青岛业主维权法律咨询

青岛

业主维权

你好9点半有人在外面用音响唱歌，算扰民嘛？

九点属于休息时间，过大的影响邻居休息属于扰民

郭仕清

郭仕清律师

采光权，违建

您好，违建影响采光权的，可以举报，还是未解决的，可以起诉。

肖升东

肖升东律师

因小区旁有饭店故物业费14年未交现最少可以交几年？

一般来说物业费事不能拖欠的，如果业主对物业质量有意见可以考虑通过业主委员会或相关部门进行投诉，并在解决问题后再缴纳物业费。或者对目前物业有严重不满可以通过业主大会更换物业。

郭仕清

郭仕清律师

广告牌做到了我家窗户下面

您好，影响采光的话，您可以要求更换或者去掉。

肖升东

肖升东律师

外墙保温防水涂层爆起，物业有没有义务维修？

法律分析：如果是房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决。若为房屋质量问题，则由施工单位解决。如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

青岛修建房子怎么样计算补偿

法律分析：补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

青岛改造房屋该怎么样给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

你好，下水堵了楼上邻居不掏费用可以起诉他们吗

您好，请问想让律师怎么帮您

牛振平

牛振平律师

你好，农村居民区附近建垃圾处理点合规吗

农村居民区附近建设垃圾处理点的合规性主要取决于多个因素，包括垃圾处理点的类型、规模、与居民区的距离、环境影响评估结果以及是否符合相关法律法规和标准等。

牛振平

牛振平律师

青岛改造房屋该怎么算赔偿

（1）房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失，按被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利，房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定，拆除公司必须严格执行，不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费，还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

我是11年买的房子！现在房子要出售！物业让清交这十年的物业费！不然就不给开通水电？我该怎么处理

物业不能断水断电，你可以要求减免部分物业费

薛永宁

薛永宁律师

青岛改造房屋如何给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

青岛改造房屋怎么样算赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

开发商不同意给更换，还是会有漏水的风险，然后要求开发商给更换，还是推三阻四，不给更换。

开发商是不会给更换的只在保修期内承担维修责任。

郭仕清

郭仕清律师

你好请问屋后种树属不属于违章建筑或者违法行为

你好，需要我们怎么帮你

牛振平

牛振平律师

弯头盖子部分如果自然老化出现漏水是属于谁的责任？应该由谁负责维修？还是物业，房屋已经建成12年

卫生间顶部的下水管属楼上业主因排水利用了楼下业主的不动产，显然应由楼上业主负责。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。也就是说，如果是楼上的下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。

郭仕清

郭仕清律师

我的新房墙体开裂耽误入住，怎么办，现在已经快一年了还没维修

房屋墙体裂缝赔偿标准按照合同约定确定，属于保修范围内的一般质量问题的，出卖人应当承担修复责任，或者承担修复费用及修复期间造成的其他损失，严重影响正常居住使用的买受人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

