赣州房屋买卖法律咨询

赣州
房屋买卖
二手机动车买卖合同纠纷
买卖合同纠纷可以向被告住所地提起诉讼
毛伟
毛伟律师
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你好，我买房，情人供房贷，以后房子他可以要回去吗？房子是我的名字
您好，首先要确定您们是否属于同居关系，同居关系的话可能会被认定为共同财产。如果不是同居关系，房子可以确定是您的，但是情人的老婆是有权要求退还房贷款项，一旦和情人发生纠纷她也是有权以借贷或撤销赠与的方式要求退还。
李鑫
李鑫律师
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我和我老公共同房产，但我在中介的游说下，是否有效？
无权处分合同，系效力待定。
刘小春
刘小春律师
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报名新建商品房退出房屋，只有我一个人报名，原房主可以随意退房说房子不卖吗？
若有以下情形，买受人可以退房并解除购房合同：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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后来我们这里的政府出了个政策，我的购房合同上就成了687746，是不是有问题存在哇
这个有问题，你可以向房管局投诉
黄咸辉
黄咸辉律师
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你好，想问下我买房子送了十年停车位使用权，但是现在又不让我进地下车库，这样合理吗
买卖合同纠纷可以要求对方承担违约责任
毛伟
毛伟律师
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首套房子交契税怎么交
您好，这个一般是百分之一点五。
李鑫
李鑫律师
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商品房开发商延期七个月交房，按照合同业主有权解除购房合同并要求退还所有房款及相关费用等，我应该如何上诉呢？
就直接按照合同里面的条款要求退款
撼唐律所
撼唐律所律师
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商品房转让手续费是多少？
商品房转让手续费的规定：商品房转让办理所有权转移登记，需要交纳一定的手续费。新建商品房转让手续费为3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房转让手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产转让手续费为6元/平方米，由交易双方分摊。法律依据：《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第六条严格控制住房建设收费。为促进住房建设和消费，各地要采取切实措施将住房建设中行政事业性收费占住房价格的比重控制在10%以内。除国家法律、法规规定外，近期内不再出台新的涉及住房建设的行政事业性收费项目，保留的收费项目的收费标准不得提高。各地要在清理整顿的基础上，进一步完善房地产开发企业交费登记卡制度，加强对住房建设收费的管理。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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如果买房时，问过销售说买的那层不是槽钢层，买后发现是槽钢层，怎么维权
买卖合同纠纷可以要求对方承担相应违约责任
毛伟
毛伟律师
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酒店已托管房的方式，我们要起诉开发商，能要求退房吗？的起诉费要花多少钱？
民事案件可以提供相关合同证据提起诉讼
毛伟
毛伟律师
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买房的问题，住建局调解了达成了协议换房子，但开发商一直未履行换房手续
可以要求对方履行相关合同义务
毛伟
毛伟律师
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请问一下急性脑梗死患者在发病期签署的买房协议书有效吗
只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我买的房子网签可但是没有备案，开发商被多人起诉，请问法院有权查封我的房子吗？
房子已经过户就不能查封了，如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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按揭房还可以二次贷款吗
您好，这个理论上是可以，但一般银行都不受理按揭房二次抵押。
李鑫
李鑫律师
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过户给我我想要满18嘛
您好，这个一般是需要的，具体建议去当地的主管部门反映要求处理。
李鑫
李鑫律师
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您好！和父母共同建的房子，父母满着儿子有权单独卖了吗
如果是共有，任何一方均无权擅自处分。
刘小春
刘小春律师
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我两年前转了90万给前妻买房，后来她不肯复婚钱也不肯给回我，我应该咋办
您可以保存好转账记录进行起诉
撼唐律所
撼唐律所律师
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已经申请了按揭，还可以退房吗
您好，按揭不影响退房，但是需要对方违约，存在可以退房的情形才能要求退房。
李鑫
李鑫律师
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当事人来不了，委托亲属面签的话，需要到哪里的公证处，还是说买房当地，或者是户口所在地的公证处呢
委托公证是需要委托人亲自到场的。如果要办理委托公证，需要提供你的身份证，户口本，委托事项相关的材料，受托人的身份证（复印件也可以，因为一般委托人和受托人不在一个地区才常用的委托公证）
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我刚刚买的房子，是自建房就一成，之前那个房东也没说有这问题，我现在可以退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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去年在农村里的房子，买卖后发现柱子有质量问题，房东说会修好来，也说好退款的，这事情怎么处理好呢
房屋主体结构质量问题。非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我的购房契税是1.5％，工资5仟以下，可以退税吗
契税不存在退税的问题，除非像2014年那次国家出台政策可以先缴后返。个人所得税才有可能汇算清缴后退税
黄咸辉
黄咸辉律师
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我有套江西赣州的安置房（没证的那种，只有协议），我低价卖了一个月了，现在反悔想买回来。能买回来吗？
"买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。"
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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关于老业主介绍顾客去买了房后，答应给的介绍费不给了，有售楼部开的条子
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接向当地法院起诉要求处理。
李鑫
李鑫律师
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住酒店的客人退房赖账怎么办
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接起诉要求处理。
李鑫
李鑫律师
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我自己的房子，不做买卖，就想把反迁房性质改成商品房，可以吗？听说可以交税改变房产性质，多少的税？
您好，这个需要去当地的住建部门咨询确认。
李鑫
李鑫律师
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安置房的户主不在了房子归谁
您好，这个要看当时安置协议的约定，以协议约定为准。
李鑫
李鑫律师
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2019年买的房子，交了1.5左右的契税。平常我们公司是不交税的，请问我满足退税条件吗？
纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的;2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。”
