开封二手房法律咨询

开封
二手房
企业名下的商铺转让给个人需要缴纳哪些税费
转让方是需要交纳的各种税费的：第一、如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。第二、如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，具体如下:1、内资企业转让股权涉及的税种：企业所得税、营业税、契税、印花税等。2、企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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你好，我定了二手房定金两万，不想要了，现在跟我签订合同的不同意把定金退还给我，不是业主本人跟我签的
保持电话畅通，稍后律师打给你
魏涛
魏涛律师
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你好，二手房定金签订不是业主本人跟我签的，有效吗，定金可以追回吗
保持电话畅通，稍后律师打给你
魏涛
魏涛律师
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二手房签了合同交了定金，对方还没解压成功，我不想买了还有违约金吗
需要核对合同对目前情形有没有约定，无故解除是需要承担违约责任的。
陈星光
陈星光律师
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对不起，二手房转让结婚复印件和户口簿复印件可以吗？
这个您得具体问银行是如何规定的
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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我要买一套二手房，然后再帮我以别的名义去银行贷款这么靠谱吗？
你好，有风险，建议谨慎处理
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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二手房办过贷款不想卖了
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，不能过户的二手车能要吗
不能过户的二手车可以买。但需要双方当事人签署一份买卖合同，约定双方权利和义务以及使用期间的事故责任划分。办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性，所以不能过户的车要谨慎购买。法条依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条：当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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我买了个二手房，签合同时房子是一楼带个小院子，交了首付，过户前院子被政府拆了，现在能主张情势更更改吗？
根据你的陈述来看，除非涉及的买卖合同另有约定，你方作为买方可以以不可抗力导致合同无法履行为由主张解约及返还费用的，如卖方在合同签订前对拆迁事宜是明知的而对买方进行隐瞒，卖方构成民事欺诈的。具体也得结合纠纷细节情况的，建议委托律师介入，以维护你方合法权益最大化，如需帮助可与本律师电联
连江涛
连江涛律师
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买卖二手房签购房合同后才知道男主人去世了，他老婆签的合同生效吗
你好，根据具体案情帮你分析处理，如果继承人只有他老婆，合同有效
李东辉
李东辉律师
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我看中了一套二手房，还交了1万元定金，但由于资金问题，我暂时买不了。押金还能退吗
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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买了一套二手房交了5万元，钱不够了。不买了怎么办？
房子交了首付后不想买了应当承担相应的违约责任。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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二手房买卖，已付全款，但没有签订任何协议，已经入住15年，现在卖家反悔，该怎么办？
需要组织已经全款购房的证据，起诉房主要求强制过户。
刘新勇
刘新勇律师
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我现在购买了一套二手房，请问现在这个购房合同有效吗？如果我单方申请取消合同，能拿回定金吗？
你好，如果你们在合同中约定了，房子可以过户但因对方违约行为导致不能过户，可以直接起诉要求解除合同，双倍返还定金。
张慧选
张慧选律师
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住了一个多月，买的二手房脱皮发霉，然后水漏到地上，敲地砖发现防水有问题。我该找谁？
建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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第一套房买的新房，已交房，未交契税，准备买第二套房，二手房，第二套的首付、契税等怎么交？
二手房二套房需要交纳的税费：契税3%；增值税为房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%；个人所得税为房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%；印花税0.05%。
柴承柱
柴承柱律师
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买卖二手房能找律师代理吗
你好我是开封的潘律师，可以代理的
潘旭堂
潘旭堂律师
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请问一下110平方的房子，卖家要130万，过户费我要出多少钱？
你好，建议详细咨询当地房管部门。
张玉柱
张玉柱律师
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，我们买的房子是用亲戚的名字，怎么过户最划算
你好，建议详细咨询房管部门。
张玉柱
张玉柱律师
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请问300平方的房子价值50万过户费用多少钱
你好，根据具体情况而定。
张玉柱
张玉柱律师
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我买的二手房，当时不能办证，也就没法过户，只签了协议，原房东却跟别人做了抵押贷款，这种情况下我该怎么办
你好，根据你的描述，原房主已经构成违约，需要根据合同以及法律规定承担违约责任。
张慧选
张慧选律师
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我2年前买了一套二手房，当时房子还办不出来本，通过中介签的协议，但是法院说他跟别人有抵押合同
由于已经抵押给别人，无法过户给你，只能要求退款并赔偿损失
潘旭堂
潘旭堂律师
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二手车发票错啦 但上上牌啦 车管所有没有失察的责任
建议双方协商沟通解决。
张玉柱
张玉柱律师
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二手房无房产证未约定过户时间
合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书面的催告函，通知在合理时间内办理过户手续，一般按120日内过户处理。
张玉柱
张玉柱律师
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买二手房交了二万定金及中介费一万二，怎么能够退回
定金交付后，支付方违约，定金不退，收受方违约，可以双倍返还。
张玉柱
张玉柱律师
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老师你好，我现在准备购买二手房心里有很多疑问想要咨询一下
买二手房要注意：1、二手房屋的处分人是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；2、二手房屋的产权是否有权属争议；3、二手房屋是否有设定抵押等情况；4、二手房屋的使用年限和质量等相关情况。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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在中介购买二手房第二天不想要啦需要赔付违约金么
你好，需要根据双方签订的合同确定
赵静光
赵静光律师
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