临沂业主维权法律咨询

临沂

业主维权

临沂修建房子该怎样计算补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

维修楼顶漏水，费用可不可以向楼下其实住户分摊？

法律分析：如果是楼顶漏水可以动用维修基金进行维修；如果是顶楼往楼下漏水，那么可以协商，协商不成的话，需要顶楼住户自行维修。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

老家农村房子，我前院人家准备建3层。3层楼房影响了我的房子进光和使用。我需要怎么做？

你好现在他们是准备建造还未建造是吗

请问我们是乡镇村委建的小区，等于不让业主回家吗，如果说货车放小区门口，出了事故谁能负这个责任

你好，需结合事故认定书

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

顶楼阳台阴水

建议直接进行起诉解决。只要高度和深度不超出楼层高度和阳台深度就不违法，只是有些物业为了保证楼体外观而不让私搭乱建。如果物业坚决反对，能够和所有一楼有户外阳台的业主联名写个申请就能够了。1、如果雨棚搭建已经获到了物业的认可，能够证明搭建做法具有肯定的合法性，另外，能够用一些图证或者是其他街坊也搭建了类似的雨棚并无妨害街坊的示例证据，作为证据。2、搭建雨棚的作用是防止高空坠物和雨天进水，是具有事实上功用的，能够针对楼上街坊提议的诉讼请求，进行驳斥，具体是怎样妨害和影响了别人的生活，如果并无实质性的证据，法官会做出综合性的评判，建议多多准备证据，以便在诉讼中获到主动的地位。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

学校公共电话被学校监听

你好，什么原因被拘留的

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

声音无眼是用什么设备测量出来的，是用哪一个单位来测量声音的声音的污染使用是上哪一个部门能声音的污染是上哪个部门能够测量出来的？

你好，可以直接报警解决

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

你好，我家农村平房房宽度是9.6米，东户盖了11.6米影响我家采光，是否违法

关于采光权的法律规定如下：1、房子室内空间的高度应不低于2、4米。2、各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规以冬至日照时间不低于１小时为标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

你好，我想问下我家地暖坏了。得找谁。

如果是购房时就带着地暖，找开发商，如果超过质保期，自己花钱找人修

张连聪

张连聪律师

请问律师我邻居贴我房屋后墙

你的房子建的时间在前面吗？如果是这样后面的房屋需要保证你的采光、雨水、通行等相邻权

我家的房屋外墙渗水，在房屋质保期内已经维修了，现在已经超过质保期还能找开发商维修吗

如果有证据证明在质保期内进行维修一直未修好，可以再找开发商

张连聪

张连聪律师

过了年再打，我的投诉单取消了，目前大部分住的年龄大的，你说我该怎么办？

你好，请问是什么类型的纠纷

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

我这个房子被楼上装修修暖气时没有接好管道，因为我在楼下的房子是租的，楼上不赔偿，我该怎么维权

法律分析：楼上业主的防水存在问题(也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的)。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

两点入住到3:30了才开始打扫卫生这种情况怎么处理

协商不成可以到相关部门申诉

日照法律问答顾问

日照法律问答顾问律师

三楼安空调，把外机放到二楼的窗户丁上，说是正常放的位置。二楼的能不让放吧？

你好，需要看一下二楼的人还有地方放外机吗？如果没有，可以拒绝

张连聪

张连聪律师

未交付的房子被污水淹了怎样

你好，你可以要求进行修复

张连聪

张连聪律师

你好卫生间下水管漏水问题

【法律分析】：根据原因不同，责任不同：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。3、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水的话，那么就是开发商的责任。这时可以找物业公司帮忙安排处理，若是还在2年的保修期内的话，那么物业公司就会联系开发商帮忙解决问题。假如不在2年的保修期内的话，那么就是由物业公司负责修补，物业公司一般都会进行免费处理的。法律依据：：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

房屋玻璃爆了交房两年多了物业不给维修了怎么办呢

关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问律师

政府职能可以拓宽创新吗

这是加快转变政府职能，深化简政放权、放管结合、优化服务改革的一项重要举措，有利于明晰政府和企业的权责关系，更好发挥政府作用，扩大企业经营自主权，降低企业制度性交易成本，对优化营商环境、激发市场主体发展活力和创造力、推动我国经济高质量发展具有重要意义。