刘小春
刘小春律师
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我买的房子，实际面积比合同面积少五个多平米，开发商迟迟不肯退款，这该怎么办
协商解决。如果协商不成，可以向法院起诉。
刘小春
刘小春律师
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我购商品房实际面积少于合同面积近5平方米，开发商迟迟不肯退款这该怎么办。
购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我全款买房，且已经支付5万定金，才可以打出购房合同，还说大家都是这样的，请问这合理吗？
您好，可以要求签订合同，最好是先签订合同为好
丁云龙
丁云龙律师
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您好，请问在线吗？我想咨询一下买房付了首付想退的问题
您好，问题可以具体阐述或者联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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你好，如果妻子买贷款房，老公不签字能买房吗
你好，夫妻共同买房子是需要结婚证的，夫妻共同买房也就证明二人已经结婚，共同买房所以财产将作为共同财产，因此需要提供结婚证，而且需要夫妻双方到场签字。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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你好请问下房子首付签的合同是两个名字，转卖时需要两个人签名吗？
应该要两人签名或办理公证委托
黄咸辉
黄咸辉律师
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我已经结婚了 户口没有迁出去 ，父亲房子拆迁了然后有一块安置地，请问我可以建吗需要准备什么合同吗？
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我和我老公离婚了，离婚后我单独贷款买了一套房，请问这套房是算首套还是第二套房利率来贷款？
首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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跟开发商换了房子，房贷合同可以更改？
像这种情况，应与贷款银行协商。
刘小春
刘小春律师
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怎么样才能保障姐姐的利益。可以去公证处公证，说房子的买卖处置要姐弟签字才生效，可以吗？
您好，您做这个公证，对于房子的产权来说，没有任何的影响，最好的办法就是在房产证上加上姐姐的名字。
马环宇
马环宇律师
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买房首付可以退吗
您好，这个要看您们的合同约定，一般是需要对方存在过错才能要求单方解除协议的。
李鑫
李鑫律师
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我想问买房首付能退吗
您好，协商不了建议尽快委托律师帮你处理，我们可以帮你处理的
撼唐律所
撼唐律所律师
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购房后，超过了合同规定日期一个月，现在开发商要求必须给完滞纳金才让我们验房收房，请问这样做合理么？
这个首先要看房屋买卖合同有没有约定，有约定按约定。还要看贷款晚一个月，是由谁的原因造成的。
张飞云
张飞云律师
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买房合同上写的是非封闭式阳台，结果收房时是封闭的，差不多等同是没阳台。起诉赔偿，一般可以赔多少？
您好，具体需要根据您们的协议约定，按照协议约定执行，可以联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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购房后开发商违约造成的退房
像这种情况，建议电话联系律师。
刘小春
刘小春律师
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和朋友一起买房子，但是挂在我的名下了，私下签到的协议具有效力吗？
只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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分给我的荒山.可以卖给他人建房吗？
你好，需要办理登记手续
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我一直没有地皮建房子，一亲戚知道后就说他表哥是搞房地产的，合同会失效吗？
合同无效，是能构成善意取得的。如果受让人的主观上是善意的，并且以合理的价格受让不动产或者动产，且已经办理转移登记或交付手续的，构成善意取得。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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10号过户签了合同，但因系统原因没交契税
你好，建议按合同履行
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我名下有廉租房，但是买房的名字写我小孩的，我不会怼脸，这会有影响，我要写监护人
购房写孩子的名可以写：父母在购房商品房进行房屋权属登记时，可以直接写上孩子的名字。房屋所有权人的年龄并没有限制，不过需要父母到场作为监护人。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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房屋买卖合同的诉讼时效多久？
房屋买卖合同如果出现纠纷的，是有诉讼时效规定的，民法总则规定的诉讼时效为三年，从知道自己的利益被侵犯时开始计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我付了全款。没有网签。开发商一再说推迟签合同。现在我要怎么办？
您好，可以收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接去法院起诉。具体可以联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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请问我已经有公租房了，我哥哥想拿我的租房合同另外申请他们一家人的公租房可以吗
房子超过三个月未收楼能申请退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我在2019年买了一套公寓，付了一半首付，但是目前为止一直没有交房，我可以退吗？
涉及房屋买卖合同的解除有约定解除及法定解除，如无以上两种情况，则可要求对方承担违约责任！
蔡贇
蔡贇律师
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我2019年买了一套公寓，交房是2020.12.31
您好，要看您们签署的协议约定，可以联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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我买了一懂天地楼三层半占地面积77平方米过户费是多少
房子过户费根据过户的方式不同有所区别。买卖过户费用包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费以及营业税。继承过户费用包括契税、营业税、交易手续费、工本费、公证费等
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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怎样才可以申请公廉租房，我单身离异，农村户口，带着孩子和一个老人家
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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拆迁后补了安置房，但是还有安置地没有补。过渡费在补安置房后就没有发了。请问我的安置地还能拿过渡费吗？
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我想请问一下购房合同上面的电梯品牌和实际情况的不一样应该怎么起诉
您好，可以收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接向当地房管部门反映要求处理。
李鑫
李鑫律师
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