十堰房屋买卖法律咨询

十堰
房屋买卖
十堰退购房定金方法有哪些法律规定
退还购房定金的规定是：1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的，购房者可以直接要求卖方返还定金；2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的，购房者可以要求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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十堰改造房屋该怎样算安置费
你好根据当地的拆迁补偿标准确定
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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什么是带押过户？如果过户成功就标志着一切都是合法化吗？
你好，你简单的说下基本案情
涂利安
涂利安律师
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十堰改造房屋可以怎么算安置费
你好，要看当地的拆迁补偿政策如何
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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十堰市公租房申请条件有哪些
法律分析：外来务工人员申请条件：1.外来人员在十堰城区用人单位连续工作1年以上2.申请家庭在十堰城区无房3.申请人年收入低于5万元4.企事业单位聘请具有中级以上职称的专业技术人员不受本条第1款和第3款限制。新就业人员申请条件：1.近5年大中专以上毕业生2.被行政事业录聘、企业依法聘用3.申请家庭在十堰城区无房4.市委组织部或市人社局引进人才，可优先申请公租房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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十堰改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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十堰改造房屋可以怎样算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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十堰修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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你好！农村领居房子，已判定危房了。能购买吗
你好，如果是危房肯定是不能买的
涂利安
涂利安律师
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你好，我的买房子首付付了，购房合同也签了，贷款也下来了，还没有开始还月供现在后悔了想退房可以吗
你好，依法成立的合同，受国家法律保护，没有正当理由和法定事由，不能随便解除合同。
史鹏
史鹏律师
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婚前购房，男方工程款抵账付首付，写的女方名字。请问这种情况需要男方签字才能卖？还是女方就能做主
你好，房产证上的名字是谁，谁就拥有所有权，可以决定卖房。
涂利安
涂利安律师
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你好，现房子还有两个月到期
您好，可以描述下您房屋的具体情况和法律问题，以便律师可以及时帮助到您解决问题。
邹连香
邹连香律师
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房产拍卖会冻结所有银行卡吗
你好，你说的情况很复杂，具体需要研究案情。
史鹏
史鹏律师
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请问2019年全款买的房，未装修，购房合同写的我老公一个人名字
您好，您的孩子还未达到8岁，暂时不可以。
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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请问去年全款买了套房，购房合同只有老公一个人的名字，没有办证，现在可以更改成7岁女儿的名字吗
你好，要么是变更合同主体，要么等将来给你老公办证之后，再过户到女儿名下。
史鹏
史鹏律师
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满五年的房过户，133平米需要交那些税
未满五年的房子过户要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。【法律依据：】《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我想问的是是我们家拆迁安置房住了几年了，但是房管局15年就已经给拆迁安置房保全了。现在下一步不知道怎么办了
你好，这属于房屋纠纷，你们可以寻求律师帮助。
史鹏
史鹏律师
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房子一类的问题
你好，房屋是大事，你可以寻求律师帮助。
史鹏
史鹏律师
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我买别人的房子，当时都办不了房产证，钱全部给他了，结果他欠银行贷款，现在办不了房产证怎么办
你好，这属于购房问题，具体需要研究相关合同内容。
史鹏
史鹏律师
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请问本人卖房子没有房产证只是本人和村委会证明签字有效吗＾
你好，这种情况是有效的，但合同要约定清楚
涂利安
涂利安律师
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房子过了交房日期，可以申请法律援助吗？
你好，目前交房没有呢？逾期可以按合同履行
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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我买的房子是别人的名字，我们签署的协议受法律保护吗？
您好，需要协商处理
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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父母全款购买的商铺，父母怎么才能拥有长期使用权
你好，这属于房屋使用权问题，具体需要研究案情。
史鹏
史鹏律师
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商铺转让500万，需要缴纳哪些税费？
需要交商铺买卖税，商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。对于购铺者来说，1、房地产交易手续费：商铺11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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我父母离异了，由于母亲有轻度精神病，我们为了孩子们读书，在县城买了房，买了一套房子
建议和对方沟通协商解决
刘建武
刘建武律师
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开发商给我做假流水让我买房子
你好，你简单的说下基本诉求
涂利安
涂利安律师
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开发商给我做假流水让我买房子
你好，这属于伪造证据，会承担法律责任。
史鹏
史鹏律师
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开发商给我做假流水
你好，这属于伪造证据，会承担法律责任。
史鹏
史鹏律师
