收两年物业费，这是极不合理的事，业主们有权拒交物业费，，等待处理最为上策。

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

我们村的每个家庭都没有出路，村干部说我家太远了

可以通过自己协商的方式解决，也可以通过亲戚朋友协调，或者找所在地的村居调解，都是可以的。还有妇联部门。

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

开发商有权安装电表并向业主收取电费吗？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

门卫不开门强行不让业主离开社区是否限制人身自由

你好，可以起诉要求见面

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

社区工作人员是否有权贴封条封住居民房屋的门？

你好，建议协商，贴封条的原因是什么呢

三明法律问答顾问

三明法律问答顾问律师

楼下使用共振音响违法吗？能起诉吗？

根据噪声测量标准确定

宁德法律问答顾问

宁德法律问答顾问律师

由于下班后电瓶车放在商城地下车库，想问一下物业的做法是违法的

你好：可以起诉看证据了

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

谁负责从天花板上掉下来？业主本人也是施工人员

根据具体过错程度

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

楼下的肠粉店都会发出噪音，噪音扰民是怎样规定的可以找谁投诉

如果经常出现这种现象，可以向物业管理员反映此事，每天五点多就出现如此噪声，影响四邻正常休息，是扰民了。

三明法律问答顾问

三明法律问答顾问律师

公共下水管道漏水，居委会应该负责吗？

法律分析：物业公司根据物业管理合同的规定对小区的业主享有收取物管费的权利，同时承担物业管理的义务。对小区下水设备的维护和清洁当然是物业公司的义务。因此，物业公司承担责任的前提是，物业公司必须存在过错，例如物业公司对下水设备维护不及时，维修不及时或清洁不力等原因所致，则物业公司就应承担维修，赔偿等责任。但如果下水道返水(漏水)的原因，是开发商规划设计的问题，或者是业主本身堵塞下水管道，或是其他业主堵塞下水管道的原因，则物业公司不应承担责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。如果确实是楼下其他用户擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那楼下业主应对此负主要责任。家中下水道发生堵塞就自行找人疏通，始终不是解决问题的办法。建议和楼上的住户进行沟通，请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾，另一方面要求楼下业主将下水道恢复原状，从根本上排除故障。

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

你好我们小区楼外的暖气管道坏了谁来承担这笔维修费用？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

自来水在我家水表前漏水，谁负责维修？

法律分析：如果是水表前自来水管出现渗漏，那么应该由物业处理，如果是水表后自来水管出现渗漏，则由用户自己承担。住房管道的保修期通常在2年左右，在该期间如果出现损坏，可以要求施工企业进行维修。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

未经学生许可，教师翻学生书桌是违法的吗？

按照学校的规章制度处理

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

业主也不支持监理工作，如何解决？

你好，业主维权可以通过业主委员会。

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

装修工没有签订工期合同，拖延工期

无故拖延工期属于违约。需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

泉州法律问答顾问

泉州法律问答顾问律师

最近邻居经常开着重车经过门口，时间长了路就会被压坏，有没有权利阻止

您好，可以起诉确权的

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

晚上的声贝并没有超过法律规定的声贝。有人报警说我该怎么处理扰民

你好，可以打110报警解决

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

我买的是单位集资住房。我应该找什么部门来解决？

业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

泉州法律问答顾问

泉州法律问答顾问律师

家中的小孩一跑楼下就敲墙，算不算扰民？

根据噪声的检测标准确定

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

小区消防门锁住

小区消防门锁住，现在出现什么问题呢

严卫其

严卫其律师

小区大门消防门被锁

属于不合规的行为，通常情况下不能封堵

陈奇斌

陈奇斌律师

你好，我想咨询下：我是二房东，现在电梯有个电梯15年检测的评估费是由业主承担还是二房东承担

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

您好，律师，我家隔壁邻居把共有外墙打了做窗户，严重的影响了我家生活，该怎么办

如果有影响你的生活，可以向法院起诉，要求恢复原状

吴积仁

吴积仁律师

我住一楼，隔壁的邻居在边上倒水泥，盖洗水池，要找那个部门

如果有妨碍你相邻权的，可以起诉要求停止侵权或恢复原状

陈奇斌

陈奇斌律师

移动公司把机电房设在住宅楼内可以向工信部投诉吗

你有受什么影响要说出，再找相关单位处理，或上法院起诉

王常青

王常青律师

房子没住没装修我说交70%物业不肯我要怎么处理

那你就把房子去卖了吧

王常青

王常青律师

你好问下假如物业通知业主把楼道自行车弄走业主没弄现在去找不见了怎么办

找不到了，那就报警备案下看看是否被盗。

陈奇斌

陈奇斌律师

就是当时开发商弄的是是暗线是在墙体里面的，这个是属于我们那个业主修还是属于物业修？

你和物业界定这段线路产权归属

王常青

王常青律师

电动车停放门口别人推开停小车怎么处理？

你自己与他交涉，双方争议上法院起诉

王常青

王常青律师

你好物业乱收费，去哪里投诉，他说08元每平方，后来一年的公摊要另外交600

可以向当地的物价局发改委投诉。

严卫其

严卫其律师

在不影响他人确保安全情况下，将原自建住房的一间开个门，改为车库违法吗？

改变用途是违法的，你看有没有人投诉

王常青

王常青律师

楼栋门的人脸识别系统坏了维护是否该物业费里支出？

或是小区维修公积金里支出

王常青

王常青律师

电卡消磁，需要业主自己出钱充磁吗？

你自己看与销售方是怎么约定的

王常青

王常青律师

小区没有业主委员会，物业可以自行将小区泳池对外承包吗？

那收益要归业主的，双方协商解决

王常青

王常青律师

邻居私自占用公共区域消防通道如何起诉

可以搜集证据起诉邻居侵权。

严卫其

严卫其律师

我家住二楼，我不坐电梯，费用不能交吗？假如不交电梯费，我还应该交什么费用？

物业卫生等费用还是要交的

王常青

王常青律师

长时间不住的商品房，如何缴纳物业费？

按物业合同约定，可以咨询业主委员会

王常青

王常青律师

我家住在一楼最近有一家公司在距离我家窗户不到一米内安装了一个高3到4米宽一米左右铁柜遮挡住了我家窗户光线，请问这种安装合法吗？违反民法哪章哪条法律规定？

可以上法院起诉，要求让开保证你家采光不减少

王常青

王常青律师

国土局占用一二楼楼梯，在四楼另架一把楼梯，一二楼梯封了怎么解决？

向律师面询，说清现场通道情况

王常青

王常青律师

与业主签订施工合同一年了，但是因为业主场地上钉子户房屋未拆迁的原因，有相关的法律文件吗？

你好，合同已经签了，要调价很难

吴积仁

吴积仁律师

我的房子2017年1月-2018年4月间,现在我收到这个物业公司对我拖欠物业费的起诉书.我需要支付4年之前的这笔物业费吗

那要看你拒付的理由能否成立

王常青

王常青律师

5层私人开的房子。店面门口地方挺大我没买店面可以使用门口的地方吗

你自己与出卖方在买卖合同约定，上法院起诉解决争议

王常青

王常青律师

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