泰安房屋产权法律咨询

泰安
房屋产权
泰安修建房子该怎么算补偿
法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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泰安修建房子可以如何计算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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房屋有不动产权证，现在由于平房漏雨，想整改，被别人投诉遮挡后面的农田，怎么办？
你好，邻里纠纷建议你们本着有利生产，方便生活的原则，友好协商处理
刘丙彬
刘丙彬律师
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你好，房产证是我公公和我老公的名字，可以把我老公的名字换成我的吗
房产证是丈夫的名字，也可以改为妻子的名字，需要夫妻双方拿着相关证明，比如房产证，房屋缴款手续以及双方的身份证，到房管局去办理。或者是用买卖或赠予的方式来办理。有正常的手续，房产证应该就可以改为妻子的名字。
刘建武
刘建武律师
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现在二楼老人去世，有女儿搬过来住，强行霸占整个房顶使用，我该怎么办
物权法（现已被民法典替代）规定屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我自己的房子我对象偷偷写了别人的名字
你好，你咨询的情况。已经侵害了你的合法权益，建议你向人民法院起诉
刘丙彬
刘丙彬律师
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拆迁协议上两个人的名字，两套房，可以先办理一套房的不动产证吗
按照你们签协议时候的约定处理
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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老师，奶奶的房子想百年以后留给孙子，怎么操作好呢
您好，做一份有效的遗嘱即可，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。
赵春梅
赵春梅律师
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父母房产加已婚子女名字
您好，父母的房子可以加上子女的名字。父母将其共有房屋的全部或者部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻拥有的房屋产权证上加名的行为，属于房屋赠与行为。权利人决定增加子女姓名后，应当与子女共同申请转移登记。希望能帮到您!
赵春梅
赵春梅律师
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把房子过户给姐姐家，自己孩子过两年上学有影响吗
您好，得看学校招生的要求，一般学区房都要求提供双证。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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新泰公证房子花费多少
根据涉案房屋价值而定
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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你好我买的集体房产证的房子要怎么公正
你好，你需要注意公证事项的内容。
夏庆雷
夏庆雷律师
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有农村房产纠纷咨询一下
你好，请问想要咨询什么问题？
李雪
李雪律师
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个人买的期房按揭房，我想加个名字吗？
法律分析：按揭房屋可以更名。但需要经贷款机构同意。根据相关法律规定，借款人名称、性质、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。法律依据：《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十五条抵（质）押期间，借款人未经贷款人同意，不得转移、变卖或再次抵（质）押已被抵（质）押的财产，对质押的有价证券如发生遗失，未经质押权人核实同意，不得以任何理由挂失。第十七条借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好，我爷爷有套老房子，房产证的名字是我老爷爷的，因开发用的我姐姐的名字顶的房子。我叔叔能要回去吗
你咨询的案件属于继承纠纷案件，需要根据案件情况具体分析
刘丙彬
刘丙彬律师
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房产证的名字是我老爷爷的也就是爷爷的爸爸的，因开发用的我姐姐的名字顶的房子，我叔叔能要吗
您好，按遗嘱执行
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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爷爷有套老房子用我姐顶的名字分的楼，我叔叔能要回去吗
您好，需要结合当地的拆迁安置政策来判断的
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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法院能查封被执行人给小三买的房地产吗？
法律分析：被执行人名下的房产可以卖。法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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农村房屋的四至有法律保护吗？
你好，宅基地在申请的时候就确定了四至，经批准的四至是受法律保护的
夏庆雷
夏庆雷律师
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我的房子是砖混结构，新发的产权证上是砖木结构，有影响吗？怎么改
可以委托我们帮您办理，到时候我们会帮您详细计算
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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父母房产证上加儿子的名字，价值110万的房子（有房无贷），共支付多少费用？（泰安市）
您好，直系亲属加名，一般没有税，只有一些工本费用。
王福宝
王福宝律师
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农村房屋产权纠纷怎么处理？
农村房屋产权纠纷可以由双方当事人协商处理，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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婚后买房可以写几个人名字？
您好，可以写夫妻一个人或两个人名字。
王福宝
王福宝律师
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自己出钱给父母买房，房子登记在父母名下，属于父母财产吗？
您好，如果是赠予的话，属于父母财产。
王福宝
王福宝律师
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你好我问一下房产公正多少钱
你好!具体问一下公证处，有收费标准。
吴乃云
吴乃云律师
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农村房屋确认登记，自己在外，房屋由父母居住，名字怎么写