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开发商给我做假流水
你好，这属于伪造证据，会承担法律责任。
史鹏
史鹏律师
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买的商品房，卧室顶板上没有预埋电工线管盒子
你好，建议去跟开发商联系一下
涂利安
涂利安律师
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你好！请问买房协议书公证需要多少费用
您好，你可以到您当地公证处问一下相关收费方式
高昆伦
高昆伦律师
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全款买房，一次性可以提取多少比例的公积金
公积金提取是有额度限制的，可分为全额提取和部分提取。如进城务工人员，与单位解除劳动关系的，在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的，死亡或者被宣告死亡的可以全额提取公积金
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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购房然后装修的工程属于新建还是改建？
你好，装修就是装修，不是新建也不是改建。
史鹏
史鹏律师
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你好，父母在农村买房签了合同付了款，现在合同被卖方骗走怎么办
是合同被骗走还是钱备骗走
曹郧生
曹郧生律师
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我是即将毕业的大学生 我大学是在十堰上的 请问我可以在郧阳区和谐小区公租房租房吗
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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期房能退吗？ 合同签订了 没有给我
你好，通常是可以退还的，建议跟对方协商
涂利安
涂利安律师
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你好，没有办理房产证，房子可以交易吗
你好，没有房产证的房子，可以买卖，不过无法办理过户手续。
史鹏
史鹏律师
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购买面积40平方米的商铺，09年的，价格33，请问需要哪些费用
要缴纳契税、登记费
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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买房定金支付后，与卖家协商不买了，中介费能退回吗？
你好，这属于房产中介问题，至于中介费能否退还，需要研究相关合同内容。
史鹏
史鹏律师
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的房子没有房产证，现在房子要卖，然后中介让我们双方签一个（房屋买卖合同）请问我们改签这个合同吗？
"与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中介签订的合同，应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，且该合同无其他附加生效条件，则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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您好，请问买卖合同纠纷，2万5，竹山县宝丰法庭代理出庭如何收费？
你好，金额比较小，律师可以帮助你研究一下，你自己去做也可以。
史鹏
史鹏律师
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我家在房东家买了房子后来拆迁房东要我家的房子有她的名字这样他能分一套，我们不同意，房东丢了我家的栅栏
我是精准扶贫安置房，运输石料，不结运费，现在人找不到，电话打不通，这些钱我可以再要回来吗
你好，如果有欠款的证据，你可以起诉。
史鹏
史鹏律师
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房子置换协议和购房条子，被政府某人私自给我扣了，我应该怎样拿回这个合法协议
你好，如果对方扣留你的文件，你可以投诉。
史鹏
史鹏律师
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律师，我有个房子交了钱，购房协议迟迟不发货，我应该怎么做了
你好，这属于房屋纠纷，具体情况需要研究相关证据材料。
史鹏
史鹏律师
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契税和维修基金交给开发商，开发商没交到相关部门
您好，应该如实向相关部门反映情况
刘新旺
刘新旺律师
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购房附加协议签字盖章。拿回家发现不合理可以要求更改吗
你好，这属于购房合同问题，具体情况需要研究相关内容。
史鹏
史鹏律师
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我房子卖了，土地和山林有卖房接管种。我现在想收回一半
你好，这属土地流转问题，具体需要研究相关合同内容。
史鹏
史鹏律师
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开发商申请破产 名下唯一一套住房 全款已经交房装修未签订正式购房合同只有认购协议 该怎么申诉
你好，你可以向法院申报债权，要求予以解决。
史鹏
史鹏律师
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唯一住房能拍卖吗？法院执行阶段
你好，如果是设立了抵押权的唯一住房，仍然可以拍卖。
史鹏
史鹏律师
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买的房子装修入住。支付了首付。现在房地产公司破产，我要怎么办
可以直接申报债权，要求落实
项磊
项磊律师
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我想问下，一拍流拍的房子，会不会进行二拍
你好，如果第一次拍卖流拍，可以进行再次拍卖。
史鹏
史鹏律师
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但是我的购房协议是2006年12月26号签的交了钱，银行转账都没有，像我这样的情况房子法院会怎么判
你好，这属于婚姻房产问题，具体情况需要研究案情。
史鹏
史鹏律师
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法院冻结我的账户，因为我没什么不良记录，不能贷款买房子怎么维权问过说要执行给我电话
您好！建议及时还款
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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我想咨询一下房屋买卖合同公正，需要那些材料
你好，申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：(1)申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;(2)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;(3)出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;(4)草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;(5)单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;(6)公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。需要法律帮助的话可以咨询我具体事宜。
石佳佳
石佳佳律师
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