上饶房屋租赁法律咨询

上饶
房屋租赁
合同也签了半年，到了租费催他交房租就一直拖着不给，催了两个月了也不给剩下的房租
这种情况只能起诉维权，法院判决后，对方仍然不配合搬离，法院可以进行强制执行搬出
肖桂容
肖桂容律师
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未成年签订了租房合同，已经交了押金，但是第二天因变动租不了了，出租人不退押金怎么办
你好，建议投诉举报12315，争取退费
郑云清
郑云清律师
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我签了一份这样子的租房合同，租房年限写了10年，起止时间又是2015年1月1日～2026年12月31日止
租房时间可以在合同中写明起止年月日。租房合同时限不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或时限约定不明确的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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没有提前一个月通知房东不退押金怎么办
一、房东不退押金能报警吗1、房东不退押金可以报警，让警察调解，具体如下：（1）租客按照合同约定时间退租，承租人定期上交租金，承租人未损坏属于房东所有物品；（2）若房东还不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决；（3）房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。2、法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租房押金在什么情况下可以全部退还1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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房东租房给未成年人签了合同，合同没到期想退房，房东不肯退钱，怎么办
房东在租房合同没到期时不退房租的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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我租的房子还没到期物业买了，不退压金和房租
你们租赁合同有没有约定提前退租呢
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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房东拒绝提供电表用量，而且电表不是国家电网的怎么办
根据合同及具体情况、证据处理
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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三个人合租，其中一个人要退租，房东会推他剩下的房租然后让其他两个人补上吗?还是私下解决
你好，那需要看你们是三个人名义签的还是一个人名义签的？
陈慧
陈慧律师
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我交了三个月的房租，但是出了事情不能租了，他可以退一个月房租给我吗？没有签署合同
一般来说很难退回。可以与房东协商处理
郑云清
郑云清律师
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我全款买了别人房子，我叫房东从新和第三方签了合同，写了收条，现在房子反悔不卖了，这个第三房祈诉房东
你好可以的，要求承担违约责任
郑云清
郑云清律师
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今年我店面和房东签的租赁合同到期了，请问这个涨幅只能是房东说了算吗？有没有规定涨幅不能超过百分之多少
在我国，租赁合同的租金涨幅并没有明确的法律规定。租金涨幅的合理性主要取决于市场行情、地段、房屋条件等因素。一般来说，房东在租赁合同到期后有权调整租金，但租金涨幅应遵循市场规律，保持合理性。在租赁市场供求关系紧张的情况下，房东可能会要求较高的租金。然而，如果租金涨幅过高，可能导致租户无法承受。在这种情况下，双方可以尝试以下方式协商解决：1.沟通协商：与房东进行沟通，了解租金上涨的原因，并提出自己的顾虑。看看是否能就租金涨幅达成一致意见。2.市场调查：了解当地同类房源的租金水平，以便为协商提供依据。如果房东的租金涨幅明显高于市场行情，你可以向房东提供相关调查数据，说明租金涨幅过高。3.合同约定：在新的租赁合同中明确租金调整条款，如租金涨幅上限、调整周期等。这有助于避免类似问题再次发生。4.寻求专业帮助：如协商无果，可以寻求律师或法律顾问的帮助，评估租金涨幅的合理性，并寻求法律建议。需要注意的是，租赁合同的签订和履行应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。在协商过程中，保持理智和克制，尊重对方意见，以便达成双方都能接受的解决方案。希望我的回答对你有所帮助！
肖桂容
肖桂容律师
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跟房东签合同的是我可是住的是我朋友他走了水电费没给怎么办
可以自己垫付然后找朋友追偿。也可以让房东直接找朋友索要
肖桂容
肖桂容律师
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我跟别人转租了一个夜市摊位，但是我开始接手这个摊位后发现实际情况并不是他所说，可以把钱要回来吗？
存在欺骗行为影响到你的使用是可以起诉的
撼唐律所
撼唐律所律师
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孕妇租到甲醛超标的房子怎么起诉
房屋租赁纠纷诉讼程序如下：当事人首先要收集相关证据，然后携带相关材料去有管辖权的法院提起诉讼，法院认为符合立案条件的会进行立案，立案后会向当事人送达开庭传票，还要缴纳诉讼费，然后法院开庭审理并判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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你好，我想问一下租客会占用房东的学位吗？
你好，根据合同约定处理
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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我家在乡下有栋房子120平米，已每年5百的价格租给别人做光伏发电，没有想到师傅不专业把楼顶打穿了很多洞
可以向征收方说明情况，要求补偿的。一般可以主张到补偿的
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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租期6年，前3元同价，第4、5、6年，每年按15%递增。现租金跌了，
你好，根据合同约定履行
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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没签合同，微信和房东说租房两个月但是没住满一个月想退可以退剩下一个月租金和押金嘛？
这属于你违约，只能要求退还一部分
宋小林
宋小林律师