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

楼上1岁孩子9点之前联系走路，声音可能偶尔会有点大，算不算扰民

您好，可以详细说明情况，方便解答

许仙凤

许仙凤律师

有人入侵我家刚分的还建楼房，拒不搬出

你好，可以起诉要求搬出，停止侵权

张连聪

张连聪律师

在邻居家楼下充电给电动车

你好，邻居不让停车吗，对方担心起火吗

张连聪

张连聪律师

你们供电局安装铁搭的我是基本农田大蒜大蒜该怎么补偿

结合实际损失情况确定

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

物业打电话说我家里漏水，过了几天还说漏水，楼下要求赔偿，物业让我出钱，我该怎么办呢，我有责任吗

你好，你没给房东说漏水吗

张连聪

张连聪律师

我家平房东侧建筑楼房间隔多少米

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1个钟头（房子底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

牛振平

牛振平律师

污水池距离家庭住址10米远合理吗？投诉12345 施工方很强硬，请问哪个部门管？

起诉法院停止侵权、恢复原状

张守成

张守成律师

是开发商临时用电，才入住4个月，让业主交费，现应该怎么处理？联系物业咨询，物业说不用交。

你好，没有证据证明你用了多少电费的话，可以不用交

张连聪

张连聪律师

小区的供热是和别的小区共用一个换热站，别的小区有权利不让用换热站吗

这要年供热管道坏的是哪个部分，这部分是谁的责任范围，是热力公司的由热力公司负责修，是物业的责任范围由物业负责维修费用

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

在小区中占用私家车位一晚需要赔偿的话多少合适

法律分析：这个需要按照实际的损失赔偿受侵害者，由其监护人承担民事赔偿责任。具体赔偿金额可与车主私下协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

日照法律问答顾问

日照法律问答顾问律师

隔壁店铺门旁放一个移动厕所应该找谁投诉去

您好，可以向城管部门反映情况

许仙凤

许仙凤律师

店铺门口隔壁放个移动厕所，应该找谁投诉

您好，可以向城管部门反映情况

许仙凤

许仙凤律师

您好，请问，其他村民故意路面障碍，影响通行

你好，建议协商解决

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

请问律师这种情况物业是不是有责任，有什么责任，物业是不是有定期疏通楼外边的主下水管道的义务？

您好，可以要求物业进行维护

许仙凤

许仙凤律师

楼上水管漏水，渗到我家，不愿出钱维修，这事打官司得多少钱？

您好，协商不成可以走起诉的

王兴伟

王兴伟律师

你好，我家房子一直有存在积水问题可以要求打折吗

可以协商解决，协商不成可到法院起诉

你好，我要盖楼，影响后方采光怎么办

隔远点距离就是，为什么要那么近

周泽高

周泽高律师

我的店铺位置使用快五年了，被隔壁改成他的了，连电话号码都是他的

你好，是网上地址还是实际店铺？

张连聪

张连聪律师

现在村里挖燃气管道，影响出行咯

你好，可以报警试试

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

小区消防通道有个小门，早中晚各开一个小时方便接送孩子，违法吗

需要召开物业大会确定

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

现在社区说要回收建酒店，是否同意。社区这个行为和我们有什么关系吗？

您好，需要根据情况进行分析

许仙凤

许仙凤律师

村里修渠道占地上有金银花我们有没有资格要求赔偿

村里修路虽属于集体村民受益，但因公益建设造成村民个人利益受损的，应征得个人同意并给予补偿，不能强制要求当事人作出奉献。受损失村民可通过村委会要求给予补偿或补发相等面积的土地，村委会和村集体拒绝的，可到法院诉讼处理。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

您好，我是分期购买的房子，物业要求办理房产证不办理会被强制拍卖房子吗

一般由开发商办理

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

木门实物与样板不符

样板房与实际房屋严重不符维权的方式：（一）自行和解；（二）请求消费者协会，或其他依法成立的调解组织调解；（三）向行政部门投诉。可采取口头、书面等形式；（四）仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十五条凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。第六百三十六条凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

