淄博开发商违约法律咨询

淄博
开发商违约
交房验房，入户门有划痕磕伤变形，窗户框架有划伤，开发商只修不换，应该怎么办
这种情况，一般是维修，或者赔偿损失
边学亮
边学亮律师
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施工现场受伤赔偿由承包商赔偿还是开发商赔偿？
１、施工致人损害的赔偿，由施工人承担相应的民事赔偿责任，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，赔偿受害人受损所支出的合理费用；因施工造成他人残疾的，应该赔偿致残所需的辅助器具费和伤残补助金。２、法律依据：《民法典》第一千二百五十八条在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害；施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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墙壁是二次结构，但我认为梁上有很多裂缝是不正常的，房屋开裂鉴定费一般是多少？
房屋开裂鉴定费一般的收取方式是：鉴定单位到达现场看过之后，根据鉴定的难易程度来定价，价格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米。基本原则是按建筑成本的比例上缴。法律依据：《民事诉讼法》第七十九条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。第八十条鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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开发商没有三证一表就交房，是不是违规
是违规的，这种情况不符合交房的条件
边学亮
边学亮律师
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我与开发商签订的合同约定，30日内办理网签备案，可两年了没有办理。开发商又能办理了，可以解除合同吗？
这种情况，法院倾向于不解除合同。还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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我想咨询一下，我交的购房款因为开发商屡次拖延交房，地产商没有土地使用证我想退钱请问有办法吗
没有取得预售许可证的话，可以要求退房的。还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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我的耕地，在双方已达成协议，但未签订合同的情况下，对方能否使用土地，如果强制使用土地，我该怎么办？
你好，所谓协议需要双方签字生效。
林春光
林春光律师
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