龙岩业主维权法律咨询

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

房屋倒塌后征地有下列补偿方式：1、货币补偿，通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换，根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换与面积标准产权置换。3、结合型补偿，既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

可以适当维护、修缮，以免威胁他人人身安全

你好，协商不成建议起诉处理

邻里之间，如有影响，及时协调

可以投诉物业或向法院起诉物业公司。

可以交给交警部门查明路权情况

国家《城市区域噪声标准》中，明确规定了城市五类区域的环境噪声最高限值：１､疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间５０分贝、夜间４０分贝；２､以居住、文教机关为主的区域，昼间５５分贝、夜间４５分贝；３､居住、商业、工业混杂区，昼间６０分贝、夜间５０分贝；工业区，昼间６５ｄ分贝、夜间５５分贝；４､城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主次干线两侧区域，昼间７０分贝、夜间５５分贝。如果你居住区域内的噪音超过法定标准，你可以通过以下几种方式来救济：１、向当地环境保护部门投诉；２、报警；３、向法院起诉，要求停止侵害行为、或者进行整改、减少噪音排放及作业时间。在实践中，建议最好是双方能协商一致处理问题。协商不成，再通过法律途径解决。

你好，具体情况还需要电话详细沟通后，才能更好的分析

您好，具体是什么情况呢

别栋楼装监控在我卧室窗户下，具体什么情况

灯光扰民，你可以向当地的城管反映。

不属于产权范围内的，你无法主张权利

擅自变更规划，可以要求整改

属于物业管理部门应收范围，应该缴纳

房屋质保期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

没有特别规定，但不得妨碍通行

物业没有权力要求业主的封窗样式的，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

影响到你家居住的，可以拒绝

可以法院起诉对方赔偿处理的额

渗水具体什么原因要具体调查。

你好，有相关的法律规定的

可以向楼上住户反映，沟通协商解决，或找居委会协调一下。

你可以要求看收费依据

你好，你可以让邻居继承维修，如果有造成损失，你也可以主张赔偿。

你好，协商不成起诉处理

楼上太吵能报警。公安机关会及时受理，并进行登记；经调查后能调解的可以予以调解；调解不成的，可以对噪声制造者处警告，其仍不改正的，可以处罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十七条公安机关对报案、控告、举报或者违反治安管理行为人主动投案，以及其他行政主管部门、司法机关移送的违反治安管理案件，应当及时受理，并进行登记。《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十八条公安机关受理报案、控告、举报、投案后，认为属于违反治安管理行为的，应当立即进行调查；认为不属于违反治安管理行为的，应当告知报案人、控告人、举报人、投案人，并说明理由。

物业费从交房之日起次月开始交纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

屋顶漏水应当视具体情况确定负责人：1、如果是自身原因造成的漏水损坏由自己负责；2、如果是邻居造成的损坏则由邻居赔偿；4、如果是开发商在建筑过程中的质量问题导致漏水，则要求开发商赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

你好，需要根据具体案情确定

由交警部门作出责任认定

在自己的家里安装监控摄像头是合法的。家庭监控是利用网络技术将安装在家内的视频、音频、报警等监控系统连接起来，通过中控电脑的处理将有用信息保存并发送到其他数据终端，如手机，笔记本，110报警中心等。随着人们的安全意识逐日提高，越来越多的人，尤其是经常出差的人开始考虑安装家庭监控系统。实际上我国对于家庭安装监控摄像头是否违法，并没有相关的规定，但是这并不代表摄像头就可以随意安装了，如果侵犯了公共安全利益或别人的隐私，那就要承担相应的法律责任。如果个人安装摄像头，对着自己家，并且得到了被监控对象的允许，在不涉及侵犯其他住户的隐私的情况下，是没有问题的，可是在安装前最好告知物业处，并取得邻居的理解、同时对于监控摄像头拍摄的内容，安装者有保密的义务，如果非法利用，未经他人允许对传播，就会侵犯他人隐私，触犯法律。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十条有下列妨害公共安全行为之一的，处15日以下拘留、200元以下罚款或者警告：（一）非法携带、存放枪支、弹药或者有其他违反枪支管理规定行为，尚不够刑事处罚的；（二）违反爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险物品管理规定，生产、销售、储存、运输、携带或者使用危险物品，尚未造成严重后果不够刑事处罚的；（三）非法制造、贩卖、携带匕首、三棱刀、弹簧刀或者其他管制刀具的；（四）经营旅馆、饭店、影剧院、娱乐场、运动场、展览馆或者其他供群众聚集的场所，违反安全规定，经公安机关通知不加改正的；（五）组织群众集会或者文化、娱乐、体育、展览、展销等群众性活动，不采取相应的安全措施，经公安机关通知不加改正的；（六）违反渡船、渡口安全规定，经公安机关通知不加改正的；（七）不听劝阻抢登渡船，造成渡船超载或者强迫渡船驾驶员违反安全规定，冒险航行，尚不够刑事处罚的；（八）在铁路、公路、水域航道、堤坝上，挖掘坑穴，放置障碍物，损毁、移动指示标志，可能影响交通运输安全，尚不够刑事处罚的。

看没有没违法规划？看综合验收是否通过

可以鉴定的，要有证据证明确实是他引起的

如果有隐患，可以要求移出。采取相关措施的，费用应由管理方承担。

目前遇到什么情况？有什么诉求

物业管理有过错的，需要赔偿

可以收集好证据后去法院起诉要求整改

你好，如果图纸上是玻璃，你们可以起诉的

楼上地板渗水了一个晚上，可能会使楼下的天花极潮。

你要先自己向小区业主委员会咨询此事

可以委托律师应诉的，或代理

按照法律规定确定

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

必要时可报警处理

由损害人负责赔偿损失了

按双方的合同处理，上法院起诉解决争议。你可以上教育局反映

你自己上乡征兵办咨询