郭仕清

郭仕清律师

高铁两侧的灌溉水井不让用了，怎么赔偿？

你好，可以委托律师代理诉讼

黄维宝

黄维宝律师

新房交付，大梁开裂，能否请求赔偿

可以要求维修或者赔偿损失。

于琪凤

于琪凤律师

说我危害公供社区法律法规？二个社区打麻将危害社区安全法？一切规定协议书上无权办理登录？免除办理其他项目？

你好，这个是需要按照协议执行

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

您好！小区已经2次进行业委会选举，都以失败告终，请问第三次需要多长时间启动。

您好，请问想让律师怎么帮您

牛振平

牛振平律师

物权究竟有没有诉讼时效期？因为我不知道家里拆除改建？拆除后又建在我的地基上。

您好物权没有诉讼时效期限。

肖升东

肖升东律师

你好，我没有租买车库车位，是否可以停车预售车位上？

您好，请问想让律师怎么帮您

牛振平

牛振平律师

你好，我没有租买车库车位，可以开车进车库停在在售车位上吗

你好，需要看具体的情况才能判定

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

房屋渗漏受损鉴定的费用是多少？

您好，请问想让律师怎么帮您

牛振平

牛振平律师

物业乱收电费

如果发现物业公司乱收水电费,可以向房地产行政主管部门或价格主管部门说明情况

牛振平

牛振平律师

物权确认纠纷

你好。物权，确认之诉不受诉讼时效的限制。但是受最长20年的时效限制

旅馆消防门开在隔壁商铺家，已经十年，最近隔壁商铺新换了租户，刚通知我们说堵死，这种情况怎么办

您好，建议先协商解决，协商不成的，再通过有关部门处理。

肖升东

肖升东律师

我家楼下把我家水管给安了个阀门

属于侵权行为，可以要求对方停止侵害

牛振平

牛振平律师

自来水漏水问题

您好，什么原因导致的漏水？造成多大损失了？

王晓芸

王晓芸律师

楼上卫生间漏水，楼上住户推卸责任怎么办？

您好，现在给咱造成多少损失了？

王晓芸

王晓芸律师

我12月份交的物业费开了发票发票跨年了让物业补开她不帮我重开违反什么规定吗能投诉他吗

您好，建议和物业公司协商处理。

肖升东

肖升东律师

房屋验收，房主本人过不来，让我代理验收

您好这种情况最好签一个代理协议

牛振平

牛振平律师

自己门口放东西违法吗，放在台阶上面，没有放在台阶下

您好一般来说是不违法的

牛振平

牛振平律师

但是业主把车停在小区内，车辆玻璃被砸了，有没有责任，电力公司通过物业改电，把监控设施改没有了

可以报警解决，调取监控，找线索，获取赔偿。如果你的车交了小区停车费，就应该由小区物业负责车玻璃被砸碎的费用，这件事应该由物业负责，假如没有交小区停车费用，那么物业就没有管理的义务，也不用赔偿。涉及主体方面一是直接损害人，二是保险公司，三是停车场经营者。根据玻璃价值大小，可以向法院提起诉讼。

龙岩法律问答顾问

龙岩法律问答顾问律师

我们来自莱西的济宁XX干燥装修，是否要给我们补偿一些生活费用。

法律分析：因疫情停工的，企业应当发放生活费。法律依据：《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按各省、自治区、直辖市规定的办法执行，通常标准为当地最低工资标准的70%-80%，也有个别是当地最低工资标准。因受疫情影响造成当事人不能在法定仲裁时效期间申请劳动人事争议仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。因受疫情影响导致劳动人事争议仲裁机构难以按法定时限审理案件的，可相应顺延审理期限。各地人力资源社会保障部门要加强对受疫情影响企业的劳动用工指导和服务，加大劳动保障监察执法力度，切实保障职工合法权益。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