写错农村宅基地房产证名字的，一般需要携带身份证明及相关资料到县级国土局办理相关变更登记，一般当天即可办好。除此之外，农村房屋所有人名字发生变化的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的均可进行名字变更。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十四条属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（三）申请更正登记或者异议登记的。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好，房产证已办完，还可以主张房产证延期赔偿吗
开发商延期交房是否有赔偿，首先要看合同是否有相关的约定，合同有所约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定，那么可以选择先与开发商协商，看看是否有双方满意的解决方案。如果没有的话，可以去人民法院起诉，请求维护自身的合法权益
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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首套房是丈夫婚前用住房公积金贷款购买的，可以委托妻子办理房产证吗?需要携带什么材料去公证？
拥有婚前按揭房产所有权的一方当事人有权向该房子所在地的公证机构申请房产公证。婚前按揭房子如果是一方婚前按揭婚后共同还款的，那么该房子属于夫妻共同房产。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我我买的新房没有拿钥匙，让办房产证可以吗？
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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20年前我在单位分到一套福利房，一楼有院子，使用一年后单位办的产证，我怎么证明我对院子有使用权
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我家的农村不动产权证书上的房子俊工时间比实际时间早了39年，会有什么影响么？
不卖没有影响；若卖评估价会受房龄影响
张守成
张守成律师
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您好，老师，打扰您了，请问想将房产证上的名字改为子女的名字，请问如何办理？
你好，如果房子没有贷款，携带不动产登记证，户口本身份证，赠与或者买卖协议前往办理即可
夏庆雷
夏庆雷律师
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我想问一下关于房产证的事。我到了新泰。要
你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房屋转让协议有法律效力吗，我想要把房子转让给别人，我写了一张房屋的转让协议，请问房屋转让协议怎么才有法律效力？
房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，该房屋转让协议就有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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法拍房一楼＋院子怎么证明院子是跟随主房一体的
你好！具体看一下拍卖公告。
吴乃云
吴乃云律师
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我有个房子 房产证上是住宅 这个房子一楼是门头 一楼没经营关着门呢，能用房产证改成居民用气吧
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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有了不动产权证书还可以搬迁吗
你好，这个是要根据当地的政策的
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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现在供销社破产了，我想买我家后面的院子，供销社破产了，后面的院子我还能想办法买吗
如果法院对供销社的院子司法拍卖，你可以参与竞拍
刘丙彬
刘丙彬律师
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未成年人名下房子可以过户给他人吗
房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户分为三种情形：继承过户、赠与过户、买卖过户
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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老房子房屋水电气安全协议如何拟定
你好，你想避免哪些风险，合同是意思自治。
陈慧
陈慧律师
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我当时买的房子房产证没有下来，现在办理房产证，房屋面积的差价是退给原房东呢，还是退给我呢
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我父亲的房产证上可以再加上我的名字吗？如果可以加还要收费吗？
根据《不动产登记条例》，房屋加名属于变更登记，应当去当地的不动产登记中心进行办理，同时带上以上相关证件：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我父亲的房产证上可以加上我名字吗？
你好，如贷款未还清的，则不能加名，如已还清的可以，当地不动产登记中心办理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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村里的房子能公正吗
您好！是什么房子
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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姐姐的名字顶的楼房，过户给弟弟需要姐夫签字吗
婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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黄河滩区搬迁后，老宅的房子归谁
我的名字，银行卡号，会有影响吗
1、身份证号和银行卡号泄露的处理办法如下：先携带身份证、银行卡、手机（换个号）去银行柜面，要求办理：预留手机号变更；然后修改银行卡的取款密码、有网银的修改网银登陆密码。仅仅身份证号和银行卡号的泄露不会影响银行卡的安全使用的。2、公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。3、建议大家一定要保管好个人隐私信息，千万不要银行卡、身份证的照片乱发。尽量不要在任何网站上点击不明信息。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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女方离婚房子法院判给女方，还没办房产证，房子有贷款，请问怎么才能把房产证过户给女方
1、根据《物权法》与《不动产登记管理条例》的规定，设立了抵押权的不动产转移登记的，需要经过抵押权人的同意；2、有银行按揭贷款未还清的房子过户，需要经过银行同意，银行一般是要求还清按揭贷款后才能过户；3、女方本身信贷、信誉较好的，部分商业银行也愿意配合过户
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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但是法院判决房屋的所有权归我所有 房屋一体化的证 不给我办 这合理吗？
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