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商品房和经济适用房的区别在哪里

法律快车官方整理
2024-05-07 21:48
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　　一、商品房和经济适用房的区别在哪里

　　1.商品房和经济适用房是两种截然不同的房屋类型，它们在多个方面存在显著差异。

　　2.从建设目的来看，商品房的主要目的是盈利，由房地产开发企业负责土地开发和房屋建设，并最终上市销售。经济适用房则主要是为了给经济困难的家庭提供保障，这是根据国家建设计划来安排的。

　　二、价格与购买者条件

　　1.价格方面，经济适用房的价格由政府制定，通常低于市面上的房屋价格，因为其建设目的是为了提供保障。而商品房的价格则由开发企业决定，为了盈利，价格通常比经济适用房要高很多。

　　2.购买条件上，经济适用房仅限于常住城镇的中低收入家庭，且这些家庭名下不能有其他房产。相比之下，商品房的购买对象就没有这样的限制，只要是有足够购买能力的完全民事行为能力人，就可以购买。

　　三、土地和产权差异

　　1.在土地性质上，经济适用房的土地是由政府划拨的，被称为行政划拨用地，并可以享受政府的优惠政策。而商品房的土地则是通过出让方式获得的，通常不能享受这些优惠。

　　2.产权方面，经济适用房的购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，必须满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金。而商品房则没有这样的限制，购买者拥有完全的产权。

　　综上所述，商品房和经济适用房在多个方面存在显著差异，包括建设目的、价格、购买条件、土地性质以及产权等方面。因此，在购买房屋时，需要根据自己的实际需求和条件来选择合适的房屋类型。

　　商品房和经济适用房各有优势，哪种更适合你？如果你在购房过程中遇到任何疑问，记得随时在法律快车发起咨询，我们将为你提供专业的法律建议。

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