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租房俩月，但是没住满一个月想退，租金和押金能退嘛
主要看合同是怎么签的，按你的描述来看，是已经交了租金和押金，但是还未入住？这种情况下，押金应该是可以全额退还的，但租金要跟房主商量一下，按照合同的话，很可能是一分钱都退不回来的，但是实际情况有很多房主还是会退还一部分。这要看未入住的原因，以及起租日过了多久，按常理推断，即使未入住，你也应该承担起租日之后的租金。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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租房没到期不想租，租金和押金能退嘛
租房没到期不想租了能退押金租金。出租人应退还剩余租金，对承租人已经居住使用的部分不予退还。提前解除合同承租人存在过错的，出租人可以扣留相应的房租或押金作为违约赔偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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我这边租房子没有签合同的，房东说一年一付，我租了半年不想租了，房东不退我租金怎么办
租房时房东没给合同建议继续向其索要，暂时无法取得原件的可以要求房东提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章，房东仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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租房合同上说退房要提前一个月说现在我提前半个月说房东不让怎么办？
先协商解决，协商不成再起诉
刘建武
刘建武律师
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房东和中介都说包括物业费。房东说合同上没有注明物业费怎么办
按照合同约定执行
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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租金到期时遇到房东无理取闹，原来椅子可能会坏了该怎么办？
按租赁合同约定处理，协商不成可通过诉讼解决
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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租地盖厂房，租期满了，房子属于谁
依据我国相关法律的规定，租赁的土地到期后，地上建筑物如何处理，要依据双方签订的合同而定，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成向法院起诉解决。永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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房屋出租时，由于租房人没有关窗，请问谁来承担这一责任？
您好，需要根据具体的情况及漏水原因综合判断，如果租户存在过错的，可能需要承担相应的过错责任，如对此存在纠纷的，可以通过诉讼的方式划分相关责任
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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租金到期不退怎么办？
起租日没到不能退。如果单方面要求解除合同，可能会违反合同约定，如果合同中约定违约方不退租，对方可以不用退还租金。看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方共同协商解决，可能会扣除一部分。所以退房应该提前一个月和房东进行协调，并书面通知。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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按期交了房租，房东要租客搬走，可以不搬吗
你好，租赁合同可以任意解除，但是需要提前30天，或承担违约金。解除合同也需要给你一定的时间，联系寻找新的房屋。
夏庆雷
夏庆雷律师
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然后退房，合法吗？
你好，建议协商解决
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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租户提前两个月退还租金。我想退还租金吗？
提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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一开始房东说半年起租，我付了半年的钱。但是我被公司裁员了，但是她一个月都不还
协商不成，可以考虑向法院起诉
宋小林
宋小林律师
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订了5年房租，第四年不想租了，合同签定违约赔付半年房租。如果房东起诉赔付半年房租一定能胜诉吗
你肯定要承担违约责任的，但半年租金太多了点，不一定会得到法院的支持
宋小林
宋小林律师
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你好，我想问一下房租到期了，里面的东西我不愿搬可以的嘛， 但是我不在里面经营
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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租客多次违约不交租、也和房东结算了现在无赖不搬离也不来可不可以申请公证人清点物品
可以进行公证提存物品的
肖桂容
肖桂容律师
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我是黄东，我想撤销跟我租房子的合同
如果协商不了，可以起诉解除租赁合同的，
肖桂容
肖桂容律师
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我是房东，我想撤销跟我租房子的合同
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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住酒店被陌生人敲门安门铃
第一时间联系酒店客服。也可以拨打110
肖桂容
肖桂容律师
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你好，我租的门面还在租赁期间，房东跟别人签好了合同租给别人了。房东也没提前通知我
房东已经违约，民法典有详细规定，你具有优先承租权，房东需要向你进行赔偿
刘建武
刘建武律师
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租的店面内有建材需拆下，房东不给退押金
你好，看是否符合退还押金的约定和条件
王林
王林律师
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房东没有按照合同约定给租客正常使用，可以取消合同叫房东退钱吗？
你好，对方违约可以要求退款。
邹连香