我在莱西买了房子，业主自主没有物业公司，所以建设单位不收取物业费？

可以向住建部门和物价局投诉

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

楼上漏水到我家，起诉需要多少钱

你好，可以委托律师代理诉讼，建议积极取证，最好申请证据保全

黄维宝

黄维宝律师

四楼是带阁楼的，他家阁楼出租水管破裂，并列天蓬边有开裂，找四楼业主他说阁楼租户的责任，我改怎么办

可以要求四楼房东承担责任

杨文斌

杨文斌律师

房屋托管期间维修费用谁负责

谁造成的损失，由谁负责。如果是自然老化，需要维修，那么由房东负责。

肖升东

肖升东律师

物业收的水费的方数与实际用量严重不付，怎么办？

您好，可以按照实际用水量支付水费。

肖升东

肖升东律师

您好，我老家的宅基地邻居安装了6米的光伏，严重遮挡我家光线，我可以投诉吗

您好，如果影响采光，是可以起诉的。

肖升东

肖升东律师

你好，老旧小区改造，施工队在没经过户主同意的情况下把太阳能拆了

您好，如果是统一拆除，为了施工需要，那是可以的。如果未经允许拆除，是需要恢复原状或者赔偿损失的。

肖升东

肖升东律师

屋顶上方按装的太阳光伏板超屋顶一關多，严重遮完，从上午九点半到下午一点半遮的严重，应该怎么办

可以向城管部门投诉

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

我把房子交给房屋托管公司了，由谁承担责任，楼下应该起诉谁？

您好，这种情况需要看托管合同的约定。

肖升东

肖升东律师

我是一楼，二楼在一楼窗户下种很多树

你好，可以找树的所有者协商解决

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

您好我想咨询一下我的房子外面开发商或者物业没做好防水一到下雨就超时墙面已经变色物业承担责任吗

起诉开发商，重做外墙防水

张守成

张守成律师

你好舍友在宿舍安装监控

不能安装，是违法行为。安防行业协会对每一位安防人都说明，在私密空间，比如厕所，浴室，公众宿舍等空间禁止安装视频监控，触犯了职业道德。你的问题恰恰是这个规范内禁止的，从法律角度来说，这也是侵犯个人隐私权。安防监控是一种防范措施必备的一种手段，为了安全，所以才有安防产品的出现。现在很多人为了私人的利益，不惜一切代价听从业主的要求，有悖职业道德。我发现很多人对安防监控有个误区，认为它很可怕，其实很多产品都是这样的，看在什么人手里用，设计这个产品的初衷我们是为了让社会更安全，更完善。你看到摄像头并不要怕，监控摄像头只是对“怪人”有用，有效的防止了一些意外的发生，以及意外发生后最有力的证据。

牛振平

牛振平律师

我家修高铁我的房子背占用折给的钱太少了？每平方给11200元我们说不过他们还就是济枣铁的路线我家是峰城区。

这个补偿有什么法律依据？

纪蓉蓉

纪蓉蓉律师

协商后物业就说楼上可以给把洞填上，但是装修的时候都不填，我现在怎么维权？可以要求换房或者退房吗？

您好，建议先协商解决，如果协商不成，影响使用的可以要求赔偿。

肖升东

肖升东律师

1岁半宝宝在家里走属于扰民么

您好，扰民是需要达到一定分贝的

牛振平

牛振平律师

家住平房邻居在原有房屋的基础上加盖二层影响了我家的采光通风等请问大概民事赔偿款能有多少？

您好，这个需要具体查看实际影响，才能确定，或者协商处理，没有固定的赔偿金额。

肖升东

肖升东律师

自家楼道走廊下雨刮风进水想封上窗户和邻居协商不同意封上后邻居投诉怎么办

您好这种情况建议联系物业处理

牛振平

牛振平律师

大家集资维修，个别业主不同意导致无法维修，责任能否让不同意维修的人全部承担

您好这种情况建议和物业联系进行处理

牛振平

牛振平律师

你好，宾馆消防不合格

这种情况建议举报处理

牛振平

牛振平律师

说是厨房油污导致的堵塞，现在起诉楼上住户，是否合理？是否物业也有管理疏通维护的责任？

您好，这种情况建议联系物业处理

牛振平

牛振平律师

你好。我们家的网线被邻居故意剪短。邻居也承认了。我重新拉网线花了钱怎么处理

您好可以要求邻居进行赔偿的

牛振平

牛振平律师

小区楼道里鞋柜被别人打开监控拍下了

您好有丢失什么物品吗

牛振平

牛振平律师

物业有资格参与业委会选举筹备组吗？

筹备组成员除了必须是业主以外，没有其它的限定条件，如果是本小区的业主同时也在物业企业从业，应该可以进入筹备组，但是不能成为业委会的候选人。如果物业人员并非本小区业主，是不可以进入筹备小组的。

牛振平

牛振平律师

村里挖污水沟离老房子几米？谢谢

惯例是300米，没有明确的法律规定，污水处理厂环评文件中会提出安全防护距离的。

牛振平

牛振平律师

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