临沂开发商违约法律咨询

临沂
开发商违约
开发商破产重整可以退房，并要求解除房贷合同吗
开发商破产如果致使不能实现合同目的的，房子还能退。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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在临沂延期交房几个月才是不可抗拒的?
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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开发商的施工许可证结束日期晚于合同交房日期是否属于违约
你好以实际交房日期为准
许仙凤
许仙凤律师
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开发商把信息卖给装修公司
您好，属于侵权行为，可以收集证据向公安机关报警处理
许仙凤
许仙凤律师
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延期90未交房，是起诉还是仲裁？
你好请说下事情具体情况方便进一步分析案件细节
庄涛
庄涛律师
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延期交房合理赔偿要求
需要结合买卖合同关于延期交付的具体条款约定的，如没有约定或约定不明的，是按照法律规定核算的
连江涛
连江涛律师
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你好，我这个小区已经交房入住了，开发商欠工程款没给，最近天天给我们停电
可以向房屋管理局或相关部门反映问题
许仙凤
许仙凤律师
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新买的商品房发现墙内电线没有套管开发商不管该如何处理呢？是否违反有关规定
与开发商协商要求相应赔偿
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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到目前为止还没有办理房地产权证，该怎么办？
可以和开发商积极协商的
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好 开发商承诺落地窗 实际交付未兑现 墙垛高度接近1米
你好，具体的需要结合其他情况综合分析。为了您合法权益，建议与我们联系，我要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见。。
庄涛
庄涛律师
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开发商延期交房，可以要求退房吗
你好，一般合同都会有约定，可以退房。建议看下合同具体约定。
许仙凤
许仙凤律师
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请问签了入会协议，开发商承诺开盘后如果未认购可退还，该怎么办?
你是转账的还是给的现金，
张连聪
张连聪律师
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请问签了入会协议，开发商承诺开盘后如果未认购可退还，该怎么办?
如果有转账记录，可以提供
张连聪
张连聪律师
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我全款买了一套商品房，开发商一直没交房，这个合理吗？
您好，开发商要求您补差价，是违约行为，您可以拒绝补差价，并要求对方履行交付义务。如果开发商坚持不交房，您可以考虑到法院起诉，要求开发商履行交付义务并承担相应的违约责任。
邹连香
邹连香律师
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延期交房产生的违约金哪个部门监管
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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开发商给我垫付首付款，当时开发商承诺有后花园，交房时没有，他们让我交十六万的违约金
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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我的房子购买第一年房屋漏水，开发商说不下雨不知道他怎么样，想问一下我们该怎样维权？
您好，现在具体什么情况
庄涛
庄涛律师
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口粮田一次性卖断是多少钱一亩呢
按照当地标准计算
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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