邹连香律师
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辅导员 因为我旷课逼我们罚钱 我不交钱 威胁我们退学 还说告家长 因为不接电话 还辱骂学生
老师对学生罚钱违法。学校及其他教育机构应当履行“维护受教育者、教师及其他职工的合法权益”的义务。学生的合法权益包括学生的财产权。教师损坏学生财物、没收学生财物、乱罚款、乱收费等都属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国未成年人保护法》第二十一条学校、幼儿园、托儿所的教职员工应当尊重未成年人的人格尊严，不得对未成年人实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格尊严的行为。第六十三条学校、幼儿园、托儿所侵害未成年人合法权益的，由教育行政部门或者其他有关部门责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。学校、幼儿园、托儿所教职员工对未成年人实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格行为的，由其所在单位责令改正；情节严重的，依法给予处分。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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学校强制要求全体高一学生住宿，学校拒绝任何理由。
你好，建议协商处理
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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房东因儿子犯罪，把店面抵押给银行。都快三年了，现又来收店租，是否怎么交？
你好，抵押不影响租赁，可以收租金
郑云清
郑云清律师
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你好，前二年我转来房，花了二十七八万，当前不知房子那么差到处剩水，我是不是要房东补我损失
合同违约纠纷可以提供相关违约证据提起诉讼
毛伟
毛伟律师
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就是店破产了，房东还要起诉，租期五年的合同。
租赁合同有效，按约维权是正常的
郑云清
郑云清律师
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房东不退租金怎么处理？
您好，可事先与房东沟通协商，若协商不成可尽早收集有力证据向法院起诉，望对您有所帮助，感谢咨询！
余贤龙
余贤龙律师
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平台客服说他们不负责，那有什么办法可以不打官司得到赔偿吗，前提是平台不给租客信息
当可以先与承租人进行协商，协商不成的，也可以找第三方调解机构进行调解，调解不成的可以向人民法院进行起诉，请求人民法依法判决承租人承担相应的违约责任。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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房租没到期房东叫我搬走
房租到期租客不搬走可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。要求承租人履行合同，搬离房屋或者续租房屋，造成损害的要进行赔偿。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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您好，租房的时候发现房子有阴森森的感觉 后面问房东有没有老人在房子过世 房东这才告诉我
可以协商解除租赁合同
李天宝
李天宝律师
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快递承包区合同没到 不想干了 能要回押金吗
如果说对方是属于不正当的收取押金这种情况的话，自己可以直接到人民法院提起诉讼，胜诉之后就可以拿回押金了，如果对方不给押金的，可以申请强制执行
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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房租合同没到期房东不退押金怎么办
是否已经解约？如果没解约，不退合理。
俞丽羽
俞丽羽律师
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我们签了合同，租了一个房子，我看合同上写如果我们违约的话，我想问那我付掉的押金怎么办？
押金可以要求退还，如果协商不了可以起诉维权
肖桂容
肖桂容律师
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店租签一年，但承租人只交一半的店租，为了防止对方半年后不交另一半的店租，这样的合同要怎么签
我们这边可以为您抒写租房材料呢
撼唐律所
撼唐律所律师
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租房合同本人不认同，别人签的合同
如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字则没有法律效力。签租房合同应注意的内容：水电、物业等其他费用承担方式。房屋的基本情况。房屋的维护、维修。合同解除的具体情况
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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我家老房子是乡政府逼拿去做文化室了，我多年没房住，现在租在别人家住，乡政府不管我不知怎么办
您好，如果您有证明房子是您的文件，可以去法院起诉乡政府。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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你好 公寓因为隔音问题提前退租算违约吗？
按照实际情况，一般有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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租房租一半不想租了怎么办
不想租了，可以解除租赁关系要求退还租金。合同双方任何一方随时可以拥有单方面解除权利
肖桂容
肖桂容律师
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房子租了几天不想租了怎么办
不想租了，可以解除租赁关系要求退还租金。合同双方任何一方随时可以拥有单方面解除权利
肖桂容
肖桂容律师
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二房东跑路，承租人怎么办？
承租人可以向公安报案追究法律责任并赔偿经济损失
肖桂容
肖桂容律师
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房屋出租期间 给楼下邻居造成了损失，一开始协商赔偿 我和租户各承担一部分责任
首先要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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