日照法律问答顾问

日照法律问答顾问律师

我的还建房，地下车库漏水

法律分析：先找到漏水点，要结合具体的位置去考虑：1、如果是水表前面的管道出现了问题，那么就要由物业人员负责。2、如果是水表后面的管道漏水了，就是住户自己承担责任。在这一方面有明确规定，商品房管道的保修期是两年，在两年内出现问题都要由施工单位负责维修，如果产生了损失，也可以提出索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

我想问一下小区有地上停车位，物业这样这样是否合理？

不服可以申请行政复议

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

小区建地上停车位，还需要业主三分之二同意才行吗？

地面停车位归全体业主所有，所以业主当然有“优先享受小区停车位的权利”，业主委员会有制定停车规则的权力，并且由物业来执行。业主不给租车位的，可以起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

蛋糕上放有真羽毛装饰品违法吗

你好，要根据具体情况来判定

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

别人安装光伏要从我家外墙打眼

楼房还是宅基地，如果是楼房外墙属于公摊部分，是全体业主的共有财产，从你外墙打眼未影响你室内的这个不能主张，如果是宅基地属于你私产，可以禁止对方操作。

张玉兰

张玉兰律师

村里的水泥路坏了。村里当官的也不管不顾。

可以向当地政府反映情况

许仙凤

许仙凤律师

我是2021年买的房子房子一直存在质量问题期间一直未交钥匙物业费从2021年开始收合理吗？

能协商就协商，不成可以起诉，或者投诉

刘建武

刘建武律师

这路边上修路吵的睡不着觉啊

您好，如果太吵的话您可以拨打12345市民服务热线，或者110(3)12369环保热线。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。

赵春梅

赵春梅律师

楼房供水电天然气问题一直解决不了，可以拨打12388求助吗？

你好，建议协商处理

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

酒店公寓一次性改造消防喷淋30户，物业还是按照每户300元收取放水费合理吗？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

街道门口被邻居占道经营，出入难困，乱，差，请求如何解决！

法律分析：1、邻居在门口乱堆乱放杂物，影响出行，是比较简单的民事纠纷，建议邻里之间首先协商解决，这样不伤和气，以后可以更好相处。2、如果不能协商一致，可以找物业、业委会或者居委会投诉。物业是居民楼的管理单位，有义务解决楼道乱放杂物问题，也有义务为居民调解纠纷。3、如果物业与居委都解决不好，可以到法院起诉，由法院判决。判决生效后邻居仍然不收起杂物的，可以向法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

买了一个车位，有产权，但是不好停车，想换一个，怎么解决

首先车位在购买完以后，只要和物业签订的合同，那么合同上都会标明车位所在的位置和车位编号，在这种情况下如果是不满意可以和物业进行协商，可以调换相应的车位，有可能还会交一定的费用。如果是看上了别人的车位的话，也可以和别人进行协商。调换完以后给物业那里备案就行了。

陈文杰

陈文杰律师

我买一楼和负一层复式房子，开发商还没交房给我。找物业，物业近一个月没处理。我该怎么办？

物业管理部门或者当地人民法院。根据查询相关资料显示：这种情况下可向物业部门申请调节，要求开发商进行赔偿及修复，如开发商拒不同意，可向当地法院提起诉讼。

枣庄法律问答顾问

枣庄法律问答顾问律师

小区业主房子已交房未装修入住，已报案，经调查小区电子眼不到位查不到打碎玻璃人，该由物业负责吗

您好，虽然未入住，但已交房。这种情况物业一般不负责任。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。

赵春梅

赵春梅律师

城市管理有执法权吗？

城管部门是委托执法部门，本身是没有执法权，根据受权的范围行使。

许仙凤

许仙凤律师

我房子交房不到一年刚装修完出现楼顶漏水严重修了一次现在其他位置又漏水这种情况怎么处理

可以与物业反映漏水情况，属于房屋质量问题

许仙凤

许仙凤律师

小区物业服务不达标，问题解决，房屋漏水处理，房屋有质量问题，业主不交物业费。物业要起诉业主，该怎么应对。

搜集好证据，可以提起诉讼

刘建武

刘建武